Neubau-Stadthaus in Gondomar, Distrikt Porto

NEU 3-Zimmer-Haus (T3) mit drei exponierten Seiten, erwartete Fertigstellung: November 2026.A+ Energieklasse

São Pedro da Cova, Gondomar , neben Pingo Doce , öffentliche Verkehrsmittel an der Haustür
Bau in der Endphase — Abgeschlossen bis November 2026; Urkundenunterzeichnung möglich unmittelbar nach Fertigstellung des Baus und Erhalt aller erforderlichen rechtlichen Unterlagen.

Wir präsentieren dieses prächtige, neu erbaute 3-Zimmer-Haus (T3) mit drei freiliegenden Seiten und einer A+-Energiebewertung in São Pedro da Cova, Gondomar.
Mit moderner Architektur, hochwertigen Oberflächen und einem ausgezeichneten Raumlayout bietet dieses Haus Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz.
Auf drei Etagen verteilt, verfügt es über 3 Schlafzimmer – eines davon ist eine Suite mit einem begehbaren Kleiderschrank – 3 Badezimmer, geräumige Wohnbereiche, eine Keller-Lounge und eine Garage für 2 Autos.

Prime Lage — Geschäfte und Transport vor der Haustür
Ein zentrales Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage, die perfekt die Ruhe eines Wohngebiets mit der Bequemlichkeit der mit essentiellen Dienstleistungen nur wenige Schritte entfernt balanciert.
Direkt neben dem Supermarkt Pingo Doce in São Pedro da Cova, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, bietet das Hotel außergewöhnlichen Komfort für den täglichen Pendelverkehr.
Ein idealer Ort für Familien, die die Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen, ohne den Komfort eines unabhängigen, dreiseitigen Hauses zu opfern.
Eine A+-Energiebewertung – ein Schlüsselfaktor zur Wertsteigerung einer Immobilie – ergänzt durch Baulösungen, die Wärmedämmung, Energieeffizienz und Wohnkomfort priorisieren.
Zu den wichtigsten Merkmalen gehören:
Externe Wärmedämmung (ETICS/EWI-System) und Schalldämmung.
Aluminium-Fensterrahmen mit thermischen Brüchen und Doppelverglasung.
Elektrische Außen-Aluminium-Rollläden.
Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung im Haushalt.
Klimaanlage für Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche.
Große glasierte Öffnungen, die natürliches Licht maximieren.

Allgemeine Bereiche und Spezifikationen
Typ: 3 Schlafzimmer (T3)
Zustand: Neu — in den letzten Bauabschnitten
Erwartete Fertigstellung: November 2026
Energiebewertung: A+
Anzahl der Forderungen (Seiten): 3
Anzahl der Etagen: 3
Schlafzimmer: 3, darunter eine Suite mit begehbarem Kleiderschrank
Badezimmer: 3
Garage: Platz für 2 Autos, mit automatischen Toren
Gesamtfläche: 202 m2
Fußabdruck (Gebäudebedeckungsfläche): 78. 84 m2
Bruttobaufläche: 236. 52 m2
Brutto abhängige Fläche: 78. 84 m2
Verwendbare Fläche (gemäß Energiezertifizierung/Projekt): 182. 67 m2

Gliederung des Wohnsitzes
Boden -1. Keller
Geräumige Garage für zwei Autos, mit automatischen Toren.
Multifunktionaler Raum, ideal für Lounge, Heimkino, Büro oder Freizeitbereich.
Vorinstallation für die Klimaanlage im multifunktionalen Raum.
Interner Zugang zu den anderen Etagen. Brandschutztür zwischen der Garage und der Innenhalle.

Erdgeschoss, sozialer Bereich
Eingangshalle.
Wohn- und Esszimmer mit geräumigen, lichtdurchfluteten Bereichen.
Moderne, voll ausgestattete Küche mit einer Halbinsel.
Volles Gästebad mit einer Dusche.
Große Glasoberflächen sorgen für natürliches Licht.
Eingebaute LED-Beleuchtung und indirekte Beleuchtung.

Erster Stock, privater Bereich
Eine Suite mit einem begehbaren Kleiderschrank und eigenem Bad.
Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken.
Volles Badezimmer, das die Schlafzimmer serviert.
Verteilerflur.
Klimaanlage in den Schlafzimmern.
Moderne Oberflächen und indirekte Beleuchtung.

Moderne, voll ausgestattete Küche
Entwickelt, um Funktionalität, Eleganz und Komfort zu kombinieren, bietet die Küche:
Cremefarben lackierte, feuchtigkeitsbeständige MDF-Schranke.
Halbinsel mit einer Silestone Arbeitsplatte.
Pantry-Einheit mit Regal.
Bosch Induktionskochfeld.
Bosch-Backofen.
Bosch-Mikrowelle.
Dunstabzugshaube von Bosch.
Bosch-Spülmaschine.
Beko (oder gleichwertig) seitlichen Kühlschrank.
Dedizierter Raum für Abfallsortierung/Recycling.
Schwebender Boden.
Wände mit waschbarer Farbe fertig.

Badezimmer — moderne Oberflächen
Die drei Badezimmer verfügen über sorgfältig ausgewählte Materialien und Vorrichtungen:
Rektifizierte Fliesen Wandverkleidungen.
Wand-hung sanitäre Ware.
Wand-hung Eitelkeit Einheiten in einer Creme-Lack-Finish.
Duschwannen mit Gehäusen.
Duschsets in allen drei Badezimmern.
Einbau-LED-Beleuchtung. Qualität Oberflächen und Ausrüstung
Die Residenz verfügt auch über eine Reihe von Annehmlichkeiten und Lösungen für mehr Komfort im Alltag:
AC5-bewertete Laminatböden in den Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Fluren.
Abgefallene Decken im ganzen Haus (außer im Keller).
LED-Strahlerbeleuchtung im ganzen Haus (ohne Garage).
Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Boden bis Decke, cremelackierte Drehtüren im Innenraum.
Einbauschränke in den Schlafzimmern, ausgestattet mit Schubladen, Regalen und Hängestangen.
Walk-in Schrank in der Master-Suite.
Zentrales Vakuumsystem.
Alarmanlage.
Fernsehausgänge im Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer.

Und Wohnbereich.
Innentreppe aus Stahlbeton, fertig mit schwimmendem Boden mit AC5-Einstufung.
Video-Gegensprechanlage mit einem Farbbildschirm.
Garage mit automatischen Türen.
Außenraum und Architektur
Die dreiseitige Belichtung sorgt für mehr Sonnenlicht und natürliches Licht und trägt zu einer angenehmen Innenumgebung bei.
Die Fassade verfügt über ein externes Wärmedämmsystem (ETICS/EIFS), ergänzt durch Aluminiumfensterrahmen mit thermischen Brüchen, Doppelverglasungen und elektrischen Rollläden.
Eine Mischung aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Materialien und Lösungen für ein komfortables, effizientes Wohnen.

Eine Gelegenheit, im Jahr 2026 in Ihr neues Zuhause zu ziehen!
Geplant für die Fertigstellung im November 2026, ist diese 3-Zimmer-Villa (T3) eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die ein neues, modernes und energieeffizientes Zuhause in einer günstigen Lage, gut mit Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die wichtigsten Highlights:
Fertigstellung im November 2026 erwartet.
Urkunde/Titelübergabe möglich nach Abschluss der Konstruktion und Fertigstellung aller notwendigen Unterlagen.
A+ Energie-Rating.
Neue, dreiseitige Villa.
Das Hotel liegt neben dem Pingo Doce Supermarkt in São Pedro da Cova.
Bushaltestelle direkt vor der Haustür.
Drei Schlafzimmer, darunter eine Master Suite mit begehbarem Kleiderschrank.
Drei Badezimmer.
Voll ausgestattete Küche.
Klimaanlage für die Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche.
Wärmepumpe für Hauswarmwasser.
Garage für zwei Autos.
Hochwertige Oberflächen durchweg.
Planen Sie Ihren Besuch noch heute und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!
Verpassen Sie nicht diese Chance, eine brandneue Villa zu erwerben, die hohe Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und einen Ort bietet, der Ihr tägliches Leben erleichtern soll. Die bereitgestellten Informationen basieren auf der Dokumentation und dem Zeitplan der zur Verfügung gestellten Fertigstellungen und unterliegen der Bestätigung. Das Fertigstellungsdatum ist eine Schätzung und kann geändert werden.
== Einzelnachweise ==