Haus in Loubieng, Pyrenees-Atlantiques

Geräumig und hell, verführt dieses moderne Haus auf einer Ebene durch seine großzügigen Volumen und funktionalen Layout.
Mit einer Wohnfläche von 113 m2, verfügt es über drei komfortable Zimmer, ideal für die Aufnahme einer Familie oder Gäste.
Die voll ausgestattete Küche öffnet sich auf ein großes Wohnzimmer mit Kamin und schafft eine warme und freundliche Atmosphäre.
Der leicht zugängliche Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotential, um alle Projekte zu erfüllen, egal ob es sich um ein Büro, ein Spielzimmer oder eine Elternsuite handelt.
Die Ausstellung der Fassaden verwandelt jeden Raum in einen leuchtenden Raum, wo das Licht frei von morgens bis abends zirkuliert. Diese Konfiguration bietet eine warme Atmosphäre und hebt die Volumen, und ermöglicht eine effektive natürliche Lüftung. Die Öffnungen laden die Sonne ein, ein angenehmes und energiespendendes Lebensumfeld zu schaffen, ideal, um jede Jahreszeit zu genießen.
Ein Freiraum für Vergnügen und Geselligkeit;
Die großzügige Terrasse ist eine echte Erweiterung des Hauses, ideal für Familienmahlzeiten, entspannende Momente oder Abende mit Freunden. Seine Oberfläche ermöglicht es Ihnen, verschiedene Räume zu arrangieren: Essbereich, Outdoor-Lounge, oder Kinderspielplatz. Der Pool, harmonisch integriert, wird das Zentrum der Sommeraktivitäten, bietet einen Ort der Erfrischung und Freizeit, während der Wertung des gesamten Gartens.
Eine grüne Umgebung, die Intimität bewahrt;
Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 2000 m2, komplett umschlossen, bietet einen geschützten Blickraum und ein seltenes Gefühl der Ruhe. Die reifen Bäume zeichnen angenehme schattige Flächen, während die blühenden Massive den Garten mit wechselnden Farben über die Jahreszeiten punctieren. Diese gepflegte Umgebung lädt zum Entspannen ein, ob für Familienmomente, freundliche Empfänge oder einfach nur um die umliegende Ruhe zu genießen.
Eine Oase des Friedens in der Nähe von allem;
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, abseits von urbaner Agitation, aus und bleibt mit den wesentlichen Annehmlichkeiten verbunden. Bahnhof, Krankenhaus und Zugang zur Autobahn sind nur wenige Minuten entfernt, die tägliche Reise und mögliche Notfälle erleichtern. Diese Lage ermöglicht es, praktisches Leben und ruhiges Wohnen zu verbinden, eine besonders begehrte Balance.
Verschiedene Horizonte an den Fingerspitzen;
Die geographische Lage eröffnet viele Freizeitmöglichkeiten. Die Strände der baskischen Küste sind schnell zugänglich, um einen Tag zu entkommen, während die Skipisten, in der Nähe, bieten sportliche Ausflüge im Winter. Diese Umgebung ermöglicht es Ihnen, die Vielfalt der Landschaften und Aktivitäten der Region zu nutzen, ohne Kompromisse auf den Komfort des Alltags.

Am Tag der Unterzeichnung der Kaufurkunde ist die Ware frei von jeglichem Beruf.

Der Preis für dieses Haus beträgt 298000 Euro, Agenturgebühren auf Kosten des Verkäufers.

DPE durchgeführt am 19. Mai 2025.
Dpe c 162 kwh ges b 6
Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 1.560 € und 2.160 € pro Jahr, indexierte Durchschnittsenergiepreise über die Jahre 2021, 2022, 2023

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Jean-Marc racoussot unter 0631832940 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jean-Marc racoussot als Handelsvertreter bei der RSAC registriert 377953989 mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Gebäuden und kommerziellen Fonds (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. 28137. J

Mandat Ref : 463723 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Die meisten
Sorgfältige Wartung für dauerhafte Ruhe;
Das Dach und die Fassaden profitieren von einer wasserabweisenden Behandlung und garantieren einen optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wetter. Diese Pflege sorgt für eine erhöhte Langlebigkeit der Materialien, schränkt zukünftige Eingriffe ein und bewahrt die Ästhetik des Gebäudes. Das tadellose Erscheinungsbild des Hauses zeigt ein regelmäßiges Follow-up und ein Interesse an Qualität, beruhigend bei der Investition.
Praktische und vielseitige Anhänge;
Der Workshop bietet einen Raum für Aktivitäten

Jean-Marc racoussot (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: 377953989 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr