Wohnung in Lissabon, Distrikt Lissabon

T3 MIT 279,60 M² exklusiver nutzung, garten mit 93,45 M², ergänzender fläche von 45 M² und zwei parkplätzen arroios/picoas

Im Zentrum von Lissabon gibt es Wohnungen. Und dann gibt es Immobilien, bei denen Garten, Platz, Privatsphäre und Parkplatz an derselben Adresse zusammenkommen.

An der Rua Visconde de Santarém, zwischen Arroios und Picoas, bietet dieses elegante T3 eine schwer zu findende Kombination: zeitgenössische Wohnhäuser, großen Außenbereich, eine ergänzende Fläche von 45 m² und zwei Parkplätze.

Der Anteil hat eine Bruttoprivatfläche von 120,40 m². Mit den offiziell ausschließlich zugewiesenen Flächen Garten/Patio, Zwischenraum und Parkplätze bietet das Grundstück etwa 279,60 m² exklusive Nutzung.

Ein Haus, das darauf vorbereitet ist, zu empfangen, zu arbeiten, sich auszuruhen und die Natur zu genießen, ohne auf die Zentralität Lissabons zu verzichten.

Dokumentierte gebiete

private Bruttofläche: 120,40 m²;
Bruttomatrix-abhängige Fläche: 31,2317 m²;
Matrixfläche: 21,4935 m²;
Gesamtfläche gemäß dem Energiezertifikat: 114,80 m²;
Garten/Terrasse zur exklusiven Nutzung: 93,45 m²;
Ergänzender Raum/Zwischengeschoss für exklusive Nutzung: 45 m²;
Parkplatz Nr. 01: 10.375 m²;
Parkplatz Nr. 02: 10.375 m²;
Gesamtfläche der Parkplätze: 20,75 m²;
Ungefähre Gesamtfläche für exklusive Nutzung: 279,60 m².

Die 279,60 m² ergeben sich aus der Summe der Bruttoprivatfläche mit dem Garten, der Zwischenfläche und den beiden Parkplätzen zur exklusiven Nutzung. Sie entsprechen keiner einzigen Kategorie der "Bruttofläche" in den Dokumenten.

Sozialer bereich im freiraum

Wohnzimmer und Küche sind in einem offenen Raum integriert und schaffen so einen zeitgenössischen, hellen und funktionalen sozialen Bereich.

Die verglasten Oberflächen spenden hervorragendes natürliches Licht und schaffen eine direkte Verbindung zwischen dem Inneren und dem Garten. Das Ergebnis ist ein flüssiger und einladender Raum, der sowohl für das Familienleben als auch für den Empfang von Gästen geeignet ist.

Die Küche ist ausschließlich mit elektrischen Geräten ausgestattet. In der Wohnung gibt es keine Gasausrüstung oder -installation, was eine praktische und aktuelle Lösung bietet.

Das Haus verfügt außerdem über eine Waschküche, eine Speisekammer und verschiedene Stauraummöglichkeiten.

Drei schlafzimmer, einschliesslich einer suite

Der private Bereich besteht aus drei Schlafzimmern, darunter eine Suite.

Die Räume profitieren von gutem Licht und einer Verbindung zu den Balkonen. Die Verteilung trennt den sozialen Bereich vom Rastbereich und bietet Komfort und Privatsphäre im Alltag.

Das Haus verfügt außerdem über sanitäre Einrichtungen für die Schlafzimmer und den Gemeinschaftsbereich, Kleiderschränke und funktionale Zirkulationsräume.

Garten zur exklusiven nutzung mit 93,45 M²

Der Garten/die Terrasse ist eines der Hauptmerkmale dieses Grundstücks.

Mit 93,45 m² exklusiver Nutzung funktioniert es als echte Erweiterung des Hauses und ermöglicht es, verschiedene Umgebungen zu schaffen:

Essbereich im Freien;
Loungebereich;
Landschaftlich gestalteter Raum;
Ruhe- und Geselligkeitsbereich;
Familienerholungsbereich;
Raum für Kinder oder Tiere.

Die Terrasse ist mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet, was die Wartung erleichtert und eine komfortable Nutzung das ganze Jahr über ermöglicht.

Die direkte Verbindung zum sozialen Bereich bietet ein Erlebnis, das der einer Villa an einem zentralen Ort in Lissabon ähnelt.

Ergänzender raum mit 45 M²

Das Grundstück profitiert zudem von der exklusiven Nutzung einer Zwischenfläche mit 45 m².

Aufgrund seiner Größe und Vielseitigkeit kann er an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden:

Büro für Remote-Arbeit;
Kreatives Atelier oder Atelier;
Privates Fitnessstudio;
Spielzimmer oder Kino;
Freizeitbereich;
Familienunterstützungsraum;
Zusätzlicher Lagerraum.

Das Zwischengeschoss bildet keinen autonomen Teil. Er ist formal der ausschließlichen Verwendung des Bruchs D zugeordnet, und seine Verwendung muss die gesetzlich zulässigen Verwendungen respektieren.

Zwei parkplätze

Im Zentrum von Lissabon ist ein Parkplatz ein Vorteil. Zwei Sitze zu haben, ist ein echter Unterschied.

Das Grundstück umfasst zwei individuelle Orte, die mit den Nummern 01 und 02 gekennzeichnet sind. Jeder Ort hat 10,375 m², was eine Gesamtfläche von 20,75 m² ergibt.

Die Plätze befinden sich in einem Gemeinschaftsbereich des Gebäudes, der als Parkplatz vorgesehen ist. Sie stellen keine autonomen Brüche dar und beide werden der ausschließlichen Verwendung von Bruch D zugeschrieben.

Es gibt außerdem eine Vorinstallation für das Laden von Elektrofahrzeugen, sodass der Parkplatz an die aktuellen Mobilitätsbedürfnisse angepasst werden kann.

Komfort, effizienz und sicherheit

Die Klimaanlage wird durch eine Wärmepumpe/Multisplit-System gewährleistet.

Die individuelle Regelung ermöglicht es, die Temperatur der verschiedenen Räume separat zu regulieren, was für mehr Komfort und Effizienz sorgt.

Die Produktion von Warmwasser für den Haushalt erfolgt über einen elektrischen Warmwasserbereiter. Das Energiezertifikat weist die Eigenschaftsklasse B- zu.

Das Haus verfügt außerdem über eine Alarmanlage und hochsichere Dierre-Eingangstüren, die Schutz und Ruhe verstärken.

Strategische lage arroios/picoas

Die Rua Visconde de Santarém liegt zentral zwischen Arroios, Picoas, Alameda und Saldanha, nahe wichtigen Stadtachsen:

Almirante Reis Avenue;
Avenida Duque d'Ávila;
Avenida da República;
Alameda;
Picoas;
Saldanha.

In der Umgebung befinden sich das Instituto Superior Técnico, die Botschaft der Russischen Föderation, Supermärkte, Apotheken, traditionelle Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen, Kulturräume und Bildungseinrichtungen.

Die Nähe zu den Metrostationen Arroios, Alameda, Picoas und Saldanha bietet Zugang zu den Grünen, Roten und Gelben Linien und sorgt für gute Verbindungen zum historischen Zentrum, zu den Geschäftsvierteln und zum Flughafen.

Ein Ort, der besonders geeignet ist für diejenigen, die Mobilität, Dienstleistungen und die Möglichkeit, die meisten täglichen Aktivitäten ohne Auto zu erledigen, schätzen.

Hauptmerkmale

Typologie: T3
Autonomer Bruch: D
Stockwerk: 1. Stock
Brutto Privatfläche: 120,40 m²
Gesamtfläche: 114,80 m²
Garten/Terrasse: 93,45 m²
Exklusives Zwischengeschoss: 45 m²
Parken: zwei Parkplätze
Gesamtparkfläche: 20,75 m²
Ungefähre ausschließliche Nutzung: 279,60 m²
Energieklasse: B-
Wohnzimmer und Küche: offener Raum
Haushaltsgeräte: ausschließlich elektrisch
Gas: nicht vorhanden
Klimaanlage: individuell gesteuerte Klimaanlage
Warmwasser: elektrischer Warmwasserbereiter
E-Mobilität: Vorinstallation zum Laden
Außenbereich: Wasser- und Stromanschlüsse
Sicherheit: Hochsichere Dierre-Alarmanlage und Türen
Eigentumswohnung: ca. 100 /Monat, vorbehaltlich der schriftlichen Bestätigung

Mehr als eine Wohnung ist dies eine andere Lebensweise in Lissabon.

Ein helles und zeitgemäßes Zimmer mit drei Schlafzimmern, Garten, kostenlosem Platz und zwei Parkplätzen in einem der zentralsten und vernetztesten Gebiete der Stadt.

Eine seltene Kombination. Eine Gelegenheit, die schwer zu wiederholen ist.

Planen Sie Ihren Besuch und entdecken Sie eine Immobilie, bei der Platz, Privatsphäre und Lage an derselben Adresse zusammentreffen.