Wohnung in Nice, Alpes-Maritimes

Abriculteurs freut sich, diese Wohnung zum Verkauf in Nizza (06300) zu präsentieren.

Entdecken Sie diese fantastische Ferienwohnung von 136 m2 (Carrez Law), komplett renoviert, ideal an der Straße Emmanuel-Philibert gelegen, nur 30 Meter vom Hafen von Nizza entfernt.

Im zweiten Stock eines schönen alten Gebäudes mit besonders gepflegten Gemeinschaftsräumen gelegen, besticht diese Wohnung durch ihre großzügigen Volumen, Helligkeit und Qualität der Renovierung.

Die Wohnung öffnet sich auf einen großen Eingang mit einem Schrank, was zu einem eleganten Wohnzimmer von über 38 m2 führt, sowie eine unabhängige Küche von fast 16 m2, ergänzt durch eine Waschküche.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer von mehr als 18 m2, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches Duschbad und ein separates WC.

Ein Zwischengeschoss von über 7 m2 Wohnfläche bietet eine zusätzliche Fläche, die als Büro, Leseecke oder Stauraum angeordnet werden kann.

Die Wohnung profitiert auch von drei Balkonen, die den vollen Genuss der städtischen Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Hafen ermöglichen.

Eine Garage von 14. 90 m2, nur wenige Meter entfernt in der benachbarten Straße, komplettiert dieses seltene Anwesen in der Umgebung.

Die Lage ist außergewöhnlich: der Hafen, die Place du Pin, Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahn bietet eine schnelle Anbindung an die Place Garibaldi, die Innenstadt, den Bahnhof und den Flughafen.

Immobilien-Highlights:
- Außergewöhnliche Lage, ca. 30 Meter vom Hafen von Nizza
- Vollständig renovierte Wohnung
- 136. 81 m2 Carrez Gesetz und 149. 85 m2 Grundfläche
- Sehr schönes Wohnzimmer über 38 m2
- Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Ankleideraum
- Durchappartement mit Ost/West-Belichtung
- Drei Balkone
- Garage
- Umkehrbare Klimaanlage
- Neuere Einzelkessel
- Doppelverglasung
- Saubere und gepflegte Gemeinschaftsräume
- Energieeffizienz: C

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: zu spezifizieren
- Jährliche gemeinsame Gebühren: zu spezifizieren
- Individuelle Gasheizung und umkehrbare Klimaanlage
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.130 und 1.610 €
- Carrez Rechtsgebiet: 136. 81 m2
- Fläche: 149. 85 m2
- Garage: 14. 90 m2
- Anwendung des Miteigentumsstatus
- Verbunden mit Netzentwässerung

Herkömmlicher Energieverbrauch: 78 kWhEP/m2.Jahr – Klasse C
Geschätzte Emissionen: 15 kg CO2/m2.Jahr – Klasse C
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.130 und 1.610 €
Referenzjahre für Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 1.200.000 € inkl. Mehrwertsteuer, Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer zu zahlen.

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von sasu inov'You, eingetragen beim Handels- und Firmenregister von Nizza unter der Nummer 851 223 610, eingetragener Sitz in der Rue Foncet 14, 06000 Nizza, ohne Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs Immobilier, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France.