Nach dem Brexit ein Ferienhaus in Portugal kaufen
Wenn Sie sich fragen, was mit Ferienhäusern in Portugal nach dem Brexit passiert, lautet die kurze Antwort: nichts. Portugal hat derzeit keine Beschränkungen für ausländische Staatsbürger, die in Immobilien investieren. Obwohl das Vereinigte Königreich nicht mehr Teil der Europäischen Union ist, können britische Einwohner und andere Nicht-EU-Bürger weiterhin Immobilien kaufen. Darüber hinaus basieren Hypothekenzinsen (mehr dazu später) ausschließlich auf Ihrer Kreditwürdigkeit anstatt auf Ihrer Staatsbürgerschaft. Portugiesische Bürger haben aber mehr Kreditoptionen.
Ein Ferienhaus in Portugal zu kaufen ist eine Sache, dort zu leben, eine andere. Nach dem Brexit haben britische Bürger das Recht, sich während eines Zeitraums von sechs Monaten 90 Tage lang in Portugal aufzuhalten. Wenn Sie planen, als Nicht-EU-Bürger länger als diese 90 Tage in Ihrem Haus zu leben, sollten Sie das Portugal Golden Visa in Betracht ziehen. Nach der Genehmigung können Sie ohne Visabeschränkungen im Land leben und nach Ablauf von fünf Jahren die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen. Es gibt auch noch andere Visa-Optionen. Allerdings ist das Golden Visa sehr empfehlenswert für diejenigen, die planen, Eigentum zu erwerben.
Der Prozess von Anfang bis Ende
So aufregend es auch ist, ein Ferienhaus in Portugal zu kaufen, Geduld ist der Schlüssel. Die meisten Menschen rechnen mit einer Dauer von bis zu sechs Monaten vom Anfang bis zum Ende. Der erste Schritt besteht darin, grundsätzlich zu überlegen: Wo in Portugal stellen Sie sich Ihr Zuhause vor? Wird dies Ihr Hauptwohnsitz sein oder wollen Sie als Nebeneinkommen vermieten? Recherchieren Sie die Regionen, die Ihnen am meisten entsprechen, und gewinnen Sie eine Vorstellung von den Preisen – der Gesamtpreis des Hauses und die erste Anzahlung zuzüglich Steuern, die Sie im Voraus bezahlen müssen.
Sobald diese Grundlagen klar sind, ist es Zeit, Hilfe zu suchen: einen Immobilienmakler, Anwalt, Finanzberater oder alle drei. Nach einer ersten Haussuche:
- Schränken Sie Ihre Optionen auf eine Auswahlliste ein und bitten Sie Ihren Makler, persönliche Besichtigungen zu vereinbaren.
- Wenn Sie das perfekte Zuhause gefunden haben, das allen Ihren Vorstellungen entspricht, machen Sie ein Angebot und schließen Sie (hoffentlich) das Geschäft ab. Das Ganze geht wahrscheinlich etwas hin und her, bis der Papierkram erledigt ist.
- Unterschreiben Sie, wenn alles wirklich geklärt ist und Sie sich über die Bedingungen vollständig im Klaren sind.
Eine Hypothek für ein Ferienhaus in Portugal bekommen
Wenn Sie nicht gerade vorhaben, den Gesamtpreis Ihrer Immobilie im Voraus zu bezahlen, ist eine Hypothek für ein Ferienhaus im Ausland ein Muss. Wenn Sie erfahren, wie viel Kredit die Bank Ihnen gibt, können Sie leichter die Preisspanne der Häuser innerhalb Ihrer Suche bestimmen.
Zeitlich gesehen geht es dem portugiesische Wohnungsmarkt gut, und es gibt ein echtes Potenzial für künftiges Wachstum. Trotz der Pandemie verleihen Banken weiterhin Geld an potenzielle Hausbesitzer weltweit. Als Hinweis: Eine Hypothek ist unerlässlich, wenn Sie ein Golden Visa beantragen möchten. Das Visum erfordert eine Mindestschwelle von 280.000 € in Gebieten mit geringerer Dichte in Portugal und bis zu 500.000 € in Gebieten mit höherer Dichte.
