Haus in Nantes, Loire-Atlantique

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Schönes Einfamilienhaus mit Garten vor Sehenswürdigkeiten geschützt – Herz von Zola

In unmittelbarer Nähe des Place Zola, in einer Umgebung, die nach seiner Lebensqualität, seinen Geschäften, Schulen und Transporten gesucht wird, entdecken Sie dieses schöne Einfamilienhaus mit 178 m2 auf dem Boden, von denen 165 m2 bewohnbar sind. Mit seinen 5 Schlafzimmern und seinem Büro, bietet es großzügige Volumen und eine Organisation perfekt an ein komfortables und funktionales Familienleben angepasst.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem schönen Wohnzimmer von ca. 50 m2. Begleitet von einer Steinmauer, einer Deckenhöhe von bis zu 3, 60 m und einem Einschub, genießt es eine warme und elegante Atmosphäre. Dank seiner Öffnung auf die Terrasse und den Garten, genießt das Wohnzimmer eine angenehme Kontinuität zwischen dem Innen- und Außenbereich.

In seiner Erweiterung begrüßt eine große Küche von mehr als 22 m2 einen freundlichen Essbereich. Erreichbar von einer Airlock mit viel Stauraum und kann auch als Nebeneingang genutzt werden, es perfekt kombiniert Platz und Funktionalität.

Auch im Erdgeschoss gelegen, kann ein Zimmer von 19 m2 als Schlafzimmer, Büro oder vielseitige Zimmer je nach Ihren Wünschen verwendet werden. Es hat ein eigenes Bad sowie suspendierte Toiletten.

Um die Terrasse herum konzipiert, ermöglicht das Erdgeschoss den Haupträumen, das Licht und einen angenehmen Blick auf den Garten voll zu genießen.

Die erste Etage besteht aus zwei komfortablen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit hängenden Toiletten und einem Wasch-/Heizraum mit viel Stauraum.

Die letzte Ebene bietet drei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit WC. Eine Verteilung besonders geeignet für eine große Familie, sondern auch ideal für die Einrichtung eines Telearbeitsbüros, einen Aufenthaltsraum oder Gästezimmer.

Draußen genießen Sie einen angenehmen Garten mit Bäumen und vollständig vor dem Blick geschützt, eine Oase der Ruhe. Ein verglasten Nebengebäude von 10 m2, weitgehend mit Blick auf den Garten, rundet diesen Raum ab und kann nach Ihren Bedürfnissen in eine Werkstatt, ein unabhängiges Büro, ein Spielzimmer oder einen freundlichen Raum umgewandelt werden.

Eine Garage von 23 m2 mit motorisierter Tür, Zwischengeschoss und Fahrradraum rundet die vielen Vorteile dieses Hauses ab.

Eine privilegierte Adresse, ruhig und in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Sie werden eine angenehme Umgebung nur wenige Minuten vom Fournillière Park, dem Kino Le Concorde, der Straßenbahn (Haltestelle Equalité), den Buslinien 10 und 11, den Bahnhöfen Bicloo, öffentlichen und privaten Schulen sowie lokalen Geschäften und dem Markt Zola Square genießen.

Stärke:

- Sektor gesucht
-Limitiertes Haus (eine Wand auf der Küchenseite)
-Lebensraum von 50 m2 mit schöner Höhe unter der Decke
-Familienküche von mehr als 22 m2
-Schlafzimmer oder Büro auf einer Ebene mit Dusche
- Garten aus den Augen gebaumt
-Dépendance glazé à nombreux possibilités d'utilisation
-Garage von 23 m2 mit Zwischengeschoss und motorisierte Tür
- glasierte Abhängigkeit von 10 m2
-Sanitäre auf jeder Etage anwesend

Anmerkung:

- Landsteuer: 2.839 € im Jahr 2025
-Gasheizung und Holzeinsatz
-Verbindung des kollektiven Kanalisationsnetzes (alle Kanalisation)

Herkömmlicher Verbrauch (kWhEP): 221 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/): 14 (D)
Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 2730 € und 3730 € pro Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements)

Energieverbrauch für Gas und Strom : 276€ pro Monat

Verkaufspreis: 649 000€ inkl. Steuern (Abriculturists Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von François Lagabrielle, Handelsvertreter (EI), registriert bei der RSAC von Nantes unter der Nummer 2023AC00268, ohne Fonds, im Namen der Sarl Immobilien-Geschäftsführer handeln, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte n° CPI 7501 2018 000 025 842 von der CCI von Paris Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

François Lagabrielle
INSGESAMT • INSGESAMT 979 646 098