Stadthaus in Leiria, Distrikt Leiria

Zona A - Wohnhaus in Frontallage Bruttofläche 558 Quadratmeter, verteilt auf 4 Etagen, Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachboden, Ausrichtung Süd/Ost/West, vollständig renoviert, große Veranda auf allen Etagen

Zona B - Wohnhaus in nördlicher Lage 1. Obergeschoss 3-Zimmer, 100 Quadratmeter große Veranda, unteres Geschoss geräumige Garage und Lagerraum 100 Quadratmeter Ost/Nord-Ausrichtung, renovierungsbedürftig mit Möglichkeit für ein individuelles und unabhängiges Projekt

Wo Exklusivität auf Unendlichkeit trifft Erweiterbare Grundfläche, abhängig von strategischen Skalierungsoptionen plus 3471 Quadratmeter. USP Unique Selling Proposition

Diese exklusive Immobilie überschreitet das traditionelle Wohnkonzept und präsentiert sich als professionelles Architektur-Immobilienprojekt in der Travessa da Cerâmica in Valongo, Colmeias, Leiria. Mit einer Gesamtbruttobaufläche von 880,58 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 2835 Quadratmetern ist diese Immobilie ein Vermögenswert mit seltener Vielseitigkeit. Das Anwesen besteht aus einem Luxus-Hauptwohnhaus und drei restaurierten unabhängigen Wohneinheiten und bildet ein echtes privates „Mini-Resort", ideal für hochrentable Investitionen oder multifamiliale Wohnnutzung. Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine monumentale Garage von 100 Quadratmetern, ein Wohnzimmer von 58 Quadratmetern und hochwertige Ausstattungen, die Komfort und Solidität garantieren. Die zusätzlichen Einheiten - ein 3-Zimmer und zwei 1-Zimmer-Wohnungen, eine davon mit Weinkeller mit Presse und Weinlager - ermöglichen sofortige hybride Nutzung und sind ideal für Charme-Tourismus, Kurz- oder Langzeitvermietung und sichern einen stabilen und attraktiven Cashflow im Premium-Segment.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in der Gemeinde Colmeias, einer Gegend, die Ruhe und Lebensqualität mit der Nähe zu den wichtigsten Ballungszentren Heiligtum von Fátima und Leiria verbindet. Sie profitiert von privilegiertem Zugang zum regionalen Straßennetz und erleichtert die Mobilität zum Zentrum von Leiria oder andere Bereiche des Distrikts. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu lokalen Dienstleistungen, Einzelhandel und Grünflächen aus und bietet eine ruhige und sichere Umgebung, typisch für High-End-Immobilien, ohne auf urbane Bequemlichkeit zu verzichten. Das Grundstück von 2835 Quadratmetern, organisiert in zwei Parzellen, bietet eine hocheffiziente Raumverwaltung, ermöglicht unabhängige Freizeitbereiche, Möglichkeit für zukünftige Erweiterung oder die Erhaltung eines großen privaten Gartens und wertet diesen Vermögenswert weiter auf.

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