Een vakantiehuis kopen in Portugal na de Brexit
Vraag je je af wat de Brexit betekent voor vakantiehuizen in Portugal? Het korte antwoord: helemaal niets. Portugal heeft op dit moment geen restricties voor buitenlanders die willen investeren in Portugees vastgoed. Hoewel het Verenigd Koninkrijk dus niet langer deel uitmaakt van de Europese Unie, kunnen inwoners van het VK en andere burgers van buiten de EU nog steeds vastgoed kopen in Portugal. Daarnaast wordt de hoogte van je hypotheek (hierover later meer) gebaseerd op je vermogen om leningen terug te betalen, niet op je burgerschap, hoewel Portugese burgers wel meer kredietmogelijkheden tot hun beschikking hebben.
Een vakantiehuis kopen in Portugal is één ding; er daadwerkelijk wonen is een tweede. Sinds de Brexit hebben Britse burgers het recht om 90 dagen in Portugal te verblijven, verdeeld over een periode van zes maanden. Als je als niet-EU-burger langer dan een halfjaar in je woning wil verblijven, kun je het beste een Portugees gouden visum overwegen. Zodra je aanvraag hiervoor is goedgekeurd, kun je zonder beperkingen in het land verblijven en na een periode van vijf jaar het Portugese burgerschap aanvragen. Er zijn nog andere mogelijkheden die je kunt verkennen, maar het gouden visum is zeker een aanrader voor iedereen die in Portugal een woning wil aanschaffen.
Het proces van begin tot eind
Je kunt vast niet wachten om je vakantiehuis te kopen in Portugal, maar toch heb je een flinke portie geduld nodig. De meeste mensen houden rekening met zo'n zes maanden voor het volledige koopproces. Stap één? Nadenken over het grotere plaatje. Waar in Portugal wil je een woning kopen? Wordt dit je hoofdverblijf, of ga je de woning verhuren voor extra inkomsten? Verdiep je in de regio's die je het meest aanspreken en kijk ook naar de prijzen: de totale prijs van het huis zelf en de aanbetaling (inclusief belastingen) die je vooraf moet kunnen doen.
Zodra je deze basis helder hebt voor jezelf, is het tijd om de hulp in te schakelen van een makelaar, notaris of financieel adviseur (of alle drie). De vervolgstappen na je eerste zoektocht naar een huis:
- Maak een lijstje van favorieten en vraag je tussenpersoon om bezichtigingen in te plannen, zodat je de woningen in het echt kunt bekijken.
- Heb je de perfecte woning gevonden die aan alle voorwaarden voldoet? Dan is het tijd om je bod in te dienen en (hopelijk) de deal te sluiten. Houd rekening met wat heen-en-weer-communicatie terwijl het papierwerk in orde wordt gemaakt.
- Zodra alle praktische zaken geregeld zijn en je alle voorwaarden volledig begrijpt, kun je dan eindelijk je handtekening zetten.
Een hypotheek afsluiten voor een vakantiehuis in Portugal
Tenzij je het volledige aankoopbedrag vooraf kunt neerleggen, heb je een hypotheek nodig voor je vakantiehuis in het buitenland. Wanneer je weet hoeveel je kunt lenen bij de bank, kun je gerichter zoeken naar woningen die in je prijsklasse vallen.
De huizenmarkt in Portugal is op dit moment voordelig en biedt veel potentieel voor toekomstige groei. Ondanks de pandemie blijven banken toekomstige huiseigenaren van over de hele wereld hypotheken verstrekken. Ga je een gouden visum aanvragen? Dan is een hypotheek essentieel. Het visum vereist een minimale hypotheekwaarde van € 280.000,- in de minder bevolkte gebieden en tot € 500.000,- in drukkere regio's.
Laten we eens in de cijfers duiken. De meeste banken verstrekken hypotheken tegen een ratio van 60-70% van de prijs voor niet-inwoners. Ben je fiscaal inwoner en betaal je belasting in Portugal, dan kun je zo'n 80-90% van de waarde krijgen. De minimale hoogte van de aanbetaling wordt door de bank bepaald, voornamelijk op basis van burgerschap; Portugese burgers hebben meer kredietmogelijkheden dan niet-burgers. Laat je hierdoor echter niet ontmoedigen. Het is nog steeds relatief eenvoudig om als buitenlander een hypotheek te krijgen in Portugal.
Je vakantiehuis in het buitenland laten verzekeren
Hoewel het niet voor alle huiseigenaren verplicht is om een verzekering af te sluiten voor hun vakantiehuis in het buitenland, is dit altijd een verstandige keuze. Daarnaast verstrekken veel banken alleen een hypotheek als je minstens een basisverzekering hebt afgesloten voor je woning. Je verzekeringspolis kan variëren van een basispakket tot een uitgebreid plan.
Voor de meeste hypotheken heb je een basisdekking nodig waarmee je verzekerd bent voor schade aan het gebouw, terwijl uitgebreidere verzekeringen ook diefstal dekken. Heb je al een woningverzekering vanuit een ander land? Controleer dan of ook je woning in Portugal hierdoor wordt gedekt. In Portugal heb je de keuze uit bijna 80 verschillende verzekeringsbedrijven, waarvan Allianz, Santander en Zurich de meest gekozen aanbieders zijn.
De beste plek om een vakantiehuis te kopen in Portugal
De Algarve, al ruime tijd een geliefde vakantiebestemming voor reizigers van over de hele wereld, is misschien wel de beste plek om een vakantiehuis te kopen in Portugal. Als de meest bekende regio van het land is de Algarve onderverdeeld in 16 gemeenten, die de hele zuidkust van het land beslaan. Lagos, Portimão en Albufeira zijn enkele van de meest bezochte gebieden in de regio. Met gemiddeld 300 zonnige dagen per jaar, pittoreske stranden en een adembenemend landschap met schitterende rotsformaties word je gegarandeerd verliefd op deze kustlijn.
