Haus in Modica, Ragusa

Elegante freistehende Villa mit privatem Garten

Eingebettet in die raffinierte Ruhe von Contrada Mola, einer der begehrtesten Wohngegenden von Modica, verkörpert diese elegante freistehende Villa eine seltene Balance zwischen modernem Komfort, raffinierter Handwerkskunst und authentischem mediterranen Charme.

Das Anwesen zeichnet sich durch seinen hohen Bau- und Lebensstandard aus, der durch bedeutende Upgrades wie Solarmodule, Vorinstallation für eine Photovoltaikanlage, einen privaten 180 Meter tiefen Brunnen mit Trinkwasser, einen Wassertank mit 8.000 Litern und ein Drucksystem verbessert wird – alle Elemente, die Autonomie, Effizienz und langfristige Nachhaltigkeit gewährleisten.

Frei auf allen vier Seiten, ist die Villa von einem wunderschön angelegten Garten von ca. 1.024 qm umgeben, akribisch gepflegt und mit Obstbäumen und Zierpflanzen angereichert.
Dank seiner Anordnung und großzügigen Außenbereich bietet das Anwesen die konkrete Möglichkeit, einen privaten Pool und eine bioklimatische Veranda zu schaffen, die den Garten in einen exklusiven Außenbereich verwandelt, der perfekt für den sizilianischen Lebensstil geeignet ist.

Der Wohnbereich im Freien genießt eine nach Osten gerichtete Belichtung, so dass er das ganze Jahr über angenehm und nutzbar ist. Die vorherrschende Brise kommt aus dem Westen – vor Ort bekannt als "Ausanièddu" – und sorgt für natürliche Belüftung und Komfort auch während der wärmeren Monate.
Der Zugang zum Anwesen ist sowohl Fußgänger-und Fahrzeug, elegant und bequem, weitere Hervorhebung der High-End-Wohncharakter der Lage.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem hellen, offenen Wohnbereich mit Küche, der als warmer und einladender Raum konzipiert ist. Schwerpunkt dieser Ebene ist der handgefertigte schmiedeeiserne Kamin mit doppeltem Rauch, ein unverwechselbares architektonisches Element, das Charakter und Atmosphäre hinzufügt.
Alle Zimmer auf dieser Etage genießen direkten Zugang zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die Ebene wird durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum ergänzt.

Der erste Stock ist über eine elegante künstlerische Treppe, mit handverzierten Caltagirone Keramik-Riegel und Lavasteinstufen zugänglich - ein raffinierter Ausdruck der lokalen Handwerkskunst. Hier liegt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und eine private Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft, bietet Privatsphäre und malerische Aussicht.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Mehrzweckraum mit Veranlagung für einen zusätzlichen Kamin, ein Badezimmer und eine Garage – vielseitige Räume, die sich an Freizeit, Wellness oder Gästenutzung anpassen lassen.

Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial, ideal für die Ergänzung eines Swimmingpools und bioklimatische Veranda, in einem exklusiven Wohnkontext.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die Privatsphäre, Unabhängigkeit, hochwertiges Bauen und die Möglichkeit, den Wert des Anwesens weiter zu verbessern – alle nur wenige Minuten von Modica und der Hauptstraße Verbindungen.