Haus in Benitachell, Provinz Alicante

Stellen Sie sich vor, Sie kommen an einer nach Südosten ausgerichteten Villa mit offenem Meerblick an, mit privatem Pool und einer Sommerküche gleich daneben. Dieses Zuhause in Cumbre del Sol bietet Ihnen vier Schlafzimmer, einen Kamin für kühlere Abende und Terrassen, die die Wohnbereiche mit dem Pool verbinden.
überblick über die immobilie und blickanalysediese Villa steht auf einem eigenen Grundstück von 887 m2 in Encinas, Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Sie ist eine naheliegende Wahl, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, um ganzjährig hier zu wohnen oder sie als Zweitwohnsitz zu nutzen. Das Haus wurde im Jahr 2000 gebaut, ist nach Südosten ausgerichtet und blickt auf das Meer.
Encinas ist ein Wohngebiet mit freistehenden Villen, jede auf einem eigenen Grundstück, und der Meerblick fällt von Grundstück zu Grundstück unterschiedlich aus. Hier öffnet sich der Ausblick auf das Meer, und die Südost-Ausrichtung bringt vom Morgen an Sonnenlicht ins Haus.
Das Haus bietet 215 m2 Wohnfläche im Innenbereich und 77,89 m2 Terrasse. Die für die Immobilie erfasste offizielle bebaute Fläche beträgt 324,89 m2; das ist die Summe aller Flächen mit Ausnahme des Grundstücks. Das Grundstück von 887 m2 ist nicht Teil dieser bebauten Fläche.
Innere aufteilung und wohnkomfortes handelt sich um ein Haus mit vier Schlafzimmern und drei Bädern, komfortabel für den Alltag und für Gäste, ob Sie das ganze Jahr hier leben oder es als Feriendomizil nutzen. Es wird möbliert verkauft, sodass Sie vom ersten Tag an einziehen können.

Eingangsebene: Rechts beim Eintreten ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, links ein Bad mit elektrischem Wandheizgerät und einem Elektroheizkörper. Weiter hinten folgt das großzügige Wohn-Esszimmer mit Meerblick, Kamin, Deckenventilator und Klimaanlage. Eine Tür vom Wohnzimmer führt auf eine kleine Terrasse, daneben liegt eine große, geschlossene Küche.
Untergeschoss: Drei Schlafzimmer, alle mit Klimaanlage, und zwei Bäder, jeweils mit elektrischem Wandheizgerät. Eines der Bäder hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich direkt zur Poolterrasse, deren Boden erneuert wurde. Ein zweites Schlafzimmer hinter dem Hauptschlafzimmer führt auf einen kleinen Balkon mit Meerblick, und eines der drei Schlafzimmer hat einen Deckenventilator.Der private Pool und seine Terrasse sind das Herz des Lebens im Freien. Auf der Terrasse befindet sich eine Sommerküche, sodass die Mahlzeiten in den warmen Monaten nach draußen wandern können. Von der Poolterrasse gelangen Sie über eine Treppe hinauf zur Terrasse, die mit dem Wohn-Esszimmer verbunden ist.
Der Komfort ist im ganzen Haus gesichert. Eine Split-Klimaanlage versorgt das gesamte Haus, und eine zentrale Gasheizung speist Heizkörper im ganzen Gebäude, sodass auch die kühleren Monate angenehm sind. Zu den Merkmalen der Villa zählt außerdem ein Stellplatz.
Die Villa liegt auf einem Hanggrundstück, wie die meisten Grundstücke in Encinas, daher müssen Sie zwischen Eingang und Poolterrasse mit Höhenunterschieden rechnen. Es lohnt sich, das Haus persönlich zu besichtigen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie es auf seinem Grundstück liegt.
Technische effizienz und zustanddas Haus befindet sich in gutem Zustand, eine solide Grundlage für eine Bestandsimmobilie, in die Sie einziehen und die Sie genießen können. Mit Baujahr 2000 bringt es eine gelebte Geschichte mit, sodass Sie Aussicht, Sonne und das tatsächliche Wohngefühl des Hauses im Wechsel der Jahreszeiten beurteilen können.
Der Energieausweis weist sowohl für den Verbrauch als auch für die Emissionen die Klasse E aus. Die Südost-Ausrichtung unterstützt das natürliche Tageslicht, und die Split-Klimaanlage sowie die Gaszentralheizung versorgen das gesamte Haus.
Lage und realität der umgebungencinas ist ein ruhiges Wohngebiet mit Villen in Cumbre del Sol, nahe den wichtigsten Einrichtungen der Urbanisation. Es grenzt an Adelfas, Camelias und Dalias, und der Zugang zur Urbanisation liegt auf der Nordseite.
Der Alltag organisiert sich rund um einige klare Bezugspunkte, mit diesen Entfernungen auf der Straße:

