Haus in Gualta, Provinz Girona

Im Herzen der Altstadt von Gualta, in der Region Baix Empordà, befindet sich dieses einzigartige Steinhaus, das den Charme der traditionellen katalanischen Architektur bewahrt und großes Potenzial als Investition bietet.
Das Grundstück hat eine Katasterfläche von 310 m2 und wird für eine komplette Sanierung verkauft. Es verfügt über ein bereits entwickeltes Vorprojekt, das die städtischen Prozesse erleichtern und es ermöglichen soll, das Anwesen in ein exklusives Haus mit hoher Wertprojektion umzuwandeln. Der Verkaufspreis entspricht dem aktuellen Zustand und berücksichtigt nicht die Kosten der Reform.
Das Gebäude verfügt über eine feste Struktur und originelle Elemente von großer Persönlichkeit, wie Steinmauern und Gewölbe im Erdgeschoss, die früher als Stall genutzt wurde. Dieser Raum bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, einen großen Tagesraum mit direktem Zugang zum Garten zu entwerfen.
Der erste Stock, vor Jahren konditioniert, ist funktional, obwohl es eine Aktualisierung erfordert, während der Dachboden, derzeit in zwei Räume unterteilt, behält seinen ursprünglichen Charakter und unterstützt mehrere Konfigurationen. Insgesamt ist es eine solide und authentische Basis, ideal für eine Reform, die seine historische Essenz respektiert.
Eines der Highlights ist der große private Garten auf der Rückseite, mit einer geplanten Fläche von 120 m2. Das Projekt umfasst eine Fläche mit Veranda, Solarium und Schwimmbad (54. 96 m2), sowie eine Landschaft von 43. 21 m2 und einen Platz für Parkplätze mit unabhängigem Zugang von der Rückseite. Ein Outdoor-Umgebung entworfen, um mit absoluter Privatsphäre zu genießen.
Der Reformvorschlag verteilt das Haus auf drei Ebenen, mit einer nützlichen Gesamtinnenfläche von 204. 80 m2. Im Erdgeschoss wird ein geräumiger Tagesraum mit Wohnzimmer, Küche-Esszimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Waschküche projiziert, alle mit direktem Anschluss an den Garten. Der erste Stock ist für zwei geräumige Suiten mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse von 15. 65 m2 vorgesehen. Auf der obersten Etage befinden sich ein drittes Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und ein großer Mehrzweckraum mit Tageslicht gebadet.
Das Design verbindet zeitgenössische Materialien mit traditionellen Elementen und schafft ein Zuhause mit Charakter und Komfort.
In einer privilegierten Lage gelegen, ist Gualta eine ruhige Stadt, umgeben von Naturlandschaften und landwirtschaftlichen Feldern, mit einer ausgezeichneten Lage innerhalb der Empordà. Nur 10 Minuten von Torroella de Montgrí und dem Golf von Empordà, 15 Minuten von den Stränden von l.Estartit und in der Nähe von charmanten Dörfern wie Pals, Peratallada oder Begur. Es bietet auch eine gute Anbindung: Girona ist 35 Minuten entfernt, die französische Grenze ist 45 Minuten entfernt und Barcelona ist ca. 1 Stunde und 20 Minuten entfernt.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein Haus mit eigener Persönlichkeit zu entwickeln oder eine Investition von hohem Wert in einem der Gebiete mit der höchsten Nachfrage des Costa Brava Interieurs zu tätigen.