Dorfhaus in Velines, Dordogne

Im Herzen des begehrten Dreiecks zwischen Saint-Émilion, Sainte-Foy-la-Grande und Montpon-Ménestérol bietet dieses charmante Dorfhaus einen privilegierten Lebensstil, der Charakter und modernen Komfort verbindet.

Das Haupthaus besticht durch seine großzügige Lautstärke und die warme Atmosphäre, mit einer Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einem gemütlichen Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Pelletofen. Der Wintergarten öffnet sich auf den Garten und genießt einen schönen Blick auf den Pool, den wahren Mittelpunkt des Anwesens in den Sommermonaten. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad bietet bequemes einstöckiges Wohnen.

Im Obergeschoss werden drei weitere Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Bad mit Dusche, durch ein Familienbad und einen Arbeitsbereich ergänzt. Ein Balkon mit direktem Zugang zum Poolbereich ist ein seltenes und sehr ansprechendes Merkmal.

Das Anwesen profitiert auch von einer unabhängigen zweiten Wohnung, die derzeit als Gästehaus eingerichtet ist. Es verfügt über zwei Etagen und verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad, einen zusätzlichen Schlafbereich und eine private Terrasse. Es wäre ideal für die Aufnahme von Gästen, ein Familienprojekt oder eine berufliche Tätigkeit (mögliche Gite - vorbehaltlich notwendiger Genehmigungen).

Draußen sind die Grundstücke um das Schwimmbad nachdenklich angeordnet und schaffen eine harmonische und einladende Umgebung. Eine Garage und eine Werkstatt runden das Anwesen ab.

In einem lebhaften Dorf mit lokalen Geschäften, Schule und medizinischen Dienstleistungen gelegen, genießt dieses Steinhaus mit Schwimmbad eine strategische Lage in der Dordogne, in der Nähe der Gironde Grenze und den berühmten Weinbergen von Saint-Émilion.

Ein charmantes und vielseitiges Anwesen bietet hervorragendes Potenzial — eine frühzeitige Besichtigung wird empfohlen.

Preis inkl. Agenturgebühren : 371 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 350 000 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%