Grundstück in Setubal, Distrikt Setúbal

Dies ist eine konstruktionsfertige Wohnsiedlung im historischen Zentrum von Setúbal, die für eine starke Kapitalaufwertung und Vermietungsleistung positioniert ist. Der Verkauf umfasst ein erstklassiges Stadtgrundstück und ein voll genehmigtes Architekturprojekt für ein 14-teiliges Wohngebäude, das das Lizenzrisiko eliminiert und eine sofortige Weiterentwicklung zum Bau ermöglicht.

Das Projekt kann als genehmigte Entwicklung erworben werden, die vollständig gebaut oder geliefert werden kann, und zwar unter schlüsselfertiger Struktur. Diese Flexibilität ermöglicht es Investoren, entweder volle Entwicklungsmargen zu erfassen oder ein abgeschlossenes Asset zu sichern, das für eine sofortige Verkaufs- oder Mietstabilisierung bereit ist.

Als Investition befindet sich das Projekt in einer der am schnellsten gewinnbringenden Regionen Portugals. Anfang 2026 führt die Halbinsel Setúbal das Land zum Wertzuwachs von Immobilien an, wobei die Wohnungsbewertungen über 29 % im Vergleich zum Vorjahr steigen. Darüber hinaus erhöhen die aktuellen steuerlichen Anreize, einschließlich eines reduzierten Mehrwertsteuersatzes von 6 % für Neubauten und eines Einkommenssteuersatzes von 10 % für moderate Mietverträge, das Nettorenditepotenzial für Entwickler und langfristige Inhaber erheblich.
Mit einer konstanten Mietrendite von rund 7, 3% bietet die Entwicklung einen klaren Weg zum margenstarken Wiederverkauf oder zur Schaffung eines leistungsstarken Ertragsportfolios in einem Markt, der durch strukturelle Wohnungsengpässe definiert ist.

Das genehmigte Projekt wurde strategisch konzipiert, um die liquidesten Segmente der Märktestudios und Ein-Zimmer-Einheiten, die für den Mietbedarf optimiert sind, sowie Zwei- und Drei-Zimmer-Duplexes, die für den Wiederverkauf oder Premium-Langzeitmieter geeignet sind, anzusprechen. Ein privater Innenhof mit Schwimmbad bietet einen erheblichen Wettbewerbsvorteil in dieser zentralen historischen Lage, wo Outdoor-Annehmlichkeiten außergewöhnlich selten sind.

Unter Investitionsgesichtspunkten unterstützt die Chance mehrere Ausstiegsstrategien: Einzeln nach Fertigstellung verkaufen, das Gebäude als stabilisiertes Mietvermögen behalten, eine phasenweise Hybridstrategie umsetzen oder als schlüsselfertige abgeschlossene Entwicklung vollständig liefern. Mit fortgesetzten Infrastrukturinvestitionen und anhaltender Wohnungsunterversorgung auf der Setúbal-Halbinsel bleiben die langfristigen Fundamentaldaten außerordentlich stark.

Schlüsselmerkmale der Investitionen
Vollständig genehmigte architektonische Projekt sofortige Baubereitschaft
Option für schlüsselfertige Lieferung vollständig konstruiert
14 Wohneinheiten: Studios, 1BR, 2BR und 3BR Duplexes
Konzipiert für starke Mietabsorption und Weiterverkaufsliquidität
Privater Innenhof mit Schwimmbad (selten im historischen Zentrum)
Premium-Oberflächen spezifiziert (Lioz-Marmor, Eichenboden) unterstützt höhere Preisleistung
Begehbare historische Lage in der Nähe von Markt, Yachthafen, Restaurants und Dienstleistungen
30 Minuten von Lissabon entfernt fängt die Nachfrage nach Kapitalüberschüssen ein
Mehrere Exit-Strategien: Build-to-Sell, Build-to-rent, Hybrid-Modell oder schlüsselfertige Akquisition
Positioniert in einem der am schnellsten geschätzten Küstenpendlermärkte Portugals