Neubau-Stadthaus in Esmoriz, Distrikt Aveiro

Wir präsentieren diese exklusive Villa mit drei Schlafzimmern und zeitgenössischer Architektur und hochwertigen Ausstattungen, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet in Esmoriz.

Bereit zur Premiere zeichnet sich diese Villa durch ihre einzigartige Leuchtkraft und ihr Design aus, das sich auf Komfort, Funktionalität und exzellenten Außenbereich konzentriert!

Dies ist eine Konstruktion von Exzellenz und Nachhaltigkeit.

Die Solidität dieser Villa ist in jedem Detail sichtbar, von der Wand und den Pergolen aus Stahlbeton bis hin zu den unsichtbaren technischen Lösungen, die die Langlebigkeit der Immobilie garantieren:

- Superior Insulation: Gebaut mit einem Luftspalt und einem vollständigen Entwässerungssystem am Boden.

- Natürliche Ressourcen: Grundstück mit 2 Brunnen, ideal für Gartenpflege und Ressourceneinsparung.

- Top-Klimaanlage: Absoluter Komfort durch Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben von einer 500-Liter-Wärmepumpe, die maximale Energieeffizienz gewährleistet.

Diese Immobilie bevorzugt zudem Balance, Design und Komfort.

Das Haus wurde auf einem Grundstück von 465 m² erstreckt sich über zwei Stockwerke.

Im Inneren ist das Gefühl von Geräumigkeit sofort spürbar, dank der doppelten Höhe im sozialen Bereich, die dem Raum ein imposantes und anspruchsvolles Volumen verleiht.

Organisation der Räume (Stockwerke):
Die Villa zeichnet sich durch ihre Flüssigkeit und Funktionalität aus, mit solarer Ausrichtung Ost/Süd/West:

- Erdgeschoss (Erdgeschoss): Freiraum mit doppelter Höhe, Gourmetküche (ausgestattet mit LG- und AEG-Geräten), ein vielseitiges Schlafzimmer (ideal für Büro oder Gäste), komplettes Badezimmer und Wasch-/Maschinenraumbereich.

- Obergeschoss: Zwei private Master-Suiten mit Zugang zu großen Balkonen, die eine Zuflucht der Ruhe mit ungehinderter Aussicht bieten.

Exklusive Highlights:
- Privatsphäre und Ruhe: Es verfügt über 3 großzügige Schlafzimmer, von denen 2 Master-Suite sind, was für den vollen Komfort der Familie sorgt.

- Luxus-Oberflächen: Die drei Badezimmer sind echte Designstücke, bedeckt mit großformatigen Keramiken (ohne sichtbare Fugen) und Beschlägen in goldenen Tönen, die den neuesten Dekorationstrends folgen.

- Natürliche Leuchtkraft: Mit Sonnenausrichtung nach Osten, Süden und Westen wird das Haus den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet.

- Energieeffizienz: Ausgestattet mit Fußbodenheizung und sanitärem Wassersystem über Daikin-Wärmepumpe, was maximalen thermischen Komfort bei geringem Verbrauch gewährleistet.

- Gourmetküche: Funktionaler Raum, teilweise ausgestattet mit hochwertigen Geräten (LG Americano und AEG).

- Smart Storage: Alle Schränke wurden vollständig individuell angepasst, wobei jeder Quadratmeter für eine makellose Organisation optimiert wird.

- Taktiler Komfort: Elegante Holztreppe, die im Kontrast zum hochwiderstandsfähigen Vinylboden und dem akustischen Komfort im übrigen Gebäude steht.

- Sicherheit: Vorinstallation und Möglichkeit, Überwachungskameras im Inneren zu installieren, um die vollständige Kontrolle und Sicherheit Ihrer Familie zu gewährleisten.

Details, die den Unterschied machen:
- Große Balkone im obersten Stock mit ungehinderter Sicht.

- Eingebaute Kleiderschränke mit ausgezeichneter Stauraumkapazität.

- Beleuchtungsprojekt und Lampen, die bereits im ganzen Haus installiert sind.

- Privater Garten, ideal für Freizeit im Freien.

Strategische Lage:
In einer ruhigen Gegend gelegen, aber mit unmittelbarem Zugang zu Schulen, Dienstleistungen und den Hauptverkehrswegen, ist dies die ideale Gelegenheit für diejenigen, die die Nähe zum Meer und die überlegene Bauqualität nicht aufgeben.

Die Villa liegt auf einem Grundstück von 465 m² und bietet einen großzügigen Außenbereich für Garten und Freizeit. Die Lage in Esmoriz ermöglicht die perfekte Balance zwischen Wohngelassenheit und Nähe zu Schulen, Dienstleistungen und der Küste.

Das ist nicht nur ein Haus, sondern eine Investition in Ihre Lebensqualität.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besuch und lassen Sie sich von der Liebe zum Detail überraschen.

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Energiekategorie: B
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