Haus in Rezé, Loire-Atlantique

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Ein modernes, von Architekten entworfenes Haus mit hochwertigen Oberflächen

Dieses im Jahr 2011 erbaute, 220 m2 große Architektenhaus zeichnet sich durch seine moderne Architektur, großzügige Volumen und durchdachte Innenarchitektur aus. Es wurde in seinem Layout neu gestaltet und zwischen 2023 und 2024 renoviert und bietet nun ein raffiniertes, angenehmes Wohnumfeld, das perfekt für eine Familie geeignet ist.

Von der Ankunft an empfängt eine geräumige Eingangshalle die Besucher mit zahlreichen maßgeschneiderten Lagerlösungen und einer eingebauten Bank. Sie führt zu einem 52 m2 großen Wohnbereich, dem wahren zentralen Raum des Hauses.

Dieser Bereich besteht aus einem Wohnzimmer mit Bibliothek und benutzerdefinierter Bank, einer TV-Ecke, einem Esszimmer und einer hochwertigen Einbauküche. Auf der Arbeitsplatte befindet sich vor allem eine integrierte Dunstabzugshaube, die Eleganz und Zweckmäßigkeit verbindet. Ein breites Erkerfenster erweitert den Raum natürlich in Richtung Garten und überflutet den Raum mit natürlichem Licht.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein WC mit Handwaschbecken und ein ehemaliger Garagenraum, der in einen Wasch-/Kühlraum umgewandelt wurde.

Eine Treppe aus Holz und Metall bietet Zugang zu den Nachträumen.

Im ersten Stock wurde die Landung optimal um zwei unterschiedliche Räume angeordnet: einen TV-Nook und einen Lesebereich, der perfekt für Entspannung ist. Es führt zu einem ersten Schlafzimmer, das derzeit als Büro, Ankleideraum und eine Master-Suite mit einem eingebauten Kleiderschrank und einem eigenen Bad mit WC eingerichtet ist.

Die zweite Etage ist um eine große Landung mit mehreren Layout-Möglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen organisiert: Spielzimmer, Home Office oder Ruhebereich. Es serviert drei andere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.

Draußen ist der komplett umzäunte Garten für Komfort und Funktionalität konzipiert. Außenbeleuchtung und Steckdosen runden diesen Raum ab, ideal um das ganze Jahr über zu genießen.

Das Anwesen profitiert auch von zwei Parkplätzen, mit der Möglichkeit, ein drittes Fahrzeug je nach Größe. Ein praktisches und gut verbundenes Wohnumfeld

Das Haus genießt eine angenehme Lage, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und vielen täglichen Annehmlichkeiten:

- Straßenbahn in der Nähe, bietet Zugang zum Stadtzentrum von Nantes in etwa 15 bis 20 Minuten.
- Mehrere Schulen in der Nähe: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame und Saint-Paul.
- Tägliche Convenience-Shops zu Fuß erreichbar: Bäckerei, Apotheke, Supermarkt und Rezé Markt.
- Schöne Grünflächen und Wanderwege nur wenige Minuten entfernt, darunter das Jaguère-Tal, die Ufer des Sèvre und der Balinière-Park.
- Mehrere Buslinien in der Gegend: 38, 33, 30 und C4.

Hauptmerkmale:

- Architektenhaus von 219 m2 aus dem Jahr 2011
- Geräumige 52 m2 Wohnfläche mit Tageslicht überflutet
- High-End ausgestattete und voll ausgestattete Küche
- Reichhaltige Aufbewahrung, Bibliothek und maßgefertigte Möbel
- Master Suite mit eigenem Bad
- Umzäunter Garten mit Außenbeleuchtung und Steckdosen
- Private Parkplätze für zwei Fahrzeuge
- Umgewandelte Waschküche/Kühlraum
- Hausautomationsanlagen
- Prime Lage in der Nähe von Rezé mit schnellem Zugang zu Nantes

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 3.697/Jahr
- Energiekosten: 210 € pro Monat inklusive Gas und Strom
- Eigenschaft Zustand: ausgezeichnet
- Verbunden mit dem Hauptkanalsystem

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 73 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 15 (C)
Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 1.160 € und 1.630 €.
Durchschnittliche Energiepreise im Vergleich zu 2021, 2022 und 2023 (einschl.

Bezugsjahr für Preise: 2021

Verkaufspreis: 550.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer zu zahlen)

Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein kann, finden Sie auf der Website von Géorisques:

Werbung erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn François Lagabrielle, Handelsvertreter (EI), registriert bei der Nantes RSAC unter der Nummer 2023AC00268, ohne Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, Kapital €5.000, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Pariser Handelskammer Île-de-France, gesetzlich vertreten durch Herrn Adrien Piot.