Wohnung in Monte Argentario, Grosseto Provinz

Hauptmerkmale:

Ca. 127 m2 Nutzfläche (ca. 112 m2 Nutzfläche)
Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (8 Zimmer insgesamt)
Helles Wohnzimmer zentriert um einen gemütlichen, funktionalen Holz-brennenden Kamin
Großzügige separate Wohnküche mit direktem Balkonzugang
Bewohnbarer Balkon im Freien, der sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche serviert
Private 15 qm Erdgeschoss Garage im Verkauf enthalten
Angeboten voll möbliert und sofort einziehen bereit
Autonome Heizung mit brandneuem Erdgas-Verflüssigungskessel und Klimaanlage
Strategische Lage zwischen Porto Ercole und Cala Galera Marina, neben dem Feniglia Radweg

interne Beschreibung:
Diese geräumige und einladende 127 m2 große Geschäftswohnung (ca. 112 m2 Wohnfläche) befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohngebäudes in Porto Ercole, einem der begehrtesten Küstendörfer Monte Argentarios. In gutem Gesamtzustand und sofort bewohnbar präsentiert, zeichnet sich das Haus durch eine effiziente 8-Zimmer-Layout in reichlich Tageslicht den ganzen Tag über gebadet.
Der Eingang wird durch einen ruhigen Gemeinschaftshof erreicht; der Eingang führt in eine weitläufige und einladende Empfangslounge, zentriert um einen traditionellen, voll funktionsfähigen Holzofen und umrahmt von französischen Türen, die zum Balkon führen. Direkt daneben befindet sich eine große Wohnküche, die perfekt für Familienfeiern und kulinarische Momente geeignet ist und auch direkten Zugang zum Außenbalkon bietet.
Ein zentraler Korridor trennt die Schlafräume, die drei komfortable Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer und einen praktischen Abstellraum umfassen. Das vollständig möblierte Anwesen verfügt über eine komplette Klimaanlage und eine autonome Erdgasheizung, die von einem brandneuen Kondenskessel angetrieben wird, um Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort zu gewährleisten.

Externe Beschreibung:
Im Freien bietet das Apartment einen angenehmen Außenbalkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist – eine idyllische Kulisse für Morgenspresso und sanfte Meeresbrise. Ein wichtiges Highlight und seltenes Lifestyle-Genuss am Monte Argentario ist die Aufnahme einer privaten 15 m2 großen Absperrgarage im Erdgeschoss, die einen sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug, Roller, Fahrräder und Wassersportgeräte bietet.
Die Lage stellt einen überlegenen logistischen Vorteil dar: zwischen dem historischen Zentrum von Porto Ercole und dem renommierten Yachthafen von Cala Galera gelegen, ermöglicht es den Bewohnern, mühelos zwischen Boutique-Cafés, feinen Meeresfrüchten Trattorias und Yachting-Einrichtungen zu laufen oder zu radeln. Darüber hinaus bietet die direkte Nähe zum gepflasterten Küstenradweg eine malerische, autofreie Fahrt zu den unberührten Sandstränden und geschützten Pinienreservaten des Feniglia Strandes oder weiter nach Orbetello.
Eine schlüsselfertige Immobilien-Möglichkeit gleichermaßen geeignet als eine mühelose Küsten-Primärresidenz, ein entspannendes Ferienhaus am Meer, oder eine hohe Rendite Buy-to-let Ferienwohnung Asset.

Entfernungen:
Porto Ercole Stadtzentrum & Uferpromenade: 800 m
Cala Galera Marina & Yacht Club: 1 km
Feniglia Sandy Beach & Naturschutzgebiet (über Radweg): 1. 8 km
Strand Le Viste: 2 km
Orbetello (historisches Zentrum & Lagune): 6 km
Porto Santo Stefano: 12 km
Talamone & Naturpark Maremma: 26 km
Grosseto: 42 km
Flughafen Rom Fiumicino: 140 km
Internationaler Flughafen Pisa: 190 km

Ref. A1190RA25657