Stadthaus in Tabuaco, Distrikt Viseu

Quinta do Fornelo ist ein Bauernhof, der sich sehr gut im Herzen der Weinregion Alto Douro befindet, die seit 2001 als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt wird.

Die schöne Quinta do Fornelo liegt in der Gemeinde Tabuaço, zwischen der Estrada Nacional 323 (km 38. 1) und dem Fluss Távora; es ist ein sehr ruhiger Ort, wo man die Klänge der Natur auf eine ganz besondere Weise hören kann.

Quinta do Fornelo ist ein sehr gepflegtes Anwesen, in einem ausgezeichneten Zustand der Reparatur.

- Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 21, 6 Hektar (210.600 m2) und umfasst sowohl städtische als auch ländliche Flächen.

- Das Haupthaus, das über ein Bewohnungszertifikat verfügt, ist aus Granit und Schiefer gebaut. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit je 54 m2, insgesamt 108 m2 Nutzfläche.

- Es hat ein Badezimmer mit einem Abwassertank.

- Das Haus ist mit dem EDP-Stromnetz verbunden, mit einphasiger und dreiphasiger Versorgung.

Nebengebäude:

Neben dem Haupthaus umfasst das Anwesen:

- Landwirtschaftlicher Schuppen: ca. 30 m2, sanierungsbedürftig.

- Ruine: Granit- und Schieferstruktur mit einer Grundfläche von ca. 70 m2.

- Beide Gebäude haben das Potenzial, um bis zu 50 Prozent erweitert zu werden.

Stadtdokumente bestätigen, dass diese Gebäude vor 1951 stammen.

Wasserressourcen:

- Federn: Das Anwesen hat drei natürliche Quellen.

- Tanks: Zwei Tanks für die Lagerung von Wasser aus den Quellen.

Kulturen und Weinberge:

- „Weinberg Vinha Velha":
- Fläche: 1 Hektar.

- Eigenschaften: Bepflanzt auf Terrassen, die von Vorphylloxera-Schistwänden unterstützt werden.

- 2022 Produktion:
Etwa 2.100 Liter Portwein (entspricht 3. 82 Pipas).

- Traditioneller Olivenhain:
- Fläche: 3, 5 Hektar.
- Eigenschaften: Gezüchtet auf Terrassen, die von Vorphylloxera-Schistwänden unterstützt werden.
- Jährliche Produktion: Etwa 400 Liter Olivenöl.

- Orange Grove: Bedeckt etwa 0. 5 Hektar.

Mauern und Naturschutz:

- Schissmauern:
Das Anwesen wird von rund 10.000 Metern Schieferwänden mit einer durchschnittlichen Höhe von 1, 7 Metern und einer Breite von 0, 5 Metern begrenzt.
Diese Mauern wurden mit Unterstützung von IFAP-Systemen konserviert und erhalten.

Wald:

- Waldfläche: 9. 57 Hektar, bestehend aus verschiedenen Baumarten, einschließlich Korkeichen, die ca. 120 Arrobas aus hochwertigem Kork alle 9 Jahre produzieren.

Infrastruktur und Zugang:

- Interne Straßen: Das Anwesen verfügt über 2. 8 Kilometer Straßen geeignet für leichte und Nutzfahrzeuge, Anschluss an die EN323.

Potenzial für den ländlichen Tourismus:

Die erstklassige Lage, der Panoramablick über die Douro-Landschaft, die Privatsphäre und die historische Bedeutung dieses Anwesens geben ihm großes Potenzial für die Entwicklung des ländlichen Tourismus, die Ergänzung der landwirtschaftlichen Aktivitäten bereits vorhanden.

- Marken-Registrierungen: Das Anwesen hat zwei Marken-Registrierungen mit dem INPI für Olivenöl und Wein, unter dem Namen des Anwesens.

- Anzahl der Olivenbäume in Produktion: ca. 600 Olivenbäume.

- Olivenölproduktion: Rund 400 Liter pro Jahr.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für jeden, der in die ikonische Region Douro investieren möchte und landwirtschaftliche Produktion mit hohem touristischem Potenzial kombiniert.
== Einzelnachweise ==