Grundstück in Setubal, Distrikt Setúbal

Exklusives Anwesen im Naturschutzgebiet sado estuary

Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einem 44 Hektar großen Grundstück im Naturschutzgebiet Sado Estuary, einem der wertvollsten ökologischen Gebiete Portugals aufgrund seines außergewöhnlichen ökologischen und landschaftlichen Reichtums.

Dieses Reservat umfasst Sümpfe, Salzpfannen, Reisfelder, Dünen und bewaldete Gebiete und bildet ein Mosaik von Lebensräumen von großer Bedeutung für die biologische Vielfalt. Die Mündung ist vor allem dafür bekannt, eine der wenigen bewohnten Populationen von Flaschendelfinen in Europa zu beherbergen sowie ein unverzichtbarer Zufluchtsort für Wasservögel und Zugvögel zu sein.

*Rekonstruktionsprojekt genehmigt: Das Grundstück besteht aus einem gemischt genutzten Grundstück. Ein Kiefernwald mit einem alten Anwesen bestehend aus neun Gebäuden, derzeit in Ruinen, mit einer Gesamtfläche von 1.033 m2, für den Wiederaufbau vorgesehen.

* Wichtiger Hinweis: Die maximale Baufläche kann nicht erweitert werden und ist auf die Wiederherstellung der bestehenden Fläche beschränkt.

Die Immobilie ist als Teilschutzart II (PPII) eingestuft und hat vom Institut für Naturschutz und Wälder (IKNF) eine positive Stellungnahme für den Wiederaufbau erhalten, die die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und die Machbarkeit der Projektentwicklung gewährleistet.
Land hat Zugang zu Wasser und Strom.

* Entwicklungspotenzial:

- Ländlicher oder ökologischer Tourismus mit geringer Dichte
- Boutique Hotel, Glamping oder exklusiver Rückzugsort
- Nachhaltiges Agrarprojekt
- Privates Freizeitobjekt in geschützter Umgebung

Strategischer Standort:
- Das Hotel liegt im Naturschutzgebiet Sado Estuary
- In der Nähe von Sümpfen und Salzpfannen, die außergewöhnliche Stellen für Wasservogelbeobachtung bieten
- Extrem ruhige Gegend mit wenig Verkehr
- 2 Autominuten von der National Road 10
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.
- 20 Minuten mit dem Auto von der Stadt Setúbal und dem zukünftigen Flughafen Montijo

Eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, geschützter natürlicher Umgebung und Nähe zu Schlüsselinfrastrukturen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die nach unverwechselbaren und nachhaltigen Vermögenswerten suchen.
Energie-Bewertung: Befreiung
== Einzelnachweise ==