Dorfhaus in Charmes-sur-l'Herbasse, Drome

In der Drôme des Collines bei Saint Donat sur l'Herbasse bietet dieses Dorfhaus 108 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit motorisiertem Tor, angrenzend daran ein Raum, der sich ideal als Lagerraum, für Fahrräder oder als Werkstatt eignet, alles auf einer Fläche von ca. 46 m2. Im Obergeschoss offenbart das Haus ein wunderschönes 43 m2 großes Wohnzimmer mit Steinwand und Kaminofen, das einen warmen und einladenden Raum bietet, ideal für die Bewirtung von Familie und Freunden. Die angrenzende, 18 m2 große, voll ausgestattete Küche ergänzt diesen funktionalen Raum perfekt, zu dem auch eine separate Toilette gehört. Im obersten Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über Dachfenster verfügen, ein großes 10 m2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine zweite Toilette. Das gesamte Haus ist funktional und bietet großes Potenzial; Sie müssen es nur noch nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Ausstattung und Komfort: Elektrische Heizung + Pelletofen. Energieeffizienzklasse C (162 kWh/m2/Jahr) und Treibhausgasemissionsklasse B. Fenster und Türen aus PVC. Elektrischer Warmwasserbereiter (2025). Selbstregulierende mechanische Lüftungsanlage. Grundsteuer 1021 Euro Bis hin zur Kanalisation. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bezugsfertig, mit ein paar Modernisierungen und eventuell einer neuen Fassade wird es noch attraktiver. Alle Annehmlichkeiten befinden sich im Umkreis von 4 km (Saint Donat sur l'Herbasse) und garantieren so einen komfortablen Lebensstil in ruhiger Dorflage. Das Dorf ist Teil eines Kulturpfades, auf dem Besucher seine Geschichte und die mittelalterliche Burg entdecken können. In der Umgebung befinden sich weitere touristische Attraktionen: der Champos-See, ein bewaldetes Naturschutzgebiet mit Bademöglichkeiten und Wassersportangeboten sowie ein Waldabenteuerpark für junge Entdecker. Eine großartige Gelegenheit zum Entdecken! Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen! - Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren - Energieausweis (EPC): Verbrauch C (162) Treibhausgasemissionen B (6) Kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu vereinbaren! Unter 06 87 99 80 61 Per E-Mail: ei murielle jean rsac von Romans sur Isère Nr. 951.769.231