Stadthaus in Caldas da Rainha, Distrikt Leiria

Zeitgenössische Luxusvilla mit Pool, Panoramablick und Erweiterungspotenzial — Costa de Prata
Der ultimative private Rückzugsort im Herzen Portugals

Es ist mir eine Freude, Ihnen eine wirklich außergewöhnliche Immobilie vorzustellen, in der zeitgenössische Architektur, absolute Privatsphäre und ein starkes Investitionspotenzial in einer bemerkenswerten natürlichen Umgebung in Vidais, Caldas da Rainha, zusammenkommen.

Auf einem erhöhten Grundstück von rund 10.685 m² — mehr als einem Hektar — nach Süden ausgerichtet und mit Blick auf die majestätische Serra de Montejunto, bietet diese kürzlich errichtete Villa eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, atemberaubenden Panoramablicken und müheloser Erreichbarkeit. Die Ausrichtung garantiert Sonnenschein den ganzen Tag über und endet mit spektakulären Sonnenuntergängen über dem Tal.

Umgeben von einem großzügigen eigenen Grundstückspuffer und sorgfältig positioniert, um die Privatsphäre zu wahren, ist die Immobilie ein wahrer Ruhepol, der zugleich bemerkenswert nah am Besten der portugiesischen Costa de Prata liegt. Sie verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Küste und bietet eine perfekte Balance aus modernem Komfort, natürlicher Schönheit und Lebensqualität.

Ein Interieur für Licht und Wohlbefinden

Mit besonderem Augenmerk auf Licht, Raum und Wohlbefinden gestaltet, ist das Interieur elegant und harmonisch, mit einem natürlichen Übergang zwischen Wohn- und Privatbereichen. Das offene Wohn- und Küchenkonzept öffnet sich durch große Schiebetüren aus Glas vollständig zu den Außenterrassen und schafft ein fließendes Wohnerlebnis zwischen Innen und Außen.

Die Villa verfügt über drei große Schlafzimmer und vier moderne Badezimmer und bietet damit Komfort und Flexibilität — sowohl als Familienwohnsitz als auch zum Empfang von Gästen.

Technisch profitiert die Immobilie von hocheffizienten Systemen: Fußbodenheizung, gespeist von einer Luftwärmepumpe, sowie Solarpaneele sorgen für ganzjährigen Komfort und eine ausgezeichnete Energiebilanz. Eine Vorinstallation für Klimaanlagen ist zudem in allen Räumen vorgesehen.

Eine Untergeschossebene ganz der Freizeit gewidmet

Eines der Highlights dieser Immobilie ist die untere Ebene, die als eigenständiger Unterhaltungsbereich konzipiert wurde. Dieser vielseitige Raum umfasst eine Lounge, einen Fernsehbereich, einen Billardbereich, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein komplettes Badezimmer — ideal, um Gäste zu empfangen, gesellige Momente zu teilen oder einen privaten Rückzugsort innerhalb des eigenen Hauses zu schaffen.

Außenbereiche im Resort-Stil

Die Außenbereiche wurden sorgfältig gestaltet, um mehrere Ebenen des Lebens im Freien zu bieten:

Die Hauptterrasse mit Pool — ein moderner, eleganter Pool, eingebettet in eine großzügige, sonnenverwöhnte Steinterrasse mit Hartholzdeck und hochwertigen Gartenmöbeln, direkt mit dem Wohnbereich verbunden und mit ungehindertem Panoramablick auf das Tal und die Serra de Montejunto.
Die untere Gartenebene mit einem eigenen Entspannungsbereich, der Whirlpool, Außenküche, Pergola und Ambientebeleuchtung umfasst — eine private, resortähnliche Atmosphäre, ideal zum Entspannen und für Gäste, komplett abgeschirmt von jeglicher Einsicht durch Nachbargrundstücke.
Seltenes Erweiterungspotenzial

Das Grundstück umfasst zusätzliche Parzellen, die sowohl die Privatsphäre als auch den langfristigen Investitionswert erheblich steigern. Die erhöhte Lage in Kombination mit dem Besitz der umliegenden Grundstücke bewahrt den freien Panoramablick auf das Tal und unterstreicht den exklusiven, privaten Charakter des Anwesens.

