Neubau-Wohnung in Lissabon, Distrikt Lissabon

Fanqueiros House ist ein zehn-Einheiten-Service-Residenz auf Rua dos Fanqueiros 156 in Baixa, Lissabon, derzeit renoviert und für die Lieferung in Q3 2026. Das Gebäude ist ein historisches Anwesen restauriert von Ando Living, mit jeder Wohnung nach einer konsistenten Spezifikation fertig und professionell unter einer touristischen Lizenz ab dem Datum der Übergabe verwaltet.
Einheit 2F befindet sich im zweiten Stock und bietet 119. 6 qm Innenfläche mit einer Deckenhöhe von 3, 20 m. Die Wohnung blickt sowohl auf Rua dos Fanqueiros als auch auf den Innenhof. Der Balkon ist 3, 25 qm. Mit 1.020.000 ist dies der niedrigste Eintrittspreis in der Entwicklung, und stellt einen starken Wert pro Quadratmeter für ein zentrales Lissabon-Grundstück dieser Zielebene.
Der Grundriss zeigt zwei Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken, ein Master-en-suite Badezimmer, ein zweites komplettes Badezimmer und einen gut proportionierten offenen Wohn- und Essbereich, der mit der Küchenzeile und dem Balkon verbunden ist. Das Layout liest sich aus dem Plan als saubere, effiziente Zwei-Zimmer-Konfiguration ohne verschwendeten Kreislauf. Zu den Ausführungen gehören Holzböden im gesamten Bereich, restaurierte Eckleisten, Marmor-Badezimmeroberflächen sowie Bosch- oder Siemens-Küchengeräte.
Interior Design ist von Camille Wanecq, Head of Interior Design bei Ando Living, in einer Palette von Whisky, Burgund und Salbei, mit originalen Kunstwerken von portugiesischen Künstlern für jede Einheit in Auftrag gegeben.
Für diese Einheit gilt ein obligatorisches Möbelpaket von 37.000 zuzüglich 23 % Mehrwertsteuer. Das Paket ist bei Lieferung vollständig und voll funktionsfähig und deckt alle Möbel, Ausstattungen und Ausstattungen ab, die zur sofortigen Vermietung der Wohnung erforderlich sind. Diese Kosten sind zusätzlich zum Anschaffungspreis und sollten neben der Erwerbsteuer in die Gesamtbudgetplanung einbezogen werden.
Die touristische Lizenz wird auf Gebäudeebene von Ando Living und Transfers mit der Einheit gehalten, so dass der Eigentümer Mieteinnahmen vom ersten Tag an über die Management-Plattform von Ando Living generieren kann. Zwei Umsatzmodelle stehen zur Verfügung: eine 4% garantierte Rendite, die auf dem Anschaffungspreis berechnet wird und für fünf Jahre garantiert wird, was 14 Nächte persönlicher Nutzung pro Jahr kostenlos beinhaltet, oder eine geschätzte variable Rendite von 5% oder mehr basierend auf der tatsächlichen Belegung.
Die Eigentümer können die Wohnung für bis zu 29 Tage pro Jahr ohne zusätzliche Gebühr nutzen. Der Zugang zu den Ando Living Clubhäusern in Alfama und auf der Avenida da Liberdade ist inbegriffen und umfasst Pool, Fitnessraum, Terrasse, Restaurant und Bar.
Der Anschaffungspreis beträgt 1.020.000. Erwerbsteuern sind die Kosten des Käufers und beinhalten IMT bei 6. 5% bis 7. 5% je nach Kaufpreis und Stempelsteuer bei 0. 8%. Die Zahlungsstruktur ist eine 10.000 Reservierungsgebühr, 50% bei PSPA-Unterzeichnung, und der 50% Restbetrag bei Urkunde, die für Juli 2026 angestrebt.
Sechs der zehn Einheiten im Gebäude sind bereits verkauft oder reserviert. Für Käufer, die mehr Platz in der gleichen Entwicklung suchen, ist ein Drei-Zimmer-Duplex-Penthouse von 187. 7 qm (Einheit 5E) ist auch bei 1.850.000 verfügbar, und ist die einzige Drei-Zimmer-Einheit im Gebäude.