Stadthaus in Matosinhos, Distrikt Porto

Suchen Sie ein Projekt mit großer Baufläche und strategischer Lage? Dieses Einfamilienhaus in der Gegend Igreja Velha in São Mamede de Infesta bietet eine robuste Struktur und großzügige Flächen – ideal für alle, die ein fantastisches Familienheim oder ein Investitionsprojekt mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial schaffen möchten.

Die Immobilie profitiert von einer äußerst günstigen Umgebung, nur 10 Minuten vom Centro Hospitalar de São João und vom Universitätspol entfernt, mit schnellem Zugang zur Anschlussstelle der A4.

Lage, Freizeit und Umgebung (tatsächliche Entfernungen)
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnzone und ermöglicht es, den Alltag bequem zu Fuß zu bewältigen:

- Stadtpark und Kommunale Schwimmbäder (nur 150 Meter entfernt!): Praktisch vor der Haustür, ideal für Outdoor-Aktivitäten, Sport und Freizeitmomente mit der Familie. Das Pfadfinderzentrum (CESMI) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

- Bildung (bis 300 Meter): 50 m von der Grundschule Igreja Velha und 300 m vom Schulverbund Abel Salazar entfernt, was den Schulalltag der Kinder erleichtert.

- Zentrum von S. Mamede (600 Meter entfernt): Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, wo Sie alle wichtigen Dienstleistungen finden (lokale Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel).

Flächenübersicht und Potenzial
Dieses Haus zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Bruttobaufläche von 183,72 m² aus, verteilt auf zwei Geschosse mit großzügigen Räumen:
- Gesamtgrundstücksfläche: 277,20 m²
- Grundfläche: 91,86 m²
- Bruttobaufläche: 183,72 m²

Immobilieneigenschaften und architektonische Details

- Ursprüngliche Typologie: Einfamilienhaus T4+, mit 2 Geschossen

- Charme-Elemente: Innen- und Außentreppe zum 1. Obergeschoss mit Natursteinmetzarbeiten und Gusseisengittern (eine ausgezeichnete Grundlage, um die klassische Gestaltung in einem modernen Sanierungsprojekt zu bewahren).

- Außenbereich: Verfügt über eine Terrasse und einen Garten zur Nutzung des Außenraums.

- Zugang: Seitenzugang zum Parken von Fahrzeugen innerhalb des Grundstücks.

- Perfekte Sonneneinstrahlung: Ausrichtung nach Norden, Süden, Osten, Westen mit eingeschränkter Aussicht

- Zustand: Zur Gesamtsanierung (Ruine).

- Vor 1951

Wichtiger Hinweis für Interessenten/Investoren: Die Immobilie wird im aktuellen Zustand (zur Gesamtsanierung) verkauft. Angesichts ihrer ausgezeichneten städtischen Lage, Umgebung und Grundstückseigenschaften bietet sie enormes Potenzial. Jede Machbarkeit für alternative Bauprojekte oder strukturelle Änderungen sollte von den Interessenten bei der Gemeinde Matosinhos durch einen Antrag auf vorherige Information (PIP) validiert und bestätigt werden.

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