Haus in Laboutarie, Tarn

Einfamilienhaus mit Swimmingpool und Keller teilweise in schöner Empfangsfläche von 55 m2 mit ausgestatteter Küche eingerichtet, ideal, um die schönen Tage in Laboutarié - Tarn zu empfangen und zu genießen.

Virtuelle Tour verfügbar.

5 Minuten von Réalmont, 20 Minuten von Albi und 30 Minuten von Castres entfernt, entdecken Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage in der Stadt Laboutarié, ideal für eine Familie oder einen ersten Einkauf mit außen.

Von den schönen Tagen, das Schwimmbad und der umzäunte Garten von 711 m2 werden zu einem echten Wohnraum. Mahlzeiten auf der Terrasse, Familienmomente, Kinder, die sicher spielen, ermöglicht dieses Haus den ganzen Sommer genießen, während in der Nähe von Annehmlichkeiten bleiben.

Das Haus entwickelt ca. 92 m2 Wohnfläche und eine Nutzfläche von 160 m2.

Im Obergeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche von ca. 35 m2, erweitert um eine Balkonterrasse.
Der Nachtraum umfasst drei Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ein neu renoviertes unabhängiges WC.

Im Erdgeschoss bietet der komplette Keller echte komplementäre Volumen mit einer großen Sommerküche ausgestattet und klimatisiert von ca. 54 m2, ideal um einen Büroraum, eine Werkstatt oder einen Freizeitraum nach Ihren Bedürfnissen zu erhalten. Sie haben auch eine Doppelgarage und eine unabhängige Garage und Lagerräume.

Draußen umfasst das umzäunte Grundstück von 711 m2 Parkplätze, Terrassenflächen und einen Chlorpool, dessen Liner vor kurzem ersetzt wurde.

Das Ganze ist sofort ausnützbar und angenehm zu leben.

Möglichkeit, zusätzlich ein Baugrundstück von ca. 1000 m2 zu erwerben.

Bereits abgeschlossene Arbeiten:
Renoviertes Badezimmer
WC-Wiederherstellung
Teilweise auf den neuesten Stand gebrachter Strom
Alles durch Kanalisation entspricht
Liner-Schwimmbad ersetzt
Klimaanlage nur in der Sommerküche im Erdgeschoss installiert.

Das Haus ist sofort bewohnbar und ermöglicht eine schnelle Installation, mit der Möglichkeit der progressiven Verbesserungen nach Ihrem Projekt.

Dieses Haus bietet bereits eine komfortable Basis mit bestehenden Anlagen, und zeigt ein echtes Potenzial für Energieverbesserung. Im Obergeschoss ist der Hauptwohnraum mit Doppelverglasung Zimmerei zum Zeitpunkt des Baus installiert ausgestattet. Im Erdgeschoss, Teil der Öffnungen profitieren von einer neueren Doppelverglasung. Die Heizung wird durch einen Kessel mit Öl von guter Qualität, in hervorragendem Arbeitszustand zur Verfügung gestellt.
Künftige Käufer werden somit von einem sofort bewohnbaren Haus profitieren können, während sie nach Projekt und Profil die Möglichkeiten der Energieverbesserung untersuchen. In diesem Zusammenhang können unter den geltenden Förderbedingungen Sanierungsbeihilfen sowie günstige Bankbedingungen mobilisiert werden.

Eine gut kohärente auf dieser Ebene des Budgets, bietet Schwimmbad, Garage, komplementäre Oberflächen und familiäre Lebensumfeld.

Wohnfläche ca. 92 m2
Grundstück 711 m2
Grundsteuer 1166 Euro

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Delphine broens unter 0630460345 oder per E-Mail an .
DPE D 164 kWh m2 Jahr
THG D 40 kg CO2 m2 Jahr
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 2960 EUR und 4080 EUR, indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023.
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Delphine Broens unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der RSAC 827471061 mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac die Eiche Eisen 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Gebäuden und kommerziellen Fonds T und Property Management G n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint Sebastien sur loire 44230. Galian Garantie smabtp 89 rue de la Boétie 75008 Paris n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian smabtp n° 28137. J
Verkaufspreis 225000 Euro Gebühren berechnen Verkäufer.
Mandat Nr. 437825.
Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Delphine Broens (EI) Handelsagent - SFCR-Nummer: 827471061 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr