Wohnung in Nice, Alpes-Maritimes

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Entdecken Sie dieses Loft des Charakters von 66. 19 m2 Carrez, im Erdgeschoss des schönen bürgerlichen Gebäudes Nizza Palast im Herzen des begehrten Stadtteils der Blumen in Nizza.

Vor weniger als 3 Jahren komplett renoviert – Strom, Sanitär, Schalldämmung – verbindet die Wohnung den Charme der alten Wohnung mit dem Komfort einer kürzlichen Renovierung.

Es öffnet sich auf ein schönes Wohnzimmer mit Eingang, Wohnzimmer und offener Küche und bietet eine warme und atypische Fläche von fast 35 m2. Das Hauptzimmer genießt eine Südausrichtung und blickt auf einen Garten, in einer besonders ruhigen Umgebung.

Ein Glasdach von 13. 73 m2 erweitert den Wohnraum und bringt viel Charme zum Guten. Das Zwischengeschoss von 13. 63 m2 ermöglicht es, einen Nachtraum, einen Schreibtisch oder einen entspannenden Bereich nach Bedarf zu arrangieren. Ein Duschraum mit WC rundet das Ganze ab.

Das Anwesen wird von einem Keller von 7 m2 komplettiert.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Geschäften, Annehmlichkeiten, Straßenbahn und nur wenige Minuten von der Promenade des Anglais und den Stränden entfernt.

Das + des Guten :
- Atypische Loft mit schöner Deckenhöhe
- Südausrichtung, ruhig, mit Blick auf den Garten
- Bourgeois Gebäude des Charakters: Nizza Palast
- Großflächige Oberfläche von 66, 19 m2 Carrez
- Mezzanine, Glas, Charme der alten
- Keller als Ergänzung
- Möglichkeit des Kaufs einer Garage zusätzlich, nach Verfügbarkeit bestätigt werden

Anmerkung:
- Grundsteuer 2025: 1.216 € pro Jahr.
- Vierteljährliche laufende Kosten genannt: 435, 40 €, d.h. ca. 1 741,60 € / Jahr.
- Heizung: Sammelgas, mit Verteilung nach Metern.
- Zustand der Immobilie : Sehr guter Zustand. Wohnung komplett renoviert vor weniger als 3 Jahren.
- Die Immobilie unterliegt dem Status der Eigentumswohnung.
- Es ist kein Verfahren im Gange.

Energieeffizienz:
- Herkömmlicher Verbrauch: 189 kWhEP/m2.Jahr — Klasse D.
- Schätzung der Emissionen: 33 kg CO2/m2.Jahr — Klasse D.
- Geschätzte Energiekosten: zwischen 1 340 € und 1 860 € / Jahr.
- Bezugsjahr der Preise: 2021, 2022 und 2023.

Verkaufspreis : 545 000 € TTC
Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren.

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Mitteilung geschrieben unter der redaktionellen Verantwortung der sasu inov'You, registriert bei der RSAC von Nizza unter Nr. 851 223 610, eingetragener Sitz 14 rue Foncet, 06000 Nizza, ohne Fonds, im Auftrag der Sarl Abriculators Immobilier, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte n° CPI 7501 2018 000 025 842, ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde martin
Rsac schön 851 223 610