Wohnung in Evry-Courcouronnes, Département Essonne

Wohnung 5 Zimmer – 10. 73% Ertrag - EVRY - Park mit Hintertüren

Ausschließlich

Idealer Investor oder Hauptwohnsitz

Im Stadtteil Parc aux Biches, weniger als 5 Gehminuten von Schulen und Colleges und 15 Gehminuten vom Bahnhof Grand Bourg (RER D) entfernt, entdecken Sie diese 96. 30 m2 große Wohnung im 5. Stock eines siebenstöckigen Gebäudes mit Aufzug.

Es besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche, einem Wohnzimmer (kann als Schlafzimmer genutzt werden), vier Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Zwei Balkone, ein Keller und vier Parkplätze im Freien befinden sich ein paar Minuten zu Fuß entfernt, vervollständigen diese Eigenschaft.

Zuvor als Co-Location mit fünf Schlafzimmern betrieben, bietet diese Wohnung ein starkes Mietpotenzial. Es wird auch für eine Familie, die Raum in der Nähe von Schulen sucht, geeignet sein.

Mietmöglichkeiten
Zuvor gemietet 1780 € HC / Monat für die fünf Zimmer.
Geschätztes zusätzliches Einkommen für die 4 Parkplätze: 120 € / Monat.
Dies entspricht einem Gesamtmietpotenzial von 22.800 €/Jahr und einer geschätzten Bruttorendite von 10.73 %, berechnet auf den ISP-Preis, ohne Anschaffungskosten und Arbeiten.

Zustand der Immobilie
Doppelverglasung PVC-Fenster. Individuelle Heizung und Warmwasser mit Gas.
Erfrischung und Austausch des zu liefernden Gaskessels.

Beschäftigungsstand
Frei von Beruf.

PREIS : 212 55€ ISP, davon 9% Mehrwertsteuer (d.h. 17.55€ TTC) vom Käufer bezahlt

über Diagnosen:
DPE : C / THG : C
Primärenergieverbrauch: 120 kWh/m2/Jahr.
Treibhausgasemissionen: 25 kg CO2/m2/Jahr.
Datum der Diagnose : 06/06/2025
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung: zwischen 1.120 € und 1.560 € (durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023).
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:

Über Miteigentum:
Vorbehaltlich des Status des Miteigentums verkauftes Eigentum
Kein laufendes Verfahren
Miteigentum von 67 Losen (davon 66 Grundstücke)
Anteil der aktuellen Jahresprognose: 2750 €.68 € für die Wohnung (inklusive 1543 € von Mietern verwertbar) + 409 €.76 € für Parkplätze

Referenzanzeige : VA1928