Wohnung in Burgund, Gironde

Christel Milcan, Ihre Immobilienberaterin für Luxusimmobilien, präsentiert Ihnen diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk mit Aufzug im Bordeauxer Stadtteil Croix de Séguey, im Viertel Croix Blanche-Saint-Seurin. Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend Croix de Séguey/Fondaudège, in der Nähe des Jardin Public, von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, und bietet somit eine ideale Lage mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum von Bordeaux. Buslinien sowie die Straßenbahnhaltestellen Fondaudège-Muséum und Barrière du Médoc sind bequem zu erreichen. Die Wohnung liegt im 7. Und obersten Stockwerk eines sicheren Gebäudes mit Aufzug und verfügt über eine Loggia, einen Trockenraum, einen Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist, und einen privaten Parkplatz. Das Gebäude bietet ein Wohnumfeld, das sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage eignet. Die komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Einbauküche, zwei Schlafzimmer (mit der Möglichkeit, ein drittes einzurichten), ein Duschbad und ein separates WC. Ausreichend Stauraum ist vorhanden. Malerarbeiten, Fußböden, Küche und Elektrik wurden komplett erneuert. Doppelverglasung rundet die Ausstattung ab. Es sind keine weiteren Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Lage: Croix de Séguey / Fondaudège. Eine äußerst begehrte Wohngegend in Bordeaux, nur wenige Schritte vom Jardin Public und dem Palais Gallien entfernt. Verkehrsanbindung: Die Buslinie TBM hält direkt an der Haltestelle Croix de Séguey. Straßenbahnhaltestellen Fondaudège-Muséum und Barrière du Médoc befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stadtzentrum und Quinconces sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und das Viertel: Die Rue Fondaudège mit ihren Geschäften wie Bäckereien, Gemüsehändlern, Apotheken und Cafés lädt zum Verweilen ein. Der Jardin Public mit Spazierwegen, Spielplätzen und Musikpavillon ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Basilika Saint-Seurin und der Parc Bordelais sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ruhige und familienfreundliche Lage in der Nähe des Stadtzentrums. Eine ideale Immobilie für Familien oder als Kapitalanlage in einer wertstabilen Gegend. Wichtige Information: 7. Und oberste Etage mit Aufzug. Komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung (mit der Möglichkeit eines 3. Zimmers). Separate Einbauküche. Loggia, Wäschetrockenplatz und Balkon. Doppelverglasung. Privater Parkplatz. Keller. Lage: Croix de Séguey/Fondaudège. Rechtliche Hinweise: Kaufpreis 369.000 EUR - Nettoerlös für den Verkäufer: 350.000 EUR - Maklergebühren (vom Käufer zu tragen): 19.000 EUR. Energieausweis (EPC): C. Treibhausgasemissionen (THG): C. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 1.480 EUR bis 2.120 EUR (indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023). Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Christel Milcan unter +33 6 09 82 62 49 oder per E-Mail unter . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christel Milcan, eingetragene Immobilienmaklerin (rsac bordeaux 898663455) der sas proprietes privees mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, verfasst. Die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkontonummer: [Nummer fehlt]. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie von galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von galian-smabtp, Policennummer RCP_01_28137J. Mandatsreferenz: 462233CMIL - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (5.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 98 lots - dont 68 lots habitation.

Charges annuelles : 18.12 euros.