Haus in Benitachell, Provinz Alicante

Wenn Sie eine nach Süden ausgerichtete Villa mit Meerblick, einen beheizten privaten Pool und eine Renovierung von 2024 suchen, verdient dieses Haus in Cumbre del Sol einen genauen Blick. Es steht auf einem 836 m2 großen Grundstück zwischen Jávea und Moraira, mit fünf Schlafzimmern und viel Platz für Familie und Gäste. Alles ist bereit zu genießen, von der Fußbodenheizung bis zum Smart-Home-System.
Diese Villa befindet sich auf einem 836 m2 großen Grundstück in Kalmias, im südlichen Teil von Cumbre del Sol, in Benitatachell, zwischen Jávea und Moraira. Sie hat Meerblick und eine Südausrichtung. Sie eignet sich für jeden, der ein Haus an der Costa Blanca Nord für das ganze Jahr über oder als zweites Zuhause kaufen möchte.Die Qualität der Oberflächen macht es auch zu einer guten Wahl, wenn Sie in ein Haus investieren möchten, das gebrauchsfertig ist.
Die Villa wurde 2002 erbaut und im Jahr 2024 renoviert. Es ist ein Weiterverkaufsobjekt in ausgezeichnetem Zustand, möbliert verkauft.
Die offizielle bebaute Fläche ist 411. 74 m2. Es besteht aus 307 m2 Innenwohnfläche, 14. 15 m2 überdachte Terrasse, 43. 59 m2 Lager- und Technikraum und 47 m2 Garage. Das 836 m2 Grundstück ist nicht Teil der gebauten Fläche.
Kalmias ist ein konsolidiertes Wohngebiet von freistehenden Villen, und von den nach Süden ausgerichteten Grundstücken können Sie in der Regel in das Meer nehmen, die Penon de Ifach und Moraira. In der Nacht, die Küstenlichter zwischen Moraira und Calpe hinzufügen, um den Ausblick.
Interne Verteilung und LebensfähigkeitDiese 5-Zimmer-, 3-Badezimmer-Villa ist für ein entspanntes Familienleben gebaut, ob Sie hier das ganze Jahr leben oder es als zweites Zuhause nutzen.Die offene Küche verbindet sich natürlich mit den Wohnräumen. Das ganze Haus ist möbliert, so dass Sie ohne weitere Einkäufe einziehen können.
Die Unterkunft ist:
Schlafzimmer
Badezimmer
Offene Küche28日 m2 Wohnfläche.15 m2 überdachte TerrasseDie Küche ist mit Miele-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube) und einem Liebherr-Kühlschrank ausgestattet.Die Kücheneinheiten, Einbauschränke und andere Schränke sind alle nach Maß gefertigt, mit Blum-Beschlägen. Es gibt auch einen Kamin für kühlere Abende.
Die Innenverkleidungen werden sorgfältig gewählt. Die Wände sind in Natureichefurnier auf Massivholzplatten, nicht Spanplatten, verkleidet. Die Badezimmer sind in großformatigen Porzellanfliesen und gesinterten Steinplatten, vor allem von italienischen Herstellern. Die maßgeschneiderten Innentüren sind mit Magnetschlössern und Simonswerk-Hardware ausgestattet.
Komfort ist in der Struktur gebaut. Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung, die von einer Panasonic Wärmepumpe, die auch durch das gleiche System im Sommer kühlt. Split Klimaanlage deckt das gesamte Haus sowie, und mechanische Lüftung ist in allen Bädern ausgestattet.
Das Haus verfügt auch über ein fibaro Smart-Home-System, das Sie von einem iPad im Haus installiert oder aus der Ferne von Ihrem Telefon steuern können. Es läuft die Zone Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die Jalousien und automatische Sonnenschutz-Bildschirme, die Garagentür, den Alarm, und die Rauch-, Kohlenmonoxid-und Temperatursensoren. Das Alarm-und Video-Eingangssystem kann auch aus der Ferne verwaltet werden, so können Sie sehen und sprechen Besucher an der Haustür von überall.
Das gesamte Äußere wird überwacht, mit Live-Zugriff über die App.
Draußen ist die Hauptattraktion der private beheizte Pool. Es verfügt über ein Gegenstrom-Schwimmsystem für kontinuierliches Schwimmen, Salzelektrolyse und automatische pH-Dosierung, so dass die Wartung bleibt leicht. Der Garten hat eine automatische Bewässerung, und die freistehenden Möbel sind aus exotischen Harthölzern gemacht.
Für das Auto verfügt die Villa über eine Doppelgarage und einen überdachten Parkplatz. Die Garagentür ist Teil des Smart-Home-Systems.
Eine Vorinstallation für eine zukünftige Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.
Technische Effizienz und Erhaltung dieses Weiterverkaufsobjekt ist in einem ausgezeichneten Zustand, und die Renovierung von 2024 bedeutet, dass Sie ein Haus kaufen, das kürzlich auf den neuesten Stand gebracht wurde.Das Energiezertifikat zeichnet eine Bewertung von D für den Verbrauch und C für Emissionen auf.
Der tägliche Komfort kommt vom Gebäude selbst. Das ganze Haus verfügt über Wärmedämmung mit Hochleistungsgraphit EPS, und die Fenster sind mit Aluminiumprofilen eines polnischen Herstellers dreifach verglast. Sie wurden mit dem Warminstallationsverfahren mit EPDM-Bändern installiert, das thermische Brücken entfernt und die Luftdichtheit verbessert. Automatische Sonnenschutz-Bildschirme an den Fenstern werden über das Smart-Home-System ferngesteuert.
Zusammen mit der Südausrichtung hilft dies, das Haus über das Jahr komfortabel zu halten. Heizung und Kühlung werden von der gleichen Panasonic Wärmepumpe durch das Fußbodensystem gehandhabt.
Lage und Nachbarschaft realitykalmias ist ein konsolidiertes Wohngebiet von freistehenden Villen am südlichen Eingang von Cumbre del Sol, in Benitachell, zwischen Jávea und Moraira. Es gibt hier keine Stadthäuser oder Wohnblöcke, nur Villen auf privaten Grundstücken, die meisten von ihnen zwischen 1992 und 2002 gebaut.
Das tägliche Leben ist gut bedient, mit allen Entfernungen auf der Straße gegeben:

CC Lirios: 1, 2 km
Mercadona Supermarkt: 2. 5 km
CC Adelfas, mit dem Restaurant La Cumbre: 4. 4 km
Stadtzentrum von Benitachell: 5. 8 km
Lady Elizabeth internationale Schule: 3. 4 km, in Cumbre del SolFür die Küste und Freizeit:

Cala Llebeig: 2. 4 km
Cala del Moraig: 5 km
Yachtclub: 6. 9 km
Golfplatz (Jávea): 7. 6 kmFür Städte und Verkehr:

Moraira: 6. 8 km
Jávea: 13. 8 km
Krankenhaus: 23. 4 km
Alicante Flughafen: 97. 1 kmEin Auto ist für das tägliche Leben hier notwendig, da Dienstleistungen über die Gegend verteilt sind. Parken ist reichlich in Cumbre del Sol, und die Straßen rund um die Entwicklung bieten kostenlose, uneingeschränkte Parkplätze auf der Straße.
Die Anschaffungskosten und die gesetzlichen Garantien, die Sie hier kaufen, sind von Anfang an einfach, und Ihr unabhängiger Anwalt wird sie gegen den vereinbarten Preis ohne versteckte Gebühren aufteilen.Als Weiterverkaufsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt diese Villa der Property Transfer Tax (ITP) und nicht der Mehrwertsteuer.
Für 2026 ist ITP kein marginaler Zinssatz. Beträgt der Gesamteinkaufswert bis zu 1.000.000 Euro, gelten 9 % für den Gesamteinkaufswert. Übersteigt der Gesamteinkaufswert 1.000.000 Euro, so gelten 11 % für den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro, nicht nur für den Teil über der Schwelle.
Zusätzlich zur Steuer sollten Sie ca. 2-3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsvertretung budgetieren. Diese Gebühren sind regressiv, so dass bei höherwertigen Wohnungen die Aktie am unteren Ende dieses Bereichs liegt. Insgesamt liegen die Anschaffungskosten für ein Weiterverkaufshaus in der Regel um ca. 11-14 % über dem vereinbarten Kaufpreis, abhängig von der Wertklasse. Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt die genaue Summe gegen den von Ihnen vereinbarten Preis.
Sie haben auch den Schutz der Arbeit mit einem Agenten im RAICV, dem valencianischen Gemeinschaftsregister der Immobilienmakler registriert. Registrierte Agenten müssen eine professionelle Haftpflichtversicherung und eine Sicherheitsanleihe, die alle Einlagen oder Kundenfonds während der Transaktion gehalten sichert halten.
Häufige Fragen von internationalen KäufernWas muss ich tun, um eine Weiterverkaufsvilla in Cumbre del Sol als ausländischer Käufer zu kaufen?
Ein nicht-spanischer Käufer benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die erforderlich ist, um die öffentliche Urkunde zu unterzeichnen, registrieren Sie die Immobilie, öffnen Sie ein spanisches Bankkonto und Vertragsdienstprogramme. Sie können es über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer benannten Polizeistation in Spanien, oder durch einen gesetzlichen Vertreter mit einer Vollmacht erhalten.
Ein unabhängiger Anwalt überprüft dann den Status der Grundbuchhaltung, bestätigt, dass die Immobilie frei von Schulden ist und überprüft, dass Gemeindegebühren und IBI auf dem neuesten Stand bezahlt werden.
Was beinhaltet die gebaute Fläche dieser Villa?
Die offizielle gebaute Fläche von 411. 74 m2 ist die Summe von 307 m2 Innenwohnfläche, 14. 15 m2 überdachte Terrasse, 43. 59 m2 Lager- und Technikraum und 47 m2 Garage. Das 836 m2 Grundstück ist nicht Teil davon.
Welche Steuern und Kosten gelten beim Kauf eines Weiterverkaufsheims in der valencianischen Gemeinschaft?
Ein Wiederverkaufskauf trägt ITP, das ist kein marginaler Zinssatz. Er liegt bei 9 % auf dem Gesamtwert bis zu 1.000.000 Euro. Übersteigt der Gesamtwert 1.000.000 Euro, so gelten 11 % für den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro. Notar-, Register- und Rechtskosten addieren sich um ca. 2-3 %, so dass die Gesamtkosten typischerweise zwischen 11 % und 14 % über dem vereinbarten Preis liegen. Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt die genaue Zahl gegenüber dem von Ihnen vereinbarten Preis.
Professionelle Beratung und Dokumentation anfordernWenn diese Villa in Cumbre del Sol zu dem passt, was Sie suchen, wird das Management-Team gerne einen privaten Besuch arrangieren, damit Sie das nach Süden ausgerichtete Grundstück, den Pool und die Oberflächen für sich selbst sehen können. Sie können auch die Grundrisse anfordern, um das Layout zu studieren, bevor Sie kommen.