Stadthaus in Caldas da Rainha, Distrikt Leiria

Traditionelle portugiesische Einstöckige 3-Zimmer-Villa mit 3 Suiten, Schwimmbad und Garage
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Hauptmerkmale
• Typologie: T3 (3 Suiten)
• Badezimmer: 4 (3 en-suite + 1 Gäste-WC)
• Bruttobaufläche: 347. 00 m2
• Nettogrundfläche: 221. 30 m2
• Grundstücksfläche: 1.197. 52 m2
• Parkplatz: Geschlossene Garage mit Ladestelle für Elektrofahrzeuge
• Aussen: Schwimmbad, Grill/Grillbereich und Garten
• Energieklasse: A+

Ort und Konzept
In der angenehmen Gegend von Torre, in Salir de Matos gelegen, zeichnet sich diese neue freistehende einstöckige Villa durch den Charme ihrer traditionellen portugiesischen Architektur in Verbindung mit einer maximalen nachhaltigen Effizienz aus. Auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.200 m2 bietet sie eine hervorragende Südlage mit Sonneneinstrahlung und absoluter Privatsphäre. Das intelligente Design eliminiert architektonische Barrieren und entwickelt sich komplett auf einer einzigen flachen Etage, die Komfort im Innenbereich nahtlos mit dem Freizeitbereich im Freien verbindet.

Innenausstattung und Layout
• Wohnbereich: Fantastische offene Wohnzimmer und Küche, mit außergewöhnlichem Tageslicht. Die großen Glasschiebetüren erweitern den Raum direkt auf die traditionelle Veranda und den Poolbereich.

• Küche: Ein flüssiger und moderner Raum für die tägliche Dynamik, mit direktem Zugang zum Grillplatz im Freien und unterstützt durch einen Wasch- und Technikraum.

• Privater Flügel: 3 gut proportionierte Schlafzimmer, alle als unabhängige Suiten mit Einbauschränken konfiguriert.

Komfort und Ausstattung
• Klimatisierung: 100% elektrisches System unterstützt von 2 Solarthermie-Panels und einer Daikin Altherma Wärmepumpe (300L).
• Luftqualität: Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung (VMC) mit einstellbaren Grills für die ständige Lufterneuerung.
• Isolierung: Doppelte Wände, Dach und Erdgeschoss mit hoher Dichte XPS Wärmedämmung; Fensterrahmen mit thermischem Bruch und Hochleistungs-Doppelverglasung.
• Außen: Privater Pool, überdachte Veranda mit Grill, und Grenzwände im Projekt für absolute Privatsphäre enthalten.

Lokale Region und Lebensstil
Leben Sie mit der Ruhe und Grünflächen der Landschaft, während nur 5 bis 7 Minuten vom Zentrum von Caldas da Rainha (Shops, Krankenhäuser und Annehmlichkeiten).Die Villa ist nur 10 Minuten von der Autobahnkreuzung A8 (Lissabon ist eine Stunde entfernt) und 15 Minuten von den wichtigsten Stränden der Silberküste, wie Foz do Arelho, Óbidos Lagune und der prestigeträchtigen São Martinho do Porto Bucht.

Marktnotiz
Ein begehrtes und knappes Gut. Die einzigartige Kombination aus einem renommierten rustikalen traditionellen Stil mit modernen Isolationsstandards der Klasse A+, einem Dreifach-Suiten-Layout, einem einstöckigen Grundriss und einem knapp 1.200 m2 großen Grundstück mit Pool, Garten und Garage macht dieses Anwesen zu einer absoluten Seltenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt an der Silver Coast.

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