Dorfhaus in Le Dorat, Haute-Vienne

Es ist selten, eine Immobilie zu finden, die so viel in Bezug auf Komfort, Raum und Lebensqualität bietet. Dieses Anwesen zeichnet sich durch sein Haupthaus, ergänzt durch einen angrenzenden Raum bietet eine Reihe von Möglichkeiten: ideal für ein Büro, eine unabhängige berufliche Tätigkeit oder sogar mit einem Gite-Geschäft (je nach notwendigen Genehmigungen).

Der Wohnraum besteht im Erdgeschoss aus dem Eingang mit eingebauten Schränken für viel Stauraum, einem Esszimmer und Einbauküche, separatem Wohnzimmer, einer Toilette, einem Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Keller und zum Bürogebäude. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt auch über einen großen Ankleidebereich mit Bad. Im zweiten Stock befinden sich 3 weitere Schlafzimmer mit auch einem Duschraum und einer separaten Toilette.
Es gibt einen 4. Raum, der in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte.

Die angrenzende 45m2 große Bürofläche ist ein einzigartiges Gut, bestehend aus einem Empfangsbereich, zwei Büros, einer Küchenzeile. Ideal für ein Home-based Business oder als privater Arbeitsplatz.

Unterhalb dieses Raumes befindet sich ein großer Raum, der als Garage oder Freizeitbereich genutzt werden könnte.

Die technischen Merkmale dieses Hauses sind ein erheblicher Vorteil: Das Haus wurde mit mehreren Hausautomationselementen ausgestattet:
- ein Gas-Kondenskessel, der per Smartphone gesteuert werden kann. Es verfügt über zwei Bedienelemente, eine für den Bürobereich und eine für das Haus.
- Rollläden, die auch per Smartphone gesteuert werden können.
- PVC + Nachahmung Holztischlerei mit Doppelverglasung erhöht die Energieeffizienz.
- Ein 9 Meter tiefer Brunnen bietet Wasser für das WC, die Waschmaschine und den Geschirrspüler. Die Unterkunft verfügt auch über ein Trinkwasserfiltersystem.

Das Anwesen bietet auch eine Doppelgarage mit einem elektrischen Tor und einen schönen reifen Garten auf der Rückseite des Hauses.
Le Dorat ist ein charmantes Dorf mit vielen Einrichtungen, darunter: ein Supermarkt, zwei Bäckereien, ein Postamt, Apotheke, Waschsalon, Bars, Restaurants, Geschenk- und Kleiderläden sowie zwei Antiquitätenläden und ein Kino. Le Dorat profitiert auch von einer örtlichen Schule und Englisch sprechenden Ärzten. Nur 15 Minuten entfernt ist Bellac mit mehr Supermärkten und DIY-Shops und Limoges Flughafen ist 45 Minuten entfernt.

Dieses geräumige Familienhaus verbindet nahtlos modernes Wohnen mit vielseitigen Büroflächen und macht es zu einem außergewöhnlichen Ort.

Preis inkl. Agenturgebühren : 272 850 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 255 000 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 7%