Wohnung in Narbonne, Aude

Kontakt: 3%.Com Immobilien Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06. 43. 29. 30. 54 Immobilienberater: RSAC 985307842

Ein paar Schritte vom Strand entfernt, in einer ruhigen und gesuchten Wohnumgebung, entdecken Sie diese Wohnung T3 von 51. 96 m2 Loi Carrez, im Erdgeschoss einer kleinen Eigentumswohnung von nur vier Wohnungen, von einem freiwilligen Treuhänder verwaltet.

Komplett mit Sorgfalt renoviert, bietet dieses Anwesen eine komfortable und warme Wohnumgebung. Sein Hauptbestandteil ist zweifellos seine private Gartenterrasse von 49 m2, echte Erweiterung der Wohnfläche. Im Schutz der Augen ist es mit Lorbeer und blumigen Plantagen verziert, wodurch eine intime Atmosphäre und förderlich für Entspannung.

Eine bioklimatische Pergola mit orientierbaren Klingen, die 2023 installiert wurde, ermöglicht es, diesen Außenbereich zu jeder Jahreszeit voll zu genießen.

Zwei private Keller runden das Set ab und bieten einen besonders wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder Strandausrüstung.

Warenbezeichnung
Die Wohnung besteht aus:

Ein helles Wohnzimmer mit einer komplett renovierten offenen Küche von 22,32 m2, inklusive einem Kleiderschrank.
Ein erstes Schlafzimmer von 9. 64 m2, ausgestattet mit einem Kleiderschrank sowie einem Schrank.
Ein zweites Schlafzimmer von 9,77 m2, mit integriertem Kleiderschrank.
Eine Freiraumfläche von 2, 43 m2.
Ein Badezimmer von 4. 65 m2, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbeckenmöbel und einer Waschmaschine.
Eine separate Toilette von 0. 85 m2.
Platz des Oberflächengesetzes : 51. 96 m2
Terrasse Garten : 49 m2
Gesamtfläche : 101 m2

Vorteile
Komplett renoviert, die Wohnung profitiert von hochwertigen Einrichtungen:

Küche komplett renoviert.
Reversible Klimaanlage Daikin Inverter einphasig.
Elektrische Heizung durch strahlende Paneele in den Schlafzimmern und im Badezimmer.
Doppelverglasung PVC Zimmerei
Türen der 2 kürzlich umgebauten Außenkeller
Elektrische und manuelle Walzen
Elektrische Heißwasserkugel 100 Liter vertikal.
Mechanische Belüftung.
Flaches Dach, Dachsanierung 2013
Die Wohnanlage profitierte von wichtigen Arbeiten mit der Renovierung des Daches im Jahr 2013 und der Fassadenverwüstung im Jahr 2018-2019 und garantierte damit ein hervorragendes Wartungsniveau.

Eine privilegierte Lage
Die Residenz befindet sich in einer sehr verkehrsarmen Straße und bietet eine ruhige Wohnumgebung, während Sie in der Nähe von Geschäften, der Bushaltestelle, dem medizinischen Zentrum, öffentlichen Dienstleistungen und dem Strand bleiben.

Parkplatz vor der Residenz

Das Anwesen ist frei von jeder Beschäftigung und kann möbliert verkauft werden - Möbel zu verhandeln.

Weitere Informationen
Platz des Oberflächengesetzes : 51. 96 m2
Private Gartenterrasse : 49 m2
Gesamtfläche: 101 m2
Kleine Eigentumswohnung von 4 Wohnungen.
Syndic Freiwillige.
Jährliche Gebühren: 200 EUR/Jahr
Grundsteuer: EUR 780
Energieleistungsdiagnose: Klasse C 157 kWhEP/m2/Jahr.
Endenergieverbrauch: 83 kWhEF/m2/Jahr.
Treibhausgasemissionen: Klasse A 5 kg CO2/m2/Jahr.
Geschätzte jährliche Energieausgaben: zwischen 810 EUR und 1 150 EUR pro Jahr.
Es wird kein Verfahren eingeleitet.
Was wir schätzen
O Eine gesuchte Adresse nur drei Minuten zu Fuß vom Strand entfernt.

O Eine intime Residenz, bestehend aus nur vier Wohnungen.

O Eine private Terrasse Garten, bietet eine wahre Lebensqualität.

O Eine bioklimatische Pergola, die 2023 installiert wurde.

O Zwei private Außenkeller, deren Türen vor kurzem gewechselt wurden - perfekt für Lagerung oder Fahrräder.

O Eine komplett renovierte Wohnung, bereit, seine zukünftigen Besitzer willkommen zu heißen.

O Umkehrbare Klimaanlage Daikin, Doppelverglasung PVC Zimmerei und elektrische Rollläden und Rollläden auf der Wohnseite für optimalen Komfort t
- Ankündigung geschrieben und veröffentlicht von einem Agenten -