Grundstück in Setubal, Distrikt Setúbal

Rustikales Land, im Westen vom Polytechnischen Institut von Setúbal begrenzt, im Osten von Faralhão, und im Süden von den Stränden von Sado. Die Umgebung besteht überwiegend aus zweistöckigen Reihenhäusern oder Einfamilienhäusern mit einem oder zwei Etagen.
Dieses Land mit guter Verkehrsanbindung ist 10 Minuten von der A12, 12 Minuten von den Fähren nach Tróia und 3 Minuten vom Polytechnischen Institut von Setúbal entfernt.
Mit 1195 m2 hat dieses Land sehr sanfte Hänge, die auf leicht ausgegraben Sandsteinbildung gesetzt werden. Es wird durch Wasserversorgung, sanitäre, Strom-und Telekommunikationsnetze serviert.
Laut Setúbals PDM (Municipal Master Plan) befindet sich dieses Land in Low Density Urban Areas, wo das Ziel ist, eine Stadtbesatzungsmatrix mit geringerer Dichte zu sichern, basierend auf der Wohnnutzung und der Bevorzugung freistehender oder halb freistehender Häuser, mit einer Landstruktur von unterschiedlicher Größe und Morphologie.
Die PDM betrachtet den Wohnungsbau als die dominierende Nutzung und betrachtet Handel, Dienstleistungen, kollektive Einrichtungen, Tourismus und Industrie als komplementäre Nutzung.
Hinsichtlich der zulässigen Bauhöhe sind die Höchstwerte für die Wohnnutzung eine Fassadenhöhe von 6, 5 Metern, ein maximaler Impermeabilitätsindex von 45%, eine Mindestgrundfläche oder eine Grundstücksfläche von 500 m2 und ein maximaler Auslastungsindex von 0, 30.
Für gewerbliche, Service-, Ausrüstungs-, Tourismus- und industrielle Anwendungen, die mit der Wohnnutzung kompatibel sind, sind die Maximalwerte für Fassadenhöhe 7, 0 Meter, der maximale Impermeabilitätsindex 60%, die minimale Los- oder Paketfläche 500 m2, und der maximale Auslastungsindex ist 0. 35.