Stadthaus in Penela, Distrikt Coimbra

Entdecken Sie diese freistehende Villa mit moderner Architektur, die sich in der Gemeinde Penela befindet. Entworfen, um ein Maximum an Komfort, Funktionalität und Integration mit der Natur zu bieten, ist diese Immobilie der ideale Zufluchtsort für diejenigen, die Lebensqualität und Eleganz suchen.

Auf einem großen Grundstück von 1.201,8 m² mit 287,24 m² Bruttobaufläche wurde diese Villa entworfen, um einen anspruchsvollen, nachhaltigen Lebensstil im Einklang mit der Umwelt zu bieten.

Die wichtigsten Highlights der Immobilie

Design und Architektur

- Zeitgenössischer Stil: Moderne, minimalistische architektonische Linien, mit einer „L“-Konfiguration, die Funktionalität und Privatsphäre maximiert;
- Hochwertige Materialien: Gemischte Struktur aus Stahlbeton und Thermowänden, die Langlebigkeit, thermischen und akustischen Komfort garantieren;
- Innovatives Dach: Unauffällige Dachneigung mit Polyurethan-Sandwich-Paneelen, die für Energieeffizienz und saubere Ästhetik sorgen;
- Elegante architektonische Details: Vorderes Band, das das Dach verdeckt und die moderne Ästhetik verstärkt, in perfekter Harmonie mit der Umgebung.

Aufteilung der Räume

Etage 0 - Sozial- und Wohnbereich

- Haupteingang: gemütliche Eingangshalle von 7,31 m²
- Wohnzimmer: Geräumig und hell, mit 17,86 m², ideal für Freizeit und Geselligkeit.
- Esszimmer und Küche: 22,76 m² offenes Raumkonzept, das Funktionalität und Raffinesse vereint, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool
- Büro: Vielseitiger 9,11 m² großer Raum, perfekt für ein Home-Office
Schlafräume:
- Master-Suite: 17,84 m², mit einem 5,20 m² großen Bad en suite
- Schlafzimmer 1: 12 m²
- Schlafzimmer 2: 12,75 m²
- Barrierefreies Badezimmer: 7,61 m², angepasst für eingeschränkte Mobilität
- Speisekammer: 5,60 m², ideal für die Organisation
- Zugang zur unteren Etage: Große, bequeme Treppe von 10,53 m²

Etage -1 - Technischer Bereich und Garage

- Garage: Geräumig, 57 m², vorbereitet für zwei Fahrzeuge und mit Infrastruktur zum Laden von Elektroautos
- Maschinenraum: 12,03 m², für die technischen Anlagen des Hauses

Energie-Effizienz und Nachhaltigkeit

- Photovoltaische Solarpaneele: System mit 3 Modulen von 550 W für die Stromerzeugung, mit Vorinstallation für die Speicherung;
- Thermische Solaranlage: Warmwasserbereitung mit Smart-Grid-Technologie, die den Stromverbrauch optimiert und die Energiekosten senkt;
- Wärme- und Schalldämmung: Thermowände, thermisch geschnittene Aluminiumrahmen und hocheffiziente Doppelverglasung;
- Wiederverwendung von Regenwasser: Speicherbrunnen für automatische Bewässerung, Förderung von Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit.

Komfort und Modernität

- Zentrale Klimaanlage: Vorinstallation für Multi-Split-Klimasystem.
- Moderne Infrastruktur: Wasser-, Strom-, Telekommunikations- und Abwassernetze auf dem neuesten Stand der Technik.
- Beleuchtung und Sicherheit: elektrische Video-Gegensprechanlage und strategisch platzierte Steckdosen in jedem Raum.

Ausgezeichnete Oberflächen und Materialien

Innenräume:
- Helle Laminatfußböden und Mikrozement in den Sozialräumen;
- Hochwertige Keramikfliesen in den Bädern und der Küche;
- Innentüren aus Holz, die Haltbarkeit und Eleganz vereinen.

Außenbereich:
- Terrassendielen aus Verbundwerkstoff und halbdurchlässige Pflasterung, die mit dem Garten harmonieren;
- Granitsteinmauerwerk und Fensterrahmen aus grauem Aluminium (RAL 7016), die Robustheit und Stil garantieren.

Umgebung und Lage:
- Panoramablick: Strategische Ausrichtung auf die Serra da Lousã, die eine atemberaubende Aussicht und Privatsphäre garantiert.
- Städtebauliche und landschaftliche Integration: Die Architektur wurde sorgfältig entworfen, um sich in das örtliche Stadtgefüge einzufügen und die Merkmale der Umgebung zu respektieren.

Zugänglichkeit und Infrastruktur:
- In einer ruhigen Wohngegend gelegen, mit leichtem Zugang zu Dienstleistungen und städtischen Annehmlichkeiten;
- Private und öffentliche Parkplätze sind vorhanden, mit zusätzlichem Platz für Außenanlagen.

Relevante Entfernungen:
- Autobahn 4 km entfernt
- Stadt Coimbra 23 km entfernt
- Vila Miranda de Miranda do Corvo 8 km entfernt
- Stadt Penela 6 km entfernt
- Lissabon 200 km entfernt
- Oporto 150 km entfernt

Technische Daten:
- Gesamtgrundstücksfläche: 1.201,8 m²
- Bebaute Fläche: 278,86 m²
- Bruttobaufläche: 287,24 m²
- Bewohnbare Fläche: 92,32 m²
- Maximale Höhe der Fassade: 4,40 Meter
- Bodenbelegungsindex: 24%
- Index der Bodenabdichtung: 30%

Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die ein modernes, effizientes Haus suchen, das sich perfekt in die Natur und das städtische Umfeld einfügt. Ein Raum, der Komfort, Nachhaltigkeit und Raffinesse in einer privilegierten Lage vereint.

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