Haus in Saint-Cannat, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, dieses Dorfhaus mit ca. 127 m2 Wohnfläche im Herzen von Saint-Cannat in der Nähe der lokalen Annehmlichkeiten zu präsentieren.
Gebaut über drei Ebenen, bietet dieses alte Haus ein praktisches Layout und geräumige Zimmer.

Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einer separaten Küche, einem Badezimmer mit WC und einem Wohnzimmer von über 25 m2 mit Holzeinlage. Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf eine Terrasse, die sich in einen Südgarten erstreckt.

Im Obergeschoss führt eine Landung zu drei großzügigen Schlafzimmern (15. 5 m2, 19. 9 m2 und 23 m2), einem Duschbad mit WC und einem Hauswirtschaftsraum.

Das Anwesen bietet auch zahlreiche zusätzliche Räume: einen 38. 5 m2 großen Gewölbekeller im Keller, eine geschlossene Garage von ca. 20 m2 mit einem Abstellraum und ein unfertiges Dachgeschoss mit ca. 79 m2 Wohnfläche, mit dem Sie nach Ihren Plänen umbauen können (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster, eine vor kurzem installierte isolierte Haustür, elektrische Heizung ergänzt durch einen Holz-Brenneinsatz, und ein Dach, dessen Grat vor kurzem repariert wurde. Modernisierungsarbeiten würden die Innenräume auf den neuesten Stand bringen.

Dieses Haus ist ideal für Käufer auf der Suche nach geräumigen Zimmern, zusätzlichen Lagerflächen und einer Immobilie mit Umstellungspotenzial im Herzen von Saint-Cannat.

Die wichtigsten Punkte:
- Südlicher Garten und Terrasse
- Geschlossene Garage und Keller
- Dachgeschoss bietet ca. 79 m2 Wohnfläche, mit Potenzial für den Umbau
- Dorfzentrum in Gehweite

Bitte beachten Sie:
- Allgemeiner Zustand: Modernisierungsarbeiten erforderlich
- Kanalisation: Kanalisation
- Grundsteuer: 1.057 € / Jahr
- Eigentum, das nicht der Miteigentumsordnung unterliegt

Standardenergieverbrauch (kWhEP/m2/Jahr): 131 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 4 (A)
Geschätzte Energiekosten, min. / max.: 1.100 € und 1.540 € / Jahr
Bezugsjahr für Energiepreise: 2021

Verkaufspreis: 400.000 € (ohne Vermittlungsgebühren).
Vom Käufer zu zahlende Gebühren: € 20.000 inkl. MwSt., mit einer Gesamtsumme von € 420.000 inkl. MwSt. (Agency Fees incl.), d.h. 5% des Verkaufspreises.

Listing erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Matthieu Richier, Vertriebsagent (EI), registriert im Salon-de-Provence Handels- und Firmenregister (RSAC) unter der Nummer 850 335 530, der keine Gelder hält und im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier handelt, mit Aktienkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber einer Berufslizenz Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, deren Rechtsvertreter Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.