Haus in Folkling, Mosel

6-Zimmer-Haus, 167,80 m² – 1.194 m² Grundstück – bebaubares Grundstück – gaubiving cimm immobilier forbach bietet dieses charmante Einfamilienhaus in der Gemeinde gaubiving an. Das Haus liegt auf einem 1.194 m² großen Grundstück, bietet 167,80 m² Wohnfläche und umfasst zudem ein weiteres, 333 m² großes Baugrundstück – eine hervorragende Gelegenheit für Erweiterungen oder zur Wertsteigerung. Dank der idealen Lage nahe wichtiger Verkehrswege überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung und großes Potenzial. Beim Betreten gelangen Sie in einen Flur, der zu den Wohnbereichen führt. Auf der einen Seite befindet sich eine voll ausgestattete, separate Küche (22,19 m²), ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Auf der anderen Seite sorgt ein helles Wohn- und Esszimmer (33,89 m²) für eine warme und einladende Atmosphäre. Auf Gartenebene erwartet Sie eine geräumige, überdachte Terrasse – perfekt, um im Freien zu entspannen. Diese Ebene umfasst zudem ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen direkten Zugang zur Garage, die Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge bietet. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei großzügig bemessenen Zimmern (zwischen 17 m² und 21 m²), die für ausreichend Platz und Komfort sorgen. Zudem gibt es ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites WC. Ein ausgebauter Dachraum vervollständigt diese Etage und lässt sich individuell nutzen – sei es als Büro, Spielzimmer, Gästezimmer oder Freizeitbereich. Im Außenbereich bietet eine zweite, direkt angrenzende Garage viel Platz und erhebliches Umbaupotenzial (z. B. Eine Renovierung im „Scheunenstil“); sie eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerraum oder sogar als zukünftiger Wohnraum. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Wärmepumpe (installiert 2023); PVC-Fenster mit Doppelverglasung; Elektrik 2013 erneuert; Kamin für zusätzliche Wärme; Grundsteuer: 493 €. Einschätzung von CIMM: Mit seiner großzügigen Aufteilung und der Lage auf einem schönen Grundstück, das einen bebaubaren Teil umfasst, ist dieses Haus eine fantastische Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf oder für Projekte mit großem Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. Kommission zu Lasten des Verkäufers - Amandine gregorius - Agent commercial - EI - rsac sarreguemines 90045942100013 - 2FG - Garantiefonds QBE 110000 EUR - siret sarreguemines 84042698500015 - cpi cpi57042023000000005 - Mediator Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule -