Haus in Nîmes, Gard

Eingebettet in eine grüne und Wohnumgebung, bietet diese Villa von ca. 280 m2 mehrere Nutzungsmöglichkeiten: großes Einfamilienhaus, generationenübergreifende Gruppierung oder Ausübung von freien Berufen.
Das Hotel liegt auf einem schönen 3.000 m2 bewaldeten Grundstück, mit Olivenbäumen, genießt das Anwesen eine ideale Exposition, die Helligkeit und Komfort das ganze Jahr über garantiert.
Eine Bohrung ist vorhanden und das Land ermöglicht die Entwicklung eines Schwimmbeckens.
Ein Haus bestehend aus mehreren Wohnräumen:
Erdgeschoss:
-Ein T2/T3 von ca. 70 m2, mit direktem Zugang zum Garten, inklusive einem unabhängigen Eingang, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Büro, unabhängigen Toiletten und einem Badezimmer.
-Ein Keller von 20 m2, ein Keller von 15 m2, eine erste Garage von 18 m2, sowie eine Wäscherei / Sommerküche von 40 m2.

Eine Eingangshalle dient dem gesamten Anwesen und ermöglicht den Zugang zum Erdgeschoss-Gehäuse sowie zum Haupthaus in den oberen Etagen, über Treppen und auch durch den Garten erreichbar.

Das Haupthaus von 6 Zimmern, ca. 200 m2, besteht aus 4 Schlafzimmern, darunter zwei Elternsuiten, und besteht aus:
-Ein Wohnzimmer von 45 m2 mit Kamin, geöffnet auf einer Veranda von 25 m2, so dass der Zugang zum Garten durch die Terrasse.
- Eine Küche mit zwei Kellern, inklusive einer Speisekammer.
- Eine Master-Suite mit Bad und Dusche.
- Ein Zimmer.
- Unabhängige Toiletten.
- Ein Duschbad.
Im zweiten Stock:
- Eine Master-Suite mit Terrasse und Bad.
- Ein Büro oder ein zusätzliches Zimmer.
- Unabhängige Toiletten.
-Zwei Dachgeschoss von ca. 45 m2 und 26 m2.
Die Vermögenswerte:
- Großzügige Volumen und funktionelle Verteilung
-Unabhängige oder kommunizierende Unterkunft
-Stärkungspotenzial für die Entwicklung
-Klimaanlage, elektrische Heizung, Doppelverglasung
Ideal für eine Familie, Berufe oder Familientreffen.

Besuche und Informationen, Kontakt:
Dominique guillaud 06 85 48 98 60

-Preis: 499 000 Euro - Vom Verkäufer bezahlte Gebühren.
- PED: Klasse D-GHS: Klasse B
Durchschnittliche Preise für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnement) zwischen 4 790 EUR und 6 530 EUR.

-Nach Artikel L. 561. 5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, wird die Vorlage eines Identitätsdokuments angefordert werden. Dieser Verkauf ist 12 Monate garantiert.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Dominique guillaud als Handelsvertreter bei der RSAC registriert 498859818 NIMES mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Visitenkarte Transaktionen auf Gebäuden und kommerziellen Fonds (T) und Property Management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch MMA Entreprise Nr. 120. 137. 405
-Mandat Ref : 455789- Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Dominique guillaud (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: 498859818 NIMES - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr