Stadthaus in Gois, Distrikt Coimbra

Wunderschön Renoviertes Landhaus mit 228 m² Wohnfläche, Panoramablick über das Tal, Großzügigem 108 m² Offenem Wohnbereich und 5.000 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

Dieses Haus ist ein ganz besonderer Ort, an dem Ruhe, Komfort und Behaglichkeit harmonisch zusammenkommen und vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermitteln.

Das Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende 108 m² große offene Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Die sichtbare Holzdachkonstruktion und die natürlichen Materialien schaffen im gesamten Obergeschoss eine warme und einladende Atmosphäre. Das Haus wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert und verbindet Komfort und Charakter auf harmonische Weise.

Vom Wohnzimmer aus führen große Glasschiebetüren auf eine 30 m² große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick über das Tal und die umliegenden Berge. Eine Treppe verbindet die Terrasse mit dem Garten und den weiteren Außenbereichen. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und mit zahlreichen Natursteinelementen ausgestattet, die ihm einen ganz besonderen Charme verleihen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang. Dieser kann problemlos in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden.

Zusätzlich zum 5.000 m² großen, fruchtbaren Grundstück gehören drei eingetragene Ruinen zur Immobilie, die hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein Projekt zur touristischen Vermietung (Alojamento Local) bieten.

Der sorgfältig angelegte Garten verfügt über mehrere Sitz- und Erholungsbereiche sowie einen oberirdischen Swimmingpool. Das Grundstück ist überwiegend eben oder leicht geneigt und eignet sich ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder touristische Projekte.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse A und bietet somit eine hervorragende Energieeffizienz sowie hohen Wohnkomfort das ganze Jahr über.

Erstklassige Lage
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Straße im kleinen Dorf Carapinhal, in der Gemeinde (Freguesia) Vila Nova do Ceira und im Landkreis Góis. Mit Blick auf das Tal und die umliegenden grünen Hügel bietet es eine ruhige und private Lage. Der wunderschöne Flussstrand Canaveias ist nur 4 Minuten entfernt und verfügt in den Sommermonaten über eine Bar und ein Restaurant.

*Vila Nova do Ceira – 4 Min. (Supermarkt, Metzgerei, Apotheke, Cafés und lokale Geschäfte)
* Góis – 7 Min. (Supermarkt, Schulen und Gesundheitszentrum)
* Vila Nova de Poiares – 15 Min. (alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen)
* Stadtzentrum von Coimbra – 40 Min.
* Flughafen Porto – 1 Std. 55 Min.

Aufteilung

Obergeschoss
* 108 m² großer offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer
* Stilvolles Badezimmer mit Badewanne (3,8 m x 1,7 m)
* 30 m² große Sonnenterrasse

Erdgeschoss
* Schlafzimmer (3,5 m x 3,5 m) mit Einbauschränken
* Schlafzimmer (3 m x 4,5 m) mit Zugang zum Garten
* Badezimmer (1,8 m x 3 m) mit WC und Dusche
* Hauswirtschaftsraum (3 m x 4,5 m)
* Großzügiger Flur mit Abstellbereich (5 m x 2,5 m)

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit. Ob als ruhiger Erstwohnsitz, Ferienhaus oder Investition mit weiterem Entwicklungspotenzial – sie vereint auf einzigartige Weise Charakter, Komfort und vielfältige Möglichkeiten im Herzen Zentralportugals.

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