Alltägliche Versorgung: Das Einkaufszentrum Adelfas ist 1 km entfernt, das Einkaufszentrum Lirios 3,8 km und der große Supermarkt Mas y Mas außerhalb der Urbanisation 4 km.
Buchten und Strände: Die Cala del Moraig liegt 2 km entfernt, die Cala Llebeig 5,9 km.
Bildung und Freizeit: Die internationale Schule ist 2,2 km entfernt, der Golfplatz von Jávea 6,3 km und der Yachtclub 9,9 km.
Ortschaften: Das Ortszentrum von Benitachell liegt 4,5 km entfernt, Moraira 9,8 km und Jávea 12,4 km.
Weiter entfernt: Das Krankenhaus ist 22,1 km entfernt und der Flughafen Alicante 96,9 km.Ein Auto gehört in Cumbre del Sol zum Alltag, da sich die Einrichtungen über die Urbanisation verteilen und die Nachbarorte auf der Straße erreicht werden. In ganz Cumbre del Sol gibt es reichlich Parkplätze, und die Straßen rund um die Wohnanlage bieten kostenloses, unbeschränktes Parken am Straßenrand.
Erwerbsnebenkosten und rechtliche sicherheitder Hauskauf in Spanien ist unkompliziert, wenn die Kosten von Anfang an klar sind. Bei einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft ist die wichtigste Steuer die Grunderwerbsteuer (ITP). Der Satz ist nicht progressiv gestaffelt. Er beträgt 9 % auf den gesamten Kaufwert, wenn dieser Wert bis zu 1.000.000 Euro beträgt. Übersteigt der Gesamtwert 1.000.000 Euro, werden 11 % auf den gesamten Kaufpreis vom ersten Euro an erhoben, nicht nur auf den übersteigenden Teil.
Zusätzlich zur ITP sollten Sie ungefähr 2-3 % für Notargebühren, Eintragung im Grundbuch und die Vertretung durch einen unabhängigen Rechtsanwalt einplanen. Notar- und Registergebühren sind degressiv, sodass dieser Anteil bei höherwertigen Immobilien am unteren Ende dieser Spanne liegt. Insgesamt liegen die Erwerbsnebenkosten für eine Bestandsimmobilie typischerweise in einer Größenordnung von 11-14 % über dem vereinbarten Kaufpreis, je nach Wertklasse. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt schlüsselt den genauen Betrag auf Grundlage des vereinbarten Preises auf, ohne versteckte Kosten.
Der unabhängige Rechtsanwalt führt außerdem die rechtliche Prüfung durch, bevor Gelder freigegeben werden. Die Zusammenarbeit mit einem registrierten Makler (RAICV) bietet zusätzlichen Schutz: Registrierte Makler müssen eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsversicherung unterhalten, die während der Transaktion hinterlegte Anzahlungen absichert.
Häufige fragen internationaler käuferwas umfasst die bebaute Fläche dieser Villa?
Die offizielle bebaute Fläche dieser Villa in Cumbre del Sol beträgt 324,89 m2 und ist die Summe aller für die Immobilie erfassten Flächen mit Ausnahme des Grundstücks. Das Grundstück von 887 m2 ist davon getrennt und nicht Teil dieser Zahl.
Was brauche ich, um als ausländischer Käufer ein Haus in Spanien zu kaufen?
Jeder nicht-spanische Käufer, der ein Haus in Cumbre del Sol erwirbt, benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der Kaufurkunde, die Eintragung der Immobilie, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie können sie über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer dafür vorgesehenen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht erhalten. Ein unabhängiger Rechtsanwalt begleitet Sie durch die Prüfungen und den gesamten Ablauf.
Wie viel sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Bei einer Bestandsimmobilie wie dieser Villa in Cumbre del Sol werden die Kosten über den Kaufpreis hinaus in Prozentsätzen ausgedrückt. Die ITP beträgt 9 % auf den Gesamtwert bis zu 1.000.000 Euro oder 11 % auf den gesamten Preis vom ersten Euro an, wenn der Gesamtwert diese Schwelle übersteigt. Notar-, Register- und Anwaltskosten kommen mit etwa 2-3 % hinzu. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt bestätigt den genauen Gesamtbetrag auf Grundlage des vereinbarten Preises, ohne Überraschungen.
Fachberatung und anforderung von unterlagenwenn diese Villa in Cumbre del Sol zu dem passt, was Sie suchen, hilft Ihnen das Verwaltungsteam gerne weiter. Sie können die Grundrisse anfordern oder einen privaten Besichtigungstermin vereinbaren, um den Ausblick, die Poolterrasse und die Aufteilung selbst zu erleben.