Reihenhaus in Montespertoli, Florence Provinz

Hauptmerkmale:

Ca. 170 qm Fläche auf drei funktionalen Ebenen angeordnet
Zwei große Doppelzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank/Schlafraum) und ein Badezimmer mit Fenstern
Substantielle, leuchtende Mansarde auf der obersten Etage (ideal als 3. Schlafzimmer mit Doppelbett oder Executive Office)
Privater sonniger Garten/ Hof von ca. 150 qm im Erdgeschoss
Großzügige Wohnküche rund um einen herrlichen Holzofen mit Zugang zum Garten
Vollständig unabhängiger privater Eingang in gehobener Wohnlage
Schlüsselfertiger Zustand mit autonomer Heizung (Energieklasse: G)
Gepflegte Hanglage auf der Via Volterrana Nord in Montespertoli, umgeben von Chianti-Weinbergen

interne Beschreibung:
Dieses ausgezeichnete und charaktervolle 170 qm große Stadthaus erstreckt sich über drei komfortable Wohnebenen entlang der Via Volterrana Nord in Montespertoli, eingebettet in die malerischen Hügellandschaften des florentinischen Chianti. Mit einem völlig unabhängigen Eingang und in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert, kombiniert das Haus mühelos geräumige Innenräume, traditionellen toskanischen Charme und Alltagsfunktionalität.
Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem einladenden, breiten Empfangsflur, der in die expansive Wohnküche führt: ein geselliges kulinarisches Zentrum rund um einen großen, holzbefeuerten Kamin, der sich direkt auf den privaten Garten öffnet, um ein nahtloses Wohnen in der Außenküche zu ermöglichen. Eine interne Treppe führt in die erste Etage und beherbergt zwei großzügige Doppelzimmer – eines davon verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank/Schlafraum – und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Außenfenster.
Aufsteigend in die oberste Etage zeigt sich ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Mansardenraum: ein anpassungsfähiger Raum mit großzügiger Deckenhöhe und natürlicher Beleuchtung, perfekt geeignet als drittes Schlafzimmer, ein Executive Home Office, ein Kunstatelier oder eine Unterhaltungshöhle. Technische Installationen umfassen eine unabhängige Erdgasheizung.

Externe Beschreibung:
Das herausragende Outdoor-Lifestyle-Highlight dieser Residenz ist der private 150 qm große Garten und der gepflasterte Innenhof im hinteren Teil des Erdgeschosses: ein intimes, sonnenverwöhntes Heiligtum, ideal für Abendessen im Freien, Morgenkaffee, Containergarten und entspanntes Outdoor-Wohnen mit Haustieren und Kindern. Das Stadthaus profitiert von der vollständigen vertikalen Unabhängigkeit vom Boden bis zum Dach, wodurch gemeinsame Eigentumswohnungen und Gebühren vermieden werden.
Das Haus liegt in einer ausgezeichneten, ruhigen Wohnlage entlang der Via Volterrana Nord, nur wenige Minuten entfernt von Montespertolis lebhaftem Stadtzentrum, Handwerksläden, Cafés, Schulen und berühmten Weingütern, die Chianti Montespertoli DOCG produzieren. Die Lage bietet hervorragende logistische Annehmlichkeiten, die schnelle Verbindungen zur Autobahn Fi-Pi-Li (Empoli und Ginestra Fiorentina Kreuzungen) und ikonische Ziele wie Florenz, Certaldo, San Gimignano und San Casciano im Val di Pesa bieten.
Eine erstklassige schlüsselfertige Gelegenheit, geeignet als dauerhaftes Familienhaus, ein elegantes toskanisches Retreat, oder eine High-Yielding Buy-to-let Ferienwohnung Asset.

Entfernungen:
Montespertoli historisches Zentrum & amp; Annehmlichkeiten: 1. 5 km
Castelfiorentino (Eisenbahnstation & Dienstleistungen): 11 km
Ginestra Fiorentina (Verbindung Fi-Pi-Li Autobahn): 14 km
Empoli (Handelszentrum & Bahnhof): 15 km
Certaldo (Boccaccios mittelalterliches Hügeldorf): 16 km
San Casciano im Val di Pesa: 18 km
San Gimignano (UNESCO-Weltkulturerbe): 28 km
Florenz (Scandicci / Tramway-Terminal): 26 km
Historisches Zentrum von Florenz (Duomo / Ponte Vecchio): 30 km
Flughafen Florenz (Peretola): 32 km
Siena: 52 km
Flughafen Pisa (Galileo Galilei): 68 km

Ref. A8312RA2549457A