Stadthaus in Palmela, Distrikt Setúbal

Entdecken Sie dieses spektakuläre Haus im Herzen von Palmela, das sich ideal für einen Komplettumbau eignet und bereits über ein genehmigtes Bauvorhaben verfügt.Das Anwesen in der Rua Serpa Pinto hat zwei Zufahrten und ist auch von der Rua Contra Almirante Jaime Afreixo aus erreichbar. Mitten im historischen Zentrum von Palmela gelegen, ist es perfekt für Investoren und Privatpersonen, die in einer Gegend mit großem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten.Das 150 m² große Grundstück mit Ruinen und Innenhof profitiert bereits von einem genehmigten Bauvorhaben der Stadt Palmela. Dieses ermöglicht den Bau eines modernen und funktionalen Hauses, das sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügt. Eine einmalige Gelegenheit, da bereits ein Bauvorhaben genehmigt ist.Das Projekt umfasst ein dreigeschossiges Haus (Typ T3) mit der Möglichkeit zur Erweiterung auf T4. Es ist so konzipiert, dass es maximalen Komfort, Lichteinfall und Raum bietet. Neben der privaten Terrasse (70 m²) – ein seltenes Juwel in einem historischen Zentrum – bietet das Projekt auch eine Dachterrasse im dritten Stock mit einem einzigartigen und privilegierten Blick auf das Wahrzeichen von Palmela und die umliegende Stadt.Diese Kombination aus Terrasse und Patio schafft unterschiedliche und sich ergänzende Außenbereiche, ideal zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen der Landschaft. Sie steigert die Qualität und Exklusivität der Immobilie erheblich.Die privilegierte Lage garantiert die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten in einem authentischen, ruhigen Umfeld von hohem historischem und kulturellem Wert.Lage & Umgebung:Das Haus befindet sich in einem charmanten historischen Viertel mit guter Anbindung an eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln:• Supermärkte und andere Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar;• Traditionelle Geschäfte und diverse Dienstleistungen im Zentrum von Palmela;• Öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren städtischen und überregionalen Buslinien in unmittelbarer Nähe;• Die Bahnhöfe Palmela und Setúbal sind bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar (Bahnhof Palmela – Terminal weniger als 10 Minuten vom Zentrum entfernt).• Die Nähe zum Pinhal Novo und die Anbindung an die Sado-Fertagus-Bahnlinie ermöglichen Zugverbindungen in die Metropolregionen Lissabon und Setúbal.• Ca. 43 km von Lissabon entfernt, etwa 30–35 Autominuten, mit guter Anbindung an die Autobahnen A2, A12 und A33, die in den Süden und nach Lissabon führen.• Öffentliche Einrichtungen, Schulen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Palmela.Stadterneuerungsgebiet (ARU):Das Objekt liegt in einem Stadterneuerungsgebiet (ARU), was erhebliche Steuervorteile mit sich bringt, insbesondere:• Ermäßigung der Grundsteuer (IMI) in bestimmten Fällen• Möglichkeit günstigerer Mehrwertsteuersätze für Sanierungsarbeiten• Möglicher Zugang zu städtischen Förderprogrammen für SanierungsmaßnahmenDas Büro des Historischen Zentrums von Palmela in einem nahegelegenen Gebäude informiert Sie gerne ausführlich über alle anwendbaren Vorteile und Maßnahmen.Eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Wohnhaus zu errichten oder eine vielversprechende Investition zu tätigen: Ein genehmigtes Projekt mit einzigartigen Merkmalen erwartet Sie im Herzen einer der bekanntesten und begehrtesten Städte der Region.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!