Stadthaus in Vila Nova de Gaia, Distrikt Porto

Wir präsentieren diese gemütliche, komplett renovierte 2-Zimmer-Villa im Herzen von Vila Nova de Gaia, in einer privilegierten Gegend wegen seiner Nähe zum Handel, Dienstleistungen, Transport und ausgezeichnete Zugänglichkeit zu den Hauptstraßen.

Eine Immobilie, die Komfort und Funktionalität bietet, komplett möbliert und ausgestattet verkauft wird und eine sofortige Nutzung ermöglicht, sei es für Privatwohnungen oder für Investitionen.

Das Haus wurde komplett renoviert und unterstreicht nicht nur die Modernisierung der Innenräume, sondern auch die Außenintervention, einschließlich eines erneuerten Daches und neuer Dachrinnen, die mehr Ruhe bieten und zukünftige Wartungsprobleme verringern.

Im Inneren finden Sie zwei komfortable Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne und ausgestattete Küche und zwei Badezimmer, mit dem Anwesen in ausgezeichnetem Zustand.

Eines der größten Highlights sind die beiden Außenbereiche. Im Schlafzimmerbereich gibt es eine angenehme Terrasse, während der soziale Bereich von einer zweiten, größeren und besonders einladenden Terrasse profitiert, die ca. 30 m2 groß ist, ideal für Mahlzeiten im Freien, Freizeitmomente oder einfach nur die Natur in der Mitte der Stadt genießen.

Die Lage ermöglicht es Ihnen, alle Vorteile des Wohnens in der Innenstadt zu genießen, mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Dienstleistungen und Transport nur wenige Minuten entfernt, was ein äußerst praktisches und funktionales tägliches Leben ermöglicht, ohne absolute Abhängigkeit vom Auto.

Trotz nicht über eine Garage, wird dieses Feature weitgehend durch seine zentrale Lage und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten kompensiert.

Für Investoren stellt diese Immobilie auch ein besonders relevantes Argument dar: Sie verfügt über eine Local Accommodation Lizenz und eine Geschichte des Bruttoumsatzes von rund 40.000 €, was eine ausgezeichnete Chance für diejenigen darstellt, die eine Immobilie mit dem Potenzial für sofortige Rentabilität suchen.

Gebaut vor 1951, ist das Haus von einer Nutzungslizenz befreit, unter den rechtsgültigen Bedingungen.

Hauptmerkmale:
Haus mit 2 Schlafzimmern
Komplett renoviert
Verkauft möbliert und ausgestattet
Neue Möbel und Geräte
2 Badezimmer
Zwei Terrassen
Hauptterrasse mit einer Größe von ca. 30 m2
Renoviertes Dach
Neue Dachrinnen
Ausgezeichnete zentrale Lage
In der Nähe von Handel, Dienstleistungen und Verkehr
Gute Anbindung an die Autobahn
Lizenz für lokale Unterkünfte
Bruttoeinnahmen von rund 40.000 €
Baugewerbe vor 1951
Befreiung von der Nutzungslizenz

Eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die ein mobiles Zuhause im Zentrum von Vila Nova de Gaia oder eine Investition mit nachgewiesenem Rentabilitätspotenzial suchen.