Haus in Digne-les-Bains, Alpes-de-Haute-Provence

Exklusive palatium provence immo!

In einer ruhigen und begehrten Gegend von Digne-les-Bains, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses Haus der 50er Jahre, Nebengebäude, ein außergewöhnliches Potenzial mit 160 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 420 m2 piscinable, derzeit in zwei unabhängigen Wohnungen konfiguriert.

Großer Vorteil: Das Haus ist bereits perfekt konzipiert, um entweder als zwei unabhängige Einheiten oder als ein großes Familienhaus verwendet werden, bietet Unabhängigkeit, Komfort und großzügige Volumen.

Ein interessantes Entwicklungspotential: Das Land profitiert von einer Gebäuderate von 40% des Rechts auf den Boden und ermöglicht eine Erweiterung des Hauses. Diese Konfiguration bietet auch die Möglichkeit, die Garage in ein zusätzliches Wohnzimmer (Büro, Elternsuite, Studio, etc.) umzuwandeln oder die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu überdenken.

Derzeitige Zusammensetzung des Wohnraums

Erdgeschoss – Wohnung T4 (ca. 70 m2)
• Eingangshalle von 7 m2
• Helles Wohnzimmer von 16 m2
• Unabhängige Küche von 12 m2
• Drei Schlafzimmer (9 m2, 10 m2 und 12 m2)
• Badezimmer von 5 m2 und separate Toilette
Die +: mehrere Zugänge auf die Terrasse und den Südgarten, mit einem schönen Blick auf den Cousson.

Stock – Wohnung T4 (ca. 75 m2)
• Saal von 7 m2
• Wohnzimmer / helles Wohnzimmer von 16 m2 auf einen Balkon von 10 m2 mit offenem Blick auf den Cousson
• Unabhängige Küche von 12 m2
• Drei Schlafzimmer (9 m2, 10 m2 und 12 m2)
• Badezimmer von 5 m2 und separate Toilette
Dienstleistungen und Ausrüstungen
• Doppelverglasung auf allen Tischlern
• Fensterläden aus Holz
• Zentralheizung für beide Wohnungen
• Unabhängige elektrische Zähler
• Abwasserentsorgung
• Umzäuntes Grundstück mit Garage von 20 m2
• Bestehende Bohrungen und Zugang zu Kanalwasser für 12 € / Jahr
Mietmöglichkeiten

Für Investoren kann jede Wohnung zwischen 800 € und 900 € pro Monat gemietet werden und bietet eine interessante Rendite.
Zum Vergleich beträgt der durchschnittliche Mietpreis in Digne-les-Bains ca. 11 €/m2, was ein sehr schönes Mietpotenzial darstellt.

Stärke
• Nicht Reihenhaus auf 2 Ebenen in ruhiger und gesuchter Umgebung
• Nähe zum Stadtzentrum, Schulen und Geschäften
• Zwei unabhängige Wohneinheiten oder ein großes Familienhaus
• Sehr gepflegt, erfordert nur wenige Berührungen von Dekoration
• Hohes Evolutionspotential: 40 % des Rechtswegs zum Boden sind möglich und die Garage kann auf einer lebenden Oberfläche gebaut werden
Grundsteuer : 2.700 € / Jahr

Dieses Haus stellt eine seltene Gelegenheit dar: eine helle, gepflegte und funktionale Immobilie, die Unabhängigkeit, Komfort und ein echtes Entwicklungspotential bietet, sei es für einen großen Familiensitz oder um dank der beiden Wohnungen attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.

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