Penthouse in Barcelona, Provinz Barcelona

In einer der begehrtesten Wohngegenden Barcelonas, Les Tres Torres - und speziell in bester Lage unterhalb der Via Augusta - präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Vier-Seiten-Duplex-Penthouse, eine Eigenschaft, die aufgrund ihrer Privatsphäre, ihrer Geräumigkeit und ihres außergewöhnlichen natürlichen Lichts schwer zu erreichen ist. Die Lage kombiniert perfekt die Ruhe und den Wohncharakter, die diesen Teil von Les Tres Torres mit der Bequemlichkeit von Geschäften, Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln nur einen kurzen Spaziergang entfernt unterscheiden.
Das Anwesen zeichnet sich vor allem durch seine völlige Außenausrichtung aus. Da es von Außenwänden entlang seines gesamten Umkreises umgeben ist, profitieren praktisch alle seine Räume von Tageslicht und Frischluft. Darüber hinaus verfügen die Außenwände über eine doppelte Isolierung, die einen hohen akustischen Komfort und eine hohe Energieeffizienz bietet.
Eine weitere der wichtigsten Sehenswürdigkeiten ist sein enormes Potenzial für die Renovierung; die Inneneinrichtung ist nicht durch tragende Wände eingeschränkt, sondern nur durch Säulen, die große Freiheit bei der Neugestaltung der Räume und Anpassung der Immobilie an die Bedürfnisse der einzelnen Eigentümer ermöglicht.
Das Duplex erstreckt sich über die fünfte und sechste Etage:
Das Erdgeschoss hat eine Fläche von 162. 70 m2 und beherbergt derzeit den Wohnbereich, bestehend aus einem geräumigen Wohn-Esszimmer, einer separaten Küche und einem Hauswirtschaftsraum. Es gibt auch die Möglichkeit, eine externe Terrasse mit Blick auf die Straße, die ca. 5 m2 groß ist, zu restaurieren oder zu öffnen, was perfekt wäre, um einen angenehmen Raum für Frühstück oder Mahlzeiten im Freien zu schaffen.
Auf der gleichen Etage befinden sich vier Doppelzimmer (eines davon ist en suite) und drei Badezimmer, die zahlreiche Möglichkeiten bieten, das Layout zu reorganisieren und einen geräumigen Schlafbereich, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer oder Familienräume zu schaffen.
Das Obergeschoss hat eine Innengeschossfläche von 54, 80 m2 und ist eine der besonderen Eigenschaften des Anwesens. Es besteht derzeit aus einem en-suite Schlafzimmer und einem geräumigen, offenen Mehrzweckbereich, beide mit direktem Zugang zu einer spektakulären privaten Terrasse von 111, 43 m2. Diese Terrasse umhüllt das Anwesen und blickt auf alle vier Richtungen, die verschiedene Bereiche von Sonne und Schatten den ganzen Tag über bieten.
Es verfügt auch über einen tiefen privaten Pool, ein außergewöhnlich exklusives Merkmal für eine Eigenschaft dieser Art in Les Tres Torres. Die Kombination aus Außenraum, Privatsphäre, ein Schwimmbad und unverbaubaren Blick macht diese Etage ein außergewöhnlicher Raum, um das ganze Jahr über zu genießen, bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Schaffung von Essbereichen im Freien, Chill-out-Zonen, eine Sonnenterrasse oder einen städtischen Garten.
Das Anwesen wird mit Erdgasheizkörpern beheizt und über Split-System-Einheiten klimatisiert. Das Gebäude ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Der Preis beinhaltet zwei Parkplätze auf Ebene -1 des Gebäudes und einen Abstellraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen dritten Parkplatz auf Ebene 0 des Parkplatzes zu erwerben, praktisch auf Straßenebene, für zusätzliche €50.000.
Ein einzigartiges Anwesen in Bezug auf seine Lage, Bodenfläche, Privatsphäre und Potenzial für die Renovierung, mit dem zusätzlichen Bonus, ein echtes vierseitiges Duplex-Penthouse mit über 110 m2 Terrasse und einem privaten Pool in einem der exklusivsten Wohnviertel Barcelonas zu sein.
* Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Transaktionskosten. Im Falle von Gebrauchtimmobilien in Katalonien gilt die Property Transfer Tax (ITP), die derzeit von 10% bis 13%, je nach Wert der Immobilie und der Umstände des Käufers, nach den geltenden Vorschriften.
Für Informationszwecke gelten 10 % für Werte bis zu 600.000 €, 11 % zwischen 600.000 € und 900.000 €, 12 % für Werte zwischen 900.000 € und 1.500'000 € und 13 % für Beträge über 1.500.000 €, je nach den geltenden Vorschriften und den besonderen Umständen des Käufers. Für Neubauimmobilien gilt die Mehrwertsteuer zu 10 % zuzüglich Stamp Duty (AJD), derzeit etwa 1, 5%.
Darüber hinaus beinhaltet der Preis keine Notar-, Grundbuch- und Verwaltungsgebühren, die zusätzliche 1% bis 2% des Kaufpreises ausmachen können. Alle bereitgestellten Informationen dienen nur zur Orientierung und unterliegen eventuellen Änderungen oder Fehlern. Die Immobilie verfügt über ein gültiges Energieleistungszertifikat und Belegungszertifikat, das jedem Interessenten zur Verfügung gestellt wird. AICAT-Registrierungsnummer 2736, gemäß den geltenden Vorschriften.
Die Maklergebühren werden vom Verkäufer gemäß dem unterzeichneten Vertrag getragen.