Stadthaus in Mortagua, Distrikt Viseu

Haus mit großem Charme, kleinem Weinberg und unabhängigem Gästehaus

Vollständig renoviert im Jahr 2020 mit Energieeffizienzklasse A+, präsentiert sich dieses charmante Steinhaus mit einer Ausstattung, die eine unverwechselbar französische Ästhetik widerspiegelt – erkennbar in der Dekoration, den Proportionen und der Raumaufteilung.

Alle Einrichtungen, einschließlich des unabhängigen Gästehauses, befinden sich auf einer einzigen Ebene.

Das Anwesen liegt in einem kleinen Dorf mit eigenem Bahnhof und bietet direkten Eisenbahnzugang zur unesco-klassifizierten Stadt Coimbra mit Verbindungen zu größeren Eisenbahnnetzen. Das Dorf Mortágua liegt weniger als 10 km entfernt und bietet alle lokalen Dienstleistungen, während Anadia und Mealhada beide weniger als 30 Minuten in die entgegengesetzte Richtung liegen. Coimbra ist etwa 55 Minuten mit dem Auto entfernt und der internationale Flughafen Porto liegt ungefähr 90 Minuten entfernt.

Haupthaus

Einige Stufen führen zum Haupteingang.

Eingangshalle – 2,9 m x 1,3 m
Badezimmer – 2,7 m x 2,7 m mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer – 2,8 m x 2,7 m
Wohnzimmer – 5,7 m x 4,3 m mit Terrassentüren, die Zugang zu einer kleinen Veranda bieten
Hauptschlafzimmer – 5,7 m x 2,9 m
Küche/Esszimmer – 8,6 m x 7,1 m, ein großzügiger offener Raum unter einer großen Holzdecke mit Satteldach, mit Holzofen und Terrassentüren, die Zugang zur Terrasse und zum hinteren Garten bieten

Von der Küche/dem Esszimmer führt eine Treppe hinab in einen Weinkeller (6,8 m x 5,7 m), der mit einer Waschküche (6,6 m x 2,3 m) verbunden ist und direkten Zugang durch eine Tür zum seitlichen Parkplatz bietet.
Während der Renovierung wurde das ursprüngliche Mauerwerk sorgfältig erhalten und ist an mehreren Stellen im Haus sichtbar, was dem Innenraum einen authentischen Charakter verleiht.

Unabhängiges Gästehaus

Mit Zugang vom Eingangsbereich bietet das Gästehaus eine vollständig unabhängige Unterkunft:

Küche – 3,7 m x 2,5 m
Wohnzimmer – 3,9 m x 3,8 m mit Terrassentüren zum Garten
Schlafzimmer – 3,5 m x 2,9 m
Badezimmer – 3,1 m x 1,4 m mit Dusche

Unter dem Gästehaus befindet sich ein zusätzlicher Lagerbereich, ideal für Brennholz und Ausrüstung.

Gärten und Grundstück

Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über mehr als 2.200 m², mit einem privaten hinteren Garten, der 2020 parallel zur Renovierung angelegt wurde. Der Weinberg mit 100 Rebstöcken erbringt nun einen guten Ertrag, und der Garten umfasst auch Olivenbäume, mehr als sechs Zitrusarten sowie Pfirsich- und Pflaumenbäume. Ein großes altes Steingebäude (5,3 m x 3,6 m), das ehemals als Stall diente, bietet Potenzial für eine Sanierung.

Zusätzliche Merkmale

Doppelverglasung und Insektenschutzgitter im gesamten Haus, Zentralheizung mit Holzofen, Solarwarmwasser, Hochgeschwindigkeits-Glasfaserbreitband und Kanalisation.
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