Stadthaus in Lajes do Pico, Pico

Casa do Ramal do Calhau — Natursteinhaus von 1937 mit Nebengebäude und 1.600 m² Bauland, Blick auf São Jorge

Beschreibung

Casa do Ramal do Calhau in Piedade, Insel Pico, Azoren. Wohnhaus mit 2 Schlafzimmern und 125 m² Bruttofläche, Baujahr 1937, saniert 1985, mit einem eigenständigen Natursteingebäude und 1.600 m² Grundstück, das im Flächennutzungsplan der Gemeinde Lajes do Pico vollständig als städtische Baufläche ausgewiesen ist (PDM: espaço urbano a consolidar). Freier Blick auf den Atlantik und die Nachbarinsel São Jorge. 500 Meter bis zu den natürlichen Meeresbecken.

Der Bestand

Das Haupthaus zeigt die typische azorische Bauweise und befindet sich in gutem, sofort bewohnbarem Zustand. Es wurde 1985 saniert und benötigt heute lediglich punktuelle Modernisierungsarbeiten — kein Eingriff in die Substanz.

Das Nebengebäude aus Naturstein ist ein eigenständiger Baukörper mit erhaltenem historischem Mauerwerk. Es erfordert eine vollständige Kernsanierung und bietet damit vollkommene Gestaltungsfreiheit: ein steinerner Rohbau, bereit für eine zweite Wohneinheit, ein Atelier oder eine vom Haupthaus unabhängige Ferienvermietung.

Das Baupotenzial

Der eigentliche Wert liegt in der rückwärtigen Grünfläche. Ein großzügiges, freies Areal, das eine Erweiterung des Bestands und die Bildung eines kleinen Ensembles erlaubt: auf der einen Seite die eigene Wohnung, auf der anderen eine Vermietungseinheit — mit getrennten Zugängen und gegenseitiger Privatsphäre.

Entscheidend ist, dass die gesamten 1.600 m² innerhalb des städtischen Perimeters liegen. Das unterscheidet dieses Objekt vom überwiegenden Teil des regionalen Angebots, das auf landwirtschaftlich klassifiziertem Boden liegt. Die städtische Einstufung lässt zudem eine spätere Teilung des Grundstücks zu.

Erweiterung, Umbau und Grundstücksteilung stehen unter dem Vorbehalt der kommunalen Baugenehmigung und der geltenden Parameter des PDM.

Die Lage

Piedade ist der äußerste Osten der Insel Pico, Gemeinde Lajes do Pico: bewirtschaftete Hänge zum Kanal hin, mit São Jorge stets am Horizont. Die natürlichen Meeresbecken liegen 500 Meter entfernt, direkt über den Zufahrtsweg erreichbar. Wanderwege in unmittelbarer Nähe.

Nutzungsszenarien

Eigennutzung mit Zusatzeinkommen — im Haupthaus wohnen, das Nebengebäude als Ferienvermietung (Alojamento Local) ausbauen.
Ferienhaus in Etappen — das Haupthaus sofort beziehen, Nebengebäude und Erweiterung ohne Zeitdruck planen.
Kapitalanlage — ein Ensemble aus zwei Einheiten neu konzipieren und die Baureserve des Grundstücks ausschöpfen.

Energieausweis in Bearbeitung
#ref: 134457