Villa in Modica, Ragusa

Elegante vrijstaande villa met privé tuin

Gelegen in de verfijnde rust van Contrada Mola, een van de meest gewilde woonwijken van Modica, belichaamt deze elegante vrijstaande villa een zeldzame balans tussen hedendaags comfort, verfijnd vakmanschap en authentieke mediterrane charme.

De woning onderscheidt zich door zijn hoge bouw- en levensstandaard, versterkt door aanzienlijke verbeteringen, waaronder zonnepanelen, pre-installatie voor een fotovoltaïsche systeem, een particuliere 180 meter diepe put met drinkwater, een 8.000 liter watertank, en een druksysteem . . alle elementen die autonomie, efficiëntie en duurzaamheid op lange termijn garanderen.

Vrij aan alle vier de zijden, wordt de villa omringd door een prachtig aangelegde tuin van ongeveer 1024 m2, zorgvuldig onderhouden en verrijkt met fruitbomen en sierplanten.
Dankzij de lay-out en de royale buitenruimte biedt het pand de concrete mogelijkheid om een privé-zwembad en een bioklimatische veranda te creëren en de tuin om te vormen tot een exclusieve buitenwoonruimte, perfect geschikt voor de Siciliaanse levensstijl.

De buiten woonkamer geniet van een oostelijk gerichte blootstelling, waardoor het aangenaam en bruikbaar het hele jaar door. De heersende bries komt uit het westen van de stad, bekend als de Rausanièddu.Zorgen voor natuurlijke ventilatie en comfort, zelfs tijdens de warmere maanden.
De toegang tot het pand is zowel voetgangers als voertuigen, elegant en handig, verder benadrukken van de high-end residentiële karakter van de locatie.

Op de begane grond komt de ingang uit op een lichte open woonkamer met keuken, ontworpen als een warme en gastvrije ruimte. Het middelpunt van dit niveau is de handgemaakte smeedijzeren haard met dubbele rook, een onderscheidend architectonisch element dat karakter en sfeer toevoegt.
Alle kamers op deze verdieping hebben directe toegang tot de tuin en creëren een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. Het niveau wordt aangevuld door twee slaapkamers, een badkamer en een berging.

De eerste verdieping is toegankelijk via een elegante artistieke trap, met hand gedecoreerde Caltagirone keramische stijgers en lava stenen trappen. Een verfijnde uitdrukking van lokaal vakmanschap. Hier ligt de master bedroom met en-suite badkamer en een eigen terras met uitzicht op het omliggende platteland, met privacy en pittoreske uitzichten.

Op het kelderniveau bevindt zich een ruime multifunctionele kamer met aanleg voor een extra open haard, een badkamer en een garage, veelzijdige ruimtes die kunnen worden aangepast aan ontspanning, wellness of gastgebruik.

Een woning met uitzonderlijk potentieel, ideaal voor de toevoeging van een zwembad en bioklimatische veranda, in een exclusieve residentiële context.

Een ideale oplossing voor diegenen die op zoek zijn naar privacy, onafhankelijkheid, kwaliteitsbouw, en de mogelijkheid om de waarde van het pand verder te verhogen . .Alle slechts enkele minuten van Modica en de belangrijkste wegverbindingen.