Stadthaus in Porto, Distrikt Porto

Einzigartige Investitionsmöglichkeit mit starkem Wertsteigerungspotenzial im Herzen von Porto.
Wohnhaus, erbaut vor 1951, vollständig renovierungsbedürftig, gelegen in einer der zentralsten und gefragtesten Straßen der Stadt, mit hervorragender Erreichbarkeit und Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen, Verkehrsmitteln und etablierten Wohngebieten.
Gesamtgrundstücksfläche: 186 m²
Gebäudegrundfläche: 86 m²
Bruttobaufläche: 258 m²
Brutto-Privatfläche: 258 m²
Gebäude im Alleineigentum, bestehend aus Erdgeschoss und erstem Stock, mit einer nach Norden ausgerichteten Fassade, die mit traditionellen Fliesen verkleidet ist und den typischen architektonischen Charakter der Stadt bewahrt. Es verfügt außerdem über einen großzügigen Keller von etwa 80 m² mit niedriger Deckenhöhe, ideal für Technikbereich, Lagerraum oder Weinkeller.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre originalen Elemente und die Großzügigkeit der Räume aus, mit einer Deckenhöhe von etwa 4 Metern in allen Räumen, kunstvoll gestalteten Decken und eleganten Stuckverzierungen aus der Epoche, die Helligkeit, Weite und großes Potenzial für ein einzigartiges Renovierungsprojekt bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Räume (Hauptwohnzimmer mit 28 m² und Esszimmer mit 13 m²), Eingangsbereich mit 12 m², Küche mit 10 m², Abstellraum mit 10 m², Waschküche mit 11 m² und Badezimmer mit 5 m². Einer der Räume hat direkten Zugang zum Außenbereich.
Im ersten Stock gibt es vier Schlafzimmer (13 m², 12 m², 13 m² und 10 m²), von denen zwei über einen gemeinsamen Balkon von 5 m² mit Blick auf die Terrasse verfügen. Der Treppenbereich wird durch ein Oberlicht beleuchtet und sorgt für hervorragendes Tageslicht.
Im Außenbereich befindet sich ein großzügiger Hof von etwa 90 m² mit seitlichem Garten, ideal zur Schaffung eines Freizeitbereichs, einer Grünfläche oder eines geselligen Bereichs.
Es wurde bereits ein Treffen mit der Stadtverwaltung von Porto durchgeführt, um das bauliche Potenzial der Immobilie zu bewerten. Dabei wurde bestätigt, dass die Schaffung eines zurückgesetzten Stockwerks sowie die Angleichung der bestehenden Fassade möglich sind, was das Wertsteigerungspotenzial des Projekts erheblich erhöht.
Immobilie mit enormem Potenzial für Eigennutzung, Mehrfamilienprojekt oder Renovierungsinvestition im Zentrum von Porto.
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