Stadthaus in Arganil, Distrikt Coimbra

Freistehendes Haus mit 4 Schlafzimmern, Pool, freiem Ausblick und 1.170 m² Garten mit B&B-Potenzial – Murganheira, Arganil | €295.000

Im ruhigen Dorf Murganheira, in der Gemeinde Arganil gelegen, bietet dieses charmante Haus mit 4 Schlafzimmern eine seltene Gelegenheit, die Schönheit und Einfachheit des Lebens in Zentralportugal zu genießen. Mit freiem Blick auf die Berge, einem 7-Meter-Pool und einem eingewachsenen Garten mit Obstbäumen ist dies ein Ort, an dem Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen.

Das Haus verfügt über eine gemütliche Küche mit traditionellen portugiesischen Fliesen, vier komfortable Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Wohnzimmer ist warm und einladend, während der großzügige Wintergarten mit Balkon einen ruhigen Ort zum Entspannen und Genießen der umliegenden Landschaft bietet.

Geschäftsmöglichkeit
Für alle, die ein Projekt im Bereich Ferienvermietung oder Tourismus suchen: Die Immobilie wurde zuvor erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, beide mit eigenem Bad, bieten ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von Gästen. Ergänzt wird dies durch einen separaten Parkplatz, nur 20 Meter vom Haus entfernt.

Wunderschöne Außenbereiche
Im Außenbereich entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme. Ein geschützter Innenhof, eine sonnige Terrasse und der Poolbereich mit Grillplatz schaffen die perfekte Atmosphäre für lange Sommertage mit Familie und Freunden. Der Garten bietet Privatsphäre und viel Platz, mit mehreren ruhigen Ecken zum Entspannen im Laufe des Tages.

Hervorragende Lage
Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse im Dorf. Murganheira ist ein kleines, aber lebendiges Dorf mit einer freundlichen Gemeinschaft, einem Café/Bar und einem kleinen Lebensmittelgeschäft.

In der Nähe:
- Vila Nova de Poiares (15 Minuten) – Schulen, Geschäfte, Restaurants, Wochenmarkt und Gesundheitszentrum
- Arganil (22 Minuten) – charmantes historisches Zentrum und zahlreiche Einrichtungen
- Coimbra (40 Minuten) – historische Universitätsstadt und unesco-Weltkulturerbe
- Mehrere wunderschöne Flussstrände in weniger als 10 Minuten Entfernung

Obergeschoss
- Treppe vom Innenhof zum Hauptwohnbereich
- Wohnzimmer (26 m²) mit französischem Balkon und Doppeltüren zum Innenhof (6,5 m x 4,5 m)
- Großzügiger Wintergarten/Veranda (35 m²) mit Pelletofen, 180-Grad-Panoramablick und direktem Zugang zum Innenhof (7 m x 5 m)
- Küche mit Essbereich und traditionellen portugiesischen Fliesen (3,5 m x 2,7 m)
- Badezimmer mit Badewanne und WC (2,5 m x 1,9 m)
- Schlafzimmer (3,7 m x 2,5 m)
- Schlafzimmer im Mezzanin-/Dachgeschossstil (3,6 m x 3,7 m) mit Einbauschrank und Zugang zu einem privaten Balkon (2,5 m x 1 m)

Erdgeschoss
- Schlafzimmer (3,3 m x 5 m) mit eigenem Bad (1,6 m x 1,6 m) und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer (3,3 m x 4,9 m) mit eigenem Bad (1,6 m x 1,6 m) und Zugang zum Innenhof
- Offener Wohnbereich (3 m x 4,6 m)
- Einzelzimmer / Büro (2,5 m x 2,5 m)
- Badezimmer mit Dusche und WC (2,7 m x 1 m)
- Abstellraum (2 m x 2,5 m)
- Hauswirtschaftsraum und Technikraum (5 m x 2 m)

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Zentralheizung
- Doppelverglasung
- Glasfaser-Internetanschluss
- Neues Dach mit Isolierung, installiert im Jahr 2017

Ob Sie ein komfortables Familienhaus, einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Natur oder eine Immobilie mit touristischem Potenzial suchen – dieses einzigartige Haus bietet eine seltene Kombination aus Charme, Privatsphäre und authentischem portugiesischem Flair. Und das alles in der Nähe lebendiger Orte, idyllischer Flussstrände und der historischen Stadt Coimbra. Eine hervorragende Gelegenheit, einen entspannten Lebensstil in einer der schönsten Regionen Zentralportugals zu verwirklichen.
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