Wohnung in Saint-Mandé, Département Val-de-Marne

Baumbauern freut sich, diese Wohnung zum Verkauf zu präsentieren und befindet sich in Saint-Mandé 94160.

In der Nähe des Bois de Vincennes und der Geschäfte, diese große Familienwohnung von 189 m2 zeichnet sich als seltene Adresse an den Toren von Paris. Befindet sich im 2. Stock mit Aufzug eines schönen alten Gebäudes von 4 Etagen, kombiniert es großzügige Volumen, vorbei Licht und ordentliche Renovierung, unter Berücksichtigung des Charakters der alten.

Vom Eingang aus ist der Ton gesetzt: Formteile, Kronleuchter, alte Parkettböden, schöne Höhen unter der Decke und flüssige Zirkulationen sorgen für eine elegante und warme Umgebung. Die Wohnung dreht sich um ein großes Wohnzimmer, mit Wohn-und Esszimmer in Doppelausstellung, in Tageslicht den ganzen Tag über gebadet. Ein Eingangsbüro, vielseitig, kann leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer oder TV-Raum nach Bedarf umgewandelt werden.

Die unabhängige Küche vereint Funktionalität und außergewöhnliche Ästhetik. Komplett nach Maß in einer edlen Holzessenz gefertigt, ist die High-End-Essküche rund um eine zentrale Insel mit Quarz-Arbeitsplatte organisiert. Es verfügt über einen hervorragenden Essbereich mit einer Essinsel und eine maßgeschneiderte Bank.

Entwickelt, um die Privatsphäre aller zu bewahren, umfasst der Nachtraum:

- eine Master Suite mit Bad und WC,
- eine zweite Suite mit Bad,
- ein Zimmer mit Zwischengeschoss,
- ein viertes Schlafzimmer,
- ein zweites Badezimmer mit Toilette,
- eine unabhängige Toilette.

Die Wasserstücke sind Gegenstand einer Kunstrenovierung, sublimiert von einem blauen Carrara-Marmor mit spektakulären Adern. Die Kombination dieser edlen Materialien und einer hochwertigen Wasserhähne geben jedem Raum eine entschieden luxuriöse und zeitgenössische Atmosphäre. Maßgeschneiderte Lager, integriert in die Räume und die Zirkulationen, optimieren die Volumen perfekt und bringen einen echten Komfort des Lebens in den Alltag.
Eine unabhängige Waschküche, elegant hinter benutzerdefinierten Fassaden versteckt, optimiert Serviceräume mit absoluter Diskretion.

Um diese seltene Eigenschaft abzuschließen, ist ein angenehmer Eigentumswohnung Garten für die Bewohner des Gebäudes zugänglich. Ein großer, gesunder Keller im Keller ergänzt auch die Dienstleistungen der Wohnung und eine große, beleuchtete und beheizte Box von 25m2 wird zusätzlich angeboten.

Auf der Umgebung sind alle Schulen in der Umgebung zu Fuß erreichbar (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach und Saint-Michel de Saint-Mandé Colleges, Saint-Michel High School). Saint-Mandé Metro (Linie 1) ist einen 15-minütigen Spaziergang entfernt, mit mehreren zusätzlichen Buslinien. Geschäfte, Restaurants und medizinische Dienstleistungen sind leicht zu erreichen.
Und für Familienwanderungen sind der Saint-Mandé-See, der Daumesnil-See und der Bois de Vincennes nur wenige Schritte entfernt.

Eine außergewöhnliche Eigenschaft, die den Stempel der alten kombiniert, eine hochwertige Renovierung und eine begehrte Lage.

Das + des Guten :
- Antiker Charakter erhalten (Parquet, Formteile, Kamin)
- Große Volumen und doppelter Aufenthalt durch
- Situation in der Nähe des Waldes von Vincennes gesucht
- Mehrere Zimmer

Anmerkung:
- Grundsteuer: 3900 Euro
- Jährliche Stromkosten: 8 688 € / Jahr (Kollektivheizung und Warmwasser inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten: im Preis inbegriffen
- Zustand der Immobilie: hervorragender Allgemeinzustand
- Die Immobilie unterliegt dem Miteigentumsstatus
- Anzahl Lose: 17 Lose inklusive 8 Lose für Wohnzwecke
- Wohnung n° : 23 Quotenanteil : 234 / 1 002 Jahre der allgemeinen gemeinsamen Teile
- Höhle Nr. 11 : Quotenanteil: 3 / 1 002 ths der allgemeinen gemeinsamen Teile.
- Es ist alles leer.
- Kein laufendes Verfahren (keine gerichtliche Berichtigung, kein Ausfall, kein Ausschreibungsverfahren)

Herkömmlicher Verbrauch (kWhEP): 245 (E)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/): 53 (E)
Energiekosten min / max : 3830€/5230€
Bezugsjahr des Preises : 2023

Verkaufspreis : 1 850 000 € inkl. Steuern (ohne Vermittlungsgebühren)

Vom Käufer gezahlte Gebühren in Höhe von 45 000 €, was insgesamt 1 895 000 € (einschließlich Vermittlungsgebühren) entspricht, d. h. 2, 4 % des Verkaufspreises.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Elodie griseard, Handelsvertreterin (EI), registriert beim RSAC de Créteil unter der Nummer 504 065 905, ohne Beteiligung von Fonds, im Namen der Sarl Immobilien-Geschäftsführer, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte n° CPI 7501 2018 000 025 842 von der CCI de Paris Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter Herr ist.
Adrien Piot mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.
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Graue Elodie
EI • Kreta rsac 504 065 905