Dorfhaus in Blaye, Gironde

Im beschaulichen Dorf Plassac (33390), 4 km von Blaye und 11 km von Bourg-en-Bresse entfernt, erwartet Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und Reiter dieses charmante, alte Haus mit gepflegter Innenausstattung. Es bietet 149 m² Wohnfläche und liegt im Herzen eines ruhigen Dorfes am Ufer der Gironde-Mündung, unweit der Weinberge der Haute-Gironde. Der Dorfhafen mit seinen rund vierzig Ausflugsbooten sorgt für eine friedliche und beschauliche Atmosphäre. Plassac selbst ist mit seinen Mosaiken ein denkmalgeschütztes Gebäude und beherbergt die Überreste dreier Hauptbauphasen einer gallo-römischen Villa aus dem 1. Bis 4. Jahrhundert n. Chr. Das Haus umfasst im Erdgeschoss eine Eingangshalle mit separatem WC, die in eine voll ausgestattete Küche führt. Diese öffnet sich zu einem Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und einem eleganten Steinkamin. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich drei helle und geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Massagedusche, Handtuchwärmer, WC und einem neu installierten Waschtisch. Ein praktischer Flur führt auf eine nach Süden ausgerichtete, zu einem Drittel überdachte Terrasse mit Blick auf einen schattigen Park - ideal zum Essen und Entspannen mit Familie und Freunden. Angrenzend an das Haus befindet sich eine geschlossene Garage mit durchdachtem Stauraum, die viel Platz bietet und zu einer Werkstatt für Heimwerker führt. Die Fenster sind doppelverglast aus PVC, die Fensterläden aus Holz und Aluminium. Alle Räume werden mit elektrischen Konvektoren beheizt. Hauptmerkmale: Erdgeschoss: - Küche: 20 m² - Wohnzimmer: 40 m² - Eingangsbereich: 12 m² - Separates WC: 2 m² Obergeschoss: - Terrasse: 37 m², 1/3 überdacht - 4 Schlafzimmer: 12,50 m², 12,50 m², 13 m², 14 m², eines mit WC und Waschbecken - Badezimmer: 6 m² mit WC, Eckbadewanne und Massagedusche - Garage: 30 m² - Werkstatt: 14 m² - Baujahr: 1948 - Kanalanschluss - Grundsteuer: 947 EUR - Glasfaser-Internet verfügbar - Heizung: elektrische Konvektoren - Doppelverglaste PVC-Fenster - Dach kürzlich geprüft und in gutem Zustand - Südwestlage - Kein Garten Weitere Informationen: - Verkehrsanbindung: Bus 431 - Kindergarten, Vorschule und Grundschule in Plassac - Mittelschule Jacques Prévert in Bourg-sur-Gironde - Oberstufe Bürgervereine, Tanz- und Malworkshops, Festkomitee, Boule, Tennis, Fechten, Jugendgruppen, Musik, Markt am Fluss - Yachthafen mit ca. 40 Liegeplätzen für Sportboote - Schulbusverkehr - Geschäfte, Apotheke, Ärzte, Supermarkt (Intermarché), Notariat, Versicherungsagenturen, Restaurants und Bars/Tabakläden, Autohäuser und Werkstätten in Pugnac und Bourg-sur-Gironde. - Rathaus: +33 5 57 42 07 05. Preis: 170.000 EUR (inkl. Maklergebühren, zahlbar vom Verkäufer). Energieausweis (EPC): Energieeffizienzklasse D - Treibhausgasemissionsklasse (THG): B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.050 EUR und 2.780 EUR (indexiert auf 2021). Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Jean-Claude Blanc - Tel.: +33 6 81 86 94 46 - E-Mail: . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jean-Claude Blanc, eingetragener Immobilienmakler (rsac nr. 982184269 Libourne), für die sas proprietes privees mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents, 44120 vertou, Frankreich, verfasst. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie von galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von galian-smabtp, Policennummer 28137.J. Mandatsreferenz: 449 751 - Diese professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab.