Stadthaus in Oliveira do Bairro, Distrikt Aveiro

Luxus-Einfamilienhaus T4+1 in Oliveira do Bairro – Eleganz, Platz und Komfort.

Wir präsentieren dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus mit 600 m² Bruttobaufläche auf einem großzügigen Grundstück von 2.300 m², erbaut 2011.

Im Norden der Stadt gelegen, nur 2 Minuten vom Zentrum von Oliveira do Bairro entfernt, verkörpert diese Immobilie die perfekte Verbindung zwischen architektonischer Qualität, überlegener Wärmeisolation und einer wirklich privaten natürlichen Umgebung.

Mit Energieklasse B, hochwertigen Ausstattungen und vollständig möbliert verkauft, ist dies die ideale Gelegenheit für diejenigen, die eine bezugsfertige Residenz mit außergewöhnlichen Qualitätsstandards suchen.

Strategische Lage & Wichtige Entfernungen

Gelegen in einer ruhigen Wohnzone mit unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und Restaurants, bietet die Immobilie schnelle Anbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen und Sehenswürdigkeiten:

- Zentrum von Oliveira do Bairro: 2 Minuten.

- Nahegelegene Sehenswürdigkeiten: Schulen, Dienstleistungen, lokale Geschäfte, Restaurants und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe für täglichen Komfort.

- Stadt Aveiro: Nur etwa 20 Minuten entfernt (ca. 20 km).

- Zufahrten zu Autobahnen (A1 / A17 / A10 / A25 über Anschlussstelle Águeda/Oliveira do Bairro): Etwa 8 bis 10 Minuten entfernt, garantiert schnelle Mobilität in den Norden und Süden des Landes.

- Strände der Region (Barra und Costa Nova): Etwa 25 bis 30 Minuten entfernt.

- Flughafen Francisco Sá Carneiro (Porto): Etwa 1 Stunde entfernt (ca. 90 km).

Elegante Innenräume & Funktionalität ohne Kompromisse

Beim Betreten des Hauses fällt die Hochwertigkeit der Materialien auf: Travertinstein-Böden in den Wohn- und Verkehrsbereichen sowie Naturholzparkett in den Schlafzimmern.

Wohnbereiche: Der Wohnbereich besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnzimmern mit hervorragender Helligkeit, verbunden mit einem separaten Esszimmer. Ein gemütlicher Innengarten in der Mitte des Hauses bringt kontinuierliches Tageslicht und einen organischen Touch zur Architektur.

Separate Küche & Veranda: Geräumige und vollständig ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten. Sie verfügt über direkten Zugang zu einer überdachten Veranda, ideal für Mahlzeiten im Freien mit Blick auf den Garten.

Private Ruhebereich (4 Suiten):

Erdgeschoss: 1 Master-Suite mit integriertem Ankleidezimmer, das vollständige Zugänglichkeit und Komfort bietet.

Obergeschoss: 3 Suiten, alle mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zu großzügigen Panoramaterrassen.

Vielseitiges Büro (Arbeitsbereich oder 5. Suite): Im Erdgeschoss befindet sich ein dediziertes Büro, perfekt für Telearbeit oder Lernbereich. Der Raum kann leicht in eine 5. Suite mit Badezimmer umgewandelt werden.

Energieeffizienz & Wärmekomfort

Fußbodenheizung: Im gesamten Haus vorhanden mit unabhängiger Regelung in jedem Raum (individueller Thermostat pro Raum), garantiert gleichmäßige und komfortable Temperatur.

Solarpanels: System zur Warmwasserbereitung (AQS).

Energiezertifizierung: Klasse B.

Außenbereich – Oase von 2.300 m²

Der Außenbereich wurde gestaltet, um unvergessliche Momente der Freizeit und Ruhe zu bieten:

Gepflegter Garten: Großzügige Rasenfläche mit imposanten Palmen und etablierter Vegetation.

Automatische Bewässerung & Brunnen: Der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, das von einem eigenen Brunnen gespeist wird, was reduzierte Wartungskosten garantiert.

Gemüsegarten: Abgegrenzter Bereich für den eigenen Anbau.

Stellplätze: Offene Garage mit Platz für 3 Fahrzeuge und Abstellraum.

Personalisierungspotenzial: Das Haus benötigt lediglich einen neuen Außenanstrich und bietet die ideale Gelegenheit, die Fassadenfarben nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers zu personalisieren.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, eine besondere Immobilie in Oliveira do Bairro zu erwerben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
#ref: 997913