Reden wir über Zahlen. Für gebietsfremde Käufer bieten die meisten Banken eine Hypothek für einen Anteil von 60 – 70 % des Kaufpreises an. Wenn Sie in Portugal steuerlich ansässig sind und Steuern zahlen, können Sie rund 80 – 90 % des Bewertungspreises erhalten. Die Bank bestimmt den Mindestanzahlungsbetrag in erster Linie auf der Grundlage der Staatsbürgerschaft, wobei portugiesische Bürger mehr Auswahl an Kreditoptionen haben. Lassen Sie sich davon nicht entmutigen. Eine Hypothek in Portugal als Ausländer zu bekommen ist immer noch relativ einfach.
Wählen Sie Ihre Übersee-Ferienwohnungsversicherung
Auch wenn eine ausländische Ferienhausversicherung nicht für jedermann erforderlich ist, ist sie trotzdem eine gute Idee. Außerdem verlangen die meisten Banken ein Mindestmaß an Gebäudeversicherung, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen. Innerhalb eines Plans gibt es unterschiedliche Versicherungsumfänge, die von einfach bis umfassend reichen.
Für die meisten Hypotheken ist eine Grunddeckung erforderlich, die Schäden am Gebäude abdeckt, während eine höhere Versicherung auch Diebstahl abdeckt. Wenn Sie bereits im Ausland eine Gebäudeversicherung abgeschlossen haben, dann stellen Sie sicher, dass sie auch Portugal umfasst. Fast 80 Versicherungsgesellschaften sind in Portugal tätig, wobei unter anderen Allianz, Santander und Zürich die meisten Policen ausstellen.
Der beste Ort, um ein Ferienhaus in Portugal zu kaufen
Die Algarve ist längst ein beliebter Urlaubsort für Reisende aus nah und fern und wohl der beste Ort zum Kauf eines Ferienhauses in Portugal. Als bekannteste Region des Landes ist die Algarve in 16 Gemeinden aufgeteilt und nimmt die Südküste des Landes ein. Lagos, Portimão und Albufeira gehören zu den meistbesuchten Gebieten der Region. Mit durchschnittlich 300 Sonnentagen im Jahr, malerischen Stränden und dramatischen Landschaften und Felsformationen fällt es schwer, sich nicht in diese Küste zu verlieben.
Lissabon, das als Großstadt zählt, jedoch mit einem Gefühl von Kleinstadt aufwartet, ist natürlich die Nummer eins auf der Liste vieler Käufer. So farbenfroh wie charaktervoll, ist Lissabon eine perfekte Mischung aus alt und neu. Dank der fremdenfreundlichen Mentalität von Lissabon hat sich die Stadt zu einem Zentrum für Unternehmer, digitale Nomaden und Freiberufler entwickelt. Einige bleiben für ein paar Wochen hier, während andere Lissabon als Basis betrachten. Wie in vielen Hauptstädten sind die Preise in Lissabon im Vergleich zu weniger touristisch geprägten Orten des Landes hoch. Natürlich ist Lissabon im Vergleich zu anderen Städten wie New York oder London einigermaßen erschwinglich.
Madeira ist ein weiterer beliebter Ort, um ein Ferienhaus zu kaufen. Die malerische Insel bietet das ganze Jahr über ein subtropisches Klima, obwohl die Sommer ziemlich heiß werden können. Im Vergleich zu den Preisen für Ferienhäuser in Lissabon ist Madeira deutlich günstiger. Höchstwahrscheinlich wird die Investition in ein Haus hier im Laufe der Zeit erhebliche Vorteile bringen, zumal der Tourismus in der Region wächst.
Unterstützung und Dienstleistungen für Ferienhäuser in Portugal
Sie können Buchungen nicht direkt verwalten? Kein Problem. In der heutigen zunehmend digitalen Welt gibt es Dienstleistungen, die Ihnen helfen, Ihre Immobilie unabhängig von Ihrem physischen Standort zu inserieren. Immobilienverwaltungsgesellschaften in Portugal sind großartig darin, Ferienhausbesitzer mit Unterstützung vor Ort zu vernetzen. Sie sind da, um sich mit überhaupt allen Situationen zu befassen, die während des Aufenthalts auftreten könnten.
Je nachdem, für welche Verwaltungsgesellschaft Sie sich entscheiden, umfassen die Dienstleistungen häufig:
- Einstellung und Beaufsichtigung von Reinigungspersonal.
- Sicherstellen, dass Gäste ein- und auschecken können.
- Beantwortung aller Fragen, die Gäste während ihres Aufenthalts haben.
Wenn irgendwelche Instandhaltungsprobleme auftauchen, sind sie dafür zuständig. Manchmal kümmert sich eine Immobilienverwaltung auch um alle Werbe- und Verkaufsförderungsmaßnahmen.
Vor dem Kauf Ihres Ferienhauses sind Immobilienagenturen eine ausgezeichnete Ressource, um sicherzustellen, dass Sie die Immobilie so oft wie nötig besichtigen können und dass Sie sich Ihr Haus zu einem fairen Preis auf dem aktuellen Markt sichern. Natürlich arbeiten Makler für Provision, also je höher der Verkaufspreis des Hauses ist, desto mehr Geld verdienen sie. Es ist also immer ratsam, sich ebenfalls zu informieren.
Ihr Ferienhaus inserieren
Airbnb und VRBO bringen Ihnen normalerweise die meiste Beachtung für Kurzzeitvermietungen. Viele Besitzer erstellen Profile auf beiden Plattformen, um mehr Kunden anzuziehen. Während VRBO in den Vereinigten Staaten tätig ist, ist Airbnb in mehr als 220 Regionen und Ländern präsent. Wenn Sie vorhaben, in erster Linie ein US-Publikum anzusprechen, dann ist VRBO eine kluge Option. Wenn Sie jedoch in Europa lebende Menschen erreichen möchten, setzen Sites wie Belvilla oder Casamundo Sie direkt mit Ihren Zielkunden in Verbindung.
Sobald Sie Ihre Zielgruppe definiert und die Buchungsplattformen ausgewählt haben, die Sie verwenden möchten, ist Marketing der nächste Schritt. Hochwertige Fotos können ein Gamechanger sein, da Sie nur ein paar Sekunden haben, um einen ausgezeichneten ersten Eindruck auf potenzielle Mieter zu machen. Die Beauftragung eines Fotografen und die Nutzung der resultierenden Bilder als Marketingmaterial könnten sich lohnen. Erstellen Sie eine detaillierte Beschreibung, die nicht nur die Eigenschaften Ihres Hauses zusammenfasst – Dinge wie Außenbereich, Klimaanlage und Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe –, sondern auch eine Vorstellung davon gibt, wie es sich in Ihrem Zuhause anfühlt. Vielleicht steht zum Beispiel der Küchentisch an raumhohen Fenstern, wo man einen Morgenkaffee genießen könnte.
Je mehr Buchungen Sie erhalten, desto mehr Bewertungen werden eingehen. Je besser die Bewertungen sind, desto mehr Besucherverkehr erhält Ihr Inserat von potenziellen Mietern. Positive Bewertungen sind ein großer Motivationsfaktor für Reisende. Daher ist es wichtig, alle Rückmeldungen zum Anlass für Änderungen zu nehmen, um das Erlebnis für Gäste zu verbessern.
Unser Fazit
Beim Kauf eines Ferienhauses in Portugal zahlen sich Geduld und Positivität aus. Auf dem Weg mag es viel zu tun geben, aber am Ende lohnt sich all das, also behalten Sie das Ziel im Auge. Kyero hilft Ihnen, mit unseren Ratgebern beim Kauf Ihrer ausländischen Immobilie in Portugal garantiert Ihren Sonnenschein zu finden, sei es in Lissabon, Madeira, der Algarve oder irgendwo dazwischen.
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