Hervorzuheben ist, dass sich das Grundstück innerhalb des Flächennutzungsplans (PDM) der Gemeinde Caldas da Rainha befindet und die derzeitigen Eigentümer bereits eine positive Vorabstellungnahme eines Gemeindearchitekten erhalten haben — vorbehaltlich der vollständigen Genehmigung der Projekte — bis zu zwei zusätzliche Luxusresidenzen auf einem Teil des Grundstücks zu errichten.

Dies stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die nicht nur eine schlüsselfertige zeitgenössische Villa suchen, sondern auch echtes zukünftiges Entwicklungspotenzial: Gästevillen, unabhängige Familienresidenzen, hochwertige touristische Unterkünfte oder eine langfristige Investitionsstrategie.

Die einzigartige Kombination aus einer fertiggestellten zeitgenössischen Villa, weitläufigem privaten Grundbesitz, geschützten Ausblicken und zusätzlichem Baupotenzial ist heute auf dem Markt der Costa de Prata äußerst selten.

Eine außergewöhnliche Lage

Obwohl die Immobilie ein wunderbares Gefühl der Abgeschiedenheit vermittelt, bietet ihre Lage einen einfachen Zugang zu den Highlights der portugiesischen Costa de Prata:

Óbidos und Caldas da Rainha — etwa 15 Minuten. Die mittelalterliche, ummauerte Stadt Óbidos und das regionale Zentrum Caldas da Rainha mit ihren traditionellen Märkten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Golf und Strände — etwa 30 Minuten. Die Atlantikküste, spektakuläre Strände und einige der besten Championship-Golfplätze Portugals, darunter das Royal Óbidos Spa & Golf Resort, West Cliffs und Praia D'El Rey.
Lissabon — in weniger als einer Stunde, mit dem internationalen Flughafen in etwa 60 Minuten Entfernung, was eine praktische internationale Anbindung bei gleichzeitiger Ruhe der Costa de Prata ermöglicht.
Mehr als ein Haus — ein privates Anwesen

Mehr als nur ein Haus ist dies ein privates Anwesen am Hang, das Lebensstil, Raum, Exklusivität und außergewöhnliches Zukunftspotenzial bietet. Ein Ort, um sich von der Welt zurückzuziehen — ohne sich von ihr abzukoppeln.

Wichtigste Eckdaten für das Portal
Grundstück: ca. 10.685 m² (mehr als 1 Hektar)
Schlafzimmer / Badezimmer: 3 Schlafzimmer + 1 zusätzliches Schlafzimmer im Untergeschoss / 4 Badezimmer + 1 komplettes Badezimmer
Pool: moderner, privater Pool mit großzügiger Sonnenterrasse
Außenbereich: Whirlpool, Außenküche, Pergola, Ambientebeleuchtung
Ausblick: direkter Panoramablick auf das Tal und die Serra de Montejunto
Privatsphäre: außergewöhnlich, dank weitläufigem Privatgrundstück und architektonischer Abschirmung
Potenzial: positive Vorabstellungnahme für den Bau von 2 zusätzlichen Luxusresidenzen
Energieeffizienz: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solarpaneele
Óbidos / Caldas da Rainha: ca. 15 Minuten
Golf (Royal Óbidos, West Cliffs, Praia D'El Rey) / Strände: ca. 30 Minuten
Lissabon / Flughafen Lissabon: unter 60 Minuten

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne.

*Ich spreche Portugiesisch, Französisch, Englisch und Spanisch
*50/50 Provisionsaufteilung mit allen Agenturen
*Exklusivmandat
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