Lissabon staat, met de status van een grote stad maar een gemoedelijk gevoel, voor veel toekomstige kopers bovenaan de lijst van droombestemmingen. De stad is even kleurrijk als karakteristiek, en biedt de perfecte mix van oud en nieuw. Dankzij de toegankelijkheid voor buitenlanders is Lissabon uitgegroeid tot een hub voor ondernemers, digitale nomaden en freelancers. Sommigen verblijven er zo nu en dan een paar weken, terwijl anderen Lissabon als thuisbasis aanhouden. Net zoals in veel andere hoofdsteden liggen de prijzen in Lissabon hoger dan in andere, minder toeristische gebieden in het land. Toch is het leven in Lissabon aanzienlijk voordeliger dan in steden als Londen of New York.
Ook Madeira is een populaire plek om een vakantiehuis te kopen. Het pittoreske eiland heeft het hele jaar door een subtropisch klimaat, hoewel de temperaturen in de zomer hoog op kunnen lopen. Vergeleken met de prijzen van vakantiehuizen in Lissabon is Madeira een stuk betaalbaarder. Als je hier investeert in een huis zul je daar over de loop van de tijd zeer waarschijnlijk veel voordeel van hebben, zeker gezien het toenemende toerisme in de regio.
Ondersteunende diensten voor je vakantiehuis in Portugal
Is het voor jou niet mogelijk om boekingen rechtstreeks te beheren? Geen zorgen. In de steeds digitalere wereld van vandaag de dag bestaan er tal van online diensten om je woning te verhuren, waar je ook bent. Vastgoedbeheerders in Portugal zijn een belangrijke schakel tussen vakantiehuiseigenaren en plaatselijke diensten. Deze bedrijven zijn er om alle situaties die tijdens een verblijf kunnen ontstaan, goed af te handelen.
Afhankelijk van de aanbieder die je kiest, kun je vaak uitgaan van de volgende diensten:
- Schoonmaakpersoneel inhuren en aansturen.
- Het in- en uitchecken van gasten overzien.
- Vragen beantwoorden die gasten tijdens hun verblijf kunnen hebben.
Ook als er onderhoudsproblemen ontstaan die snel opgelost moeten worden, kun je bij deze bedrijven terecht. Sommige vastgoedbeheerders kunnen ook alle advertentie- en reclamezaken afhandelen.
Voordat je je vakantiehuis aanschaft, is het goed om een makelaarsbureau in te schakelen, zodat je de woning zo vaak als nodig is kunt bezichtigen en je zeker weet dat je een eerlijke prijs betaalt gebaseerd op de huidige woningmarkt. Makelaars werken natuurlijk wel op provisiebasis, wat betekent dat een hogere aankoopprijs hen meer geld oplevert. Het is dus altijd verstandig om ook zelf onderzoek te doen.
Je vakantiehuis verhuren via online platforms
Airbnb en VRBO bieden gemiddeld de beste zichtbaarheid vergeleken met andere verhuurplatforms voor de korte termijn. Veel huiseigenaren maken dan ook op beide platforms een profiel aan, om zo meer klanten aan te trekken. VRBO is een Amerikaanse dienst, maar Airbnb wordt gebruikt in meer dan 220 regio's en landen. Wil je vooral een Amerikaans publiek aanspreken, dan is VRBO een slimme keuze. Als je je op Europeanen wil richten, kun je beter gebruikmaken van websites als Belvilla of Casamundo om je doelgroep te bereiken.
Zodra je je doelpubliek hebt vastgesteld en je boekingsplatforms hebt gekozen, is de volgende stap: marketing. Kwalitatieve foto's kunnen wonderen verrichten. Je hebt immers maar een paar seconden om een goede eerste indruk te maken op potentiële huurders. Het is dus zeker de moeite waard om een fotograaf in te huren en de foto's te gebruiken als marketingmateriaal. Zorg voor een uitgebreide omschrijving waarin niet alleen de kenmerken van je huis worden samengevat (zoals een tuin, airconditioning en de bereikbaarheid van openbaar vervoer), maar waarin je ook een beeld schetst van hoe het voelt om in je vakantiewoning te verblijven. Misschien heb je vanuit de keukentafel bijvoorbeeld een mooi uitzicht door de grote ramen die van vloer tot plafond reiken, en kun je hier heerlijk je dag beginnen met een kopje koffie.
Naarmate het aantal boekingen toeneemt, groeit ook het aantal beoordelingen. Hoe beter de recensies, hoe meer je woning zal worden bekeken door potentiële huurders. Positieve beoordelingen zijn een enorme doorslaggevende factor voor reizigers, dus het is essentieel om alle feedback ter harte te nemen en de nodige aanpassingen te doen om de ervaring voor gasten te verbeteren.
Samengevat
Als je een vakantiehuis wil kopen in Portugal, kom je met wat geduld en positiviteit al een heel eind. Misschien komt er meer bij kijken dan je had verwacht, maar uiteindelijk is het de moeite dubbel en dwars waard, dus houd het eindresultaat in gedachten. Kyero is er om je te helpen vol vertrouwen jouw plek in de zon te vinden met onze adviezen en tips over het kopen van een huis in Portugal, of je nu kiest voor Lissabon, Madeira, de Algarve of ergens ertussenin.
Bezoek onze website en vind duizenden beschikbare koopwoningen, van nieuwbouwappartementen en chalets tot plattelandshuizen en luxe villa's.