Haus in Bessieres, Haute-Garonne

Bessières 31660 - Einstöckiges Haus mit Schwimmbad, großes Grundstück, ruhige Umgebung und ohne vis-à-vis
Virtuelle Tour für eine erste Entdeckung von Räumen zur Verfügung.
An der Außenseite von Bessières gelegen, hat dieses einstöckige Haus von ca. 92 m2 eine angenehme, ruhige und erhaltene Umgebung.
Die Umgebung ist ruhig, die Nachbarschaft ist angenehm, und das Haus liegt weg von den vorbeifahrenden Straßen, ohne vis-à-vis.
Das Land öffnet sich auf die Felder und Hügel, mit einem echten Gefühl der Ruhe auf einer täglichen Basis, während die Aufrechterhaltung einer interessanten Nähe zu Annehmlichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und wichtigen Achsen.
Bessières genießt eine wünschenswerte geographische Lage, zwischen Toulouse und Albi. Der Zugang zur A68 ist schnell, die Bahnhöfe Saint-Sulpice-la-Pointe und Montastruc-La-Conseillere sind 10 Minuten entfernt, die Toulouse Ringstraße ist in ca. 20 Minuten mit der Autobahn erreichbar und Albi schließt sich in ca. 30 Minuten.

Das 2002 erbaute Haus entwickelt eine einfache, flüssige und funktionale Organisation, die jeden Tag angenehm weiterleben kann.

Es besteht aus:
-Ein Eingang;
-Ein helles Wohnzimmer von 35, 17 m2, offen nach außen, die Terrasse und den Poolbereich;
-Eine offene Küche von 10. 67 m2, neu, möbliert und ausgestattet mit zentraler Insel, Induktionsplatte, Backofen und Dunstabzugshaube;
-Eine angrenzende Garage von 20 m2, direkt von der Küche aus erreichbar;
-Eine unabhängige Toilette mit Handwaschscheiben;
- Eine Freigabe für den Nachtteil;
-Drei Zimmer von 12,05 m2, 11,17 m2 und 11,30 m2, jeweils mit Einbauschrank;
-Ein 6 m2 großes Bad/Dusche, kürzlich modernisiert, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und elektrischem Handtuchtrockner.
Die Verteilung ist gut durchdacht: Die Wohnzimmer sind klar vom Nachtraum getrennt, was Komfort, Privatsphäre und Ruhe bringt.

Komfortelemente und Dienstleistungen:
- Einstöckiges Haus;
- Umkehrbare ummantelbare Klimaanlage mit unabhängigem Stück-für-Stück-Management;
- Holzofen im Wohnzimmer;
-Neueste, funktionale, ausgestattete und ausgestattete Küche;
-Orte in den Zimmern integriert;
-Doppelverglasung PVC-Fenster;
- Holzläden;
-Haus sauber, hell und gepflegt;
- DPE C.
- GES A.
-Microstation entspricht den aktuellen Standards, die 2022 installiert wurden.

Außenseite:
-Konstruierbarer Parkplatz von 2.001 m2;
- Abwesenheit von vis-à-vis;
- Eine ruhige Umgebung, weg von den vorbeifahrenden Straßen;
-Ein schöner Blick auf Felder und Hügel;
- Chlorbecken;
-Zwei Terrassen, einschließlich einer überdachten Terrasse von 10. 36 m2 nach Westen mit Kanal ermöglicht die Installation eines Grills;
-Cabanon des Gartens begrüßt den technischen Raum des Schwimmbades und ermöglicht die Lagerung von Gartengeräten, Werkzeugen und Outdoor-Ausrüstung.

Das Äußere ist ein echter Mehrwert: der Raum, die Ruhe, das Schwimmbad, die Terrassen und die Öffnung auf die Umgebung machen das Haus besonders angenehm, um in den schönen Tagen zu leben.
Landsteuer 2026: 1.295 €.
Verkaufspreis: 313.000 Euro Agenturgebühren enthalten, Gebühren vom Verkäufer bezahlt.
DPE: C
THG: A
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung: zwischen 970 EUR und 1 380 EUR pro Jahr, indexierte Durchschnittsenergiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023, einschließlich Abonnements